Вопросы юристу по недвижимости

Спасибо.
Имелось ввиду не хотят заключать договор аренды на более чем 3 года, а чаще всего соглашаются на 2 - 2,5 года.

Во-первых договор аренды сроком на 1 год подлежит нотариальному удостоверению.

Во-вторых по моему убеждению договор не имеет смысла заключать на больший срок чем 1 год, так проще пересматривать его условия для обеих сторон. Ведь у нас коммунальные платежи и налоги только каждый год увеличиваются, поэтому и условия договора должны изменяться,а не подписываться на несколько лет вперед.

При этом здесь учитываются интересы не только арендодателей, но и арендатор должен быть защищен от непредвиденных изменений.
С уважением, адвокат по недвижимости Юридической консультации "АДВОКАТ КИЕВ".

kijnka
Ситуация следующая:
Есть квартира, которая была куплена Продавцом в 2004 г. (до брака), и под нее жена Продавца (сотрудник Банка) взяла кредит в Банке. В данный момент жена Продавца сменила предмет залога на другую квартиру, и есть документ из банка о том, что с данной квартиры снят запрет отчуждения нотариусом банка. Продавец и его Жена согласны продать квартиру.
Есть ли риски для Покупателя, что Банк когда-либо сможет претендовать на эту квартиру?

Считаю, что никаких рисков в данной ситуациии нет.
Единственное, что могу посоветовать сделать, так это пусть нотариус проверит на момент подписания предварительного договора, что квартира не числиться в реестре под запретом банка. Также можно в предварительном договлоре записать, как дополнительное подтверждение, что Продавец подтверждает, что квартира в залоге не находиться и описать справку Банка.

Справка банка не является оканчательным документом, подтверждением является проверка реестра, в ктором есть отметка, что квартира снята с залога на основании этой справки банка.

С уважением, адвокат по недвижимости ЮК "АДВОКАТ КИЕВ"

medvidta
Можно ли перефразировать???
Если банк имеет претензии к этой квартире, то продать ее ПРОДАВЕЦ не сможет?
Я имела ввиду не справку из банка, а нотариальный документ о вводе в залог новой недвижимости и снятии запрета с Нужной квартиры нотариусом банка. Это правильный документ???

Нужный документ - это снятие с запрета нотариусом, который накладывал запрет, с продаваемой квартиры на основании подтверждения банка о том, что квартира выведена из под залога.

С уважением, адвокат по недвижимости ЮК "АДВОКАТ КИЕВ"

Готовлю документы на продажу дачи. Осталось получить справку о праве собственности на землю (вытяг), но есть подозрение, что до Нового года не успею. Вопрос в следующем - если я закажу эту справку в этом году, а срок ее готовности - в следующем, нет ли опасности, что грядущее изменение правил регистрации недвижимости с 1-го января аннулирует эту справку, а заодно с ней и другие собранные мной документы (справка о праве собственности на строение, экспертную оценку и т.д.)?

Продавец квартиры некогда приобрел ее в кредит, основная часть которого на данный момент непогашена и недвижимость, соответственно, находится в залоге. Он первый покупатель, квартира новая, никто в ней не прописан. После бесед в продавцом и с нотариусом была предложена следующая схема: сперва у нотариуса заключается договор с подписями и пр., затем продавец с покупателем едут в отделение банка, в котором оформлен кредит. Покупатель передает продавцу часть денег (а это большая часть стоимости квартиры) под расписку. Тот гасит кредит и получает справку банка о том, что недвижимость не в залоге. С этой справкой стороны возвращаются к нотариусу (нотариус поехать в банк отказался из-за своих технических моментов), производят окончательный расчет и получают готовый договор купли-продажи...

Рабочая ли это схема? Какие бывают альтернативные варианты в подобных ситуациях, которые.... ну скажем... менее опасные для покупателя?

kijnka Разъясните, пожалуйста, подписанием какого документа фиксируется право собственности на квартиру? Это нотариальное заверение договора купли продажи, дарения и т.п. или регистрация в БТИ? Насколько я понимаю на сегодняшний день (и ближайший год) они продолжают существовать. Я слышала что с созданием единого реестра право собственности наступает в момент регистрации. Правильно ли это и что если реестра все-таки не будет, когда человек может официально считаться собственником квартиры?.

пусть нотариус проверит на момент подписания предварительного договора, что квартира не числиться в реестре под запретом банка.
Расскажите, пожалуйста, об этом реестре. Может ли покупатель самостоятельно проверить не числится ли квартира под запретом? Насколько я понимаю, нотариус фактически удостоверяет договор между покупателем и продавцом, а предмет этого договора к нему отношения не имеет, он не обязан проверять подлинность документов, их актуальность на момент регистрации. Находятся ли данные об арестах и запретах на продажу в открытом доступе?