Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012

Daralex
В 2003м тоже не разметали.

тут вот упоминали про золото, бетон по отношению к нему упал вчетверо. так что новый пузырь - это оно. на недвиге слишком многие обожглись и потому следующие пузыри не будут повторять старую схему...
покупайте золото, если хотите сыграть в новую игру

покупайте золото, если хотите сыграть в новую игру

Золото надо было покупать в 2007-2008 году. Цена на золото поддерживается населением всей планеты, особенно - динамично развивающимися регионами (Юго-Восточная Азия). Вы даже сейчас этого не поняли.
Кто правильно вложился тогда - сейчас не жалеет. Но это надо было предвидеть еще тогда.
Я понимаю, что здесь далеко не все доктора и кандидаты наук или люди с разрядом по шахматам. Тем не менее узость и косность многих "мыслителей" меня удивляет.
Покуда не будет ипотеки под 5-6% годовых, а депозитов под 3% годовых - до тех пор ощутимого роста цен на недвигу не будет.

Mediantos

Чтобы Вас не обидеть. Весь мир - Пузырь, и всегда на этом стоял и будет стоять. Другой момент, что кто-то рискует и ему везёт, а кто-то пытается собрать пустые бумажки, которые тоже являются частью Пузыря, в результате всю жизнь курит бамбук. ИМХО бесконечное собирательство бумажек, как и бесцельное их просерание - 2 момента, которые не позволяют обыкновенному человеку купить себе нормальное жильё.

Аккамулирование денежных средств это момент, не позволяющий человеку купить себе нормальное жильё? ууу жжёте! афтар пиши исчо! 20-25 лет рабства – это не риск с вариантом «повезёт», это д*****.
Ну вот я Вас ну никак не понял? Или это призыв идти брать импатеку? Бо видите ли не насобираете… так мож это "не насобираете" и есть подтверждением что цена пока неадекватна, и лучше копить деньги, кстати не обязательно в "бумаге" - открою секрет, есть много других эквивалентов денёх.

Мда, Вам точно не грозит, что либо купить, раз не понимаете элементарных вещей.
% Конечно помню. Потому, что считал деньги - бумажки. 14% в Одинах.
Цена ремонта в период с 2003 по 2009. Делал поэтапно. Сперва кухня -спальня, санузлы - 10К, потом коридор, комнаты - 40К. Подорожало все какбе. Вот и цена такая. Которая кстати включает в себя встроеную мебель, кондиционеры во всех комнатах.

Судя по всему точна. В Импатеку… Кстати в вашем случае был вход в дорожающий актив, а сча сползает цена, как ни крути. Входить в бетон сейчас, пока цены ещё не сдулись, асобенна если есть где жить – маразм.

Следующим моим этапом будет дом 250 кв.м в Борисполе, Броварах. Полагаю этот проект начну осуществлять в течении ближайших 2 лет. Чего и всем желаю.
По поводу сабжа добавлю, что недвижимость по отношению к стоимости жизни подешевела донельзя и наверняка ещё немного упадет, другой момент, что заморозился рост дохода. Вот-вот будет зарождаться новый, как любите здесь говорить, Пузырь. Вот потому и написал выше, что лучше обсуждать сроки начала "нового витка", что это будет за виток чем ждать хз чего

Так подешевела донельзя или снова упадёт? тоимость жизни растёт сбережения уменьшаются/проедаются либо увеличиваются медленно отсутствие платёжеспособного спроса цены вниз
Логика прослеживается?
П.С. Может я излишне эмоционален? Но у меня сложилось впечатление что Вы заглянули сюда рассказать про то как много Вы в жизни успели. Посдравляю, кстати искренне, уже без сарказма Но не пытайтесь писать про управление финансами с точки зрения "рискнул и повезло", "не собирайте пустую бумагу", и т.д. На финфоруме это звучит, мягко говоря дико...

Рынок жилой недвижимости в Украине продолжает находится в состоянии стагнации, и в ближайшее время ситуация не улучшится.

Такое мнение высказал президент Союза специалистов по недвижимости Александр Рубанов в эфире Украинского радио.

"Скорее, пациент мертв, чем жив. Если говорить о знаковых событиях ушедшего года, то в конце апреля было зафиксировано второе ценовое дно. Первое мы наблюдали в марте-апреле 2009 года. Это все последствия кризиса 2008 года", - сказал он.

По его словам, рынок жилой недвижимости лишь в конце прошлого года пережил небольшой подъем.

"Думаю, что зафиксированное дно не является последним, и 2013 год мало чем будет отличаться от 2011. Хотя в прошлом году все же наблюдался незначительный подъем: было увеличено количество операций преимущественно в жилом сегменте", - отметил Рубанов.

Господа, ИМХО, впору думать о теме: "Когда цены на недвижимость начнут снова расти?". Ибо этот процесс обязательно будет и лучше подготовится, проанализировать ситуацию уже сейчас, т.к. уже "завтра" сегодняшние цены будут казаться цветочками.

Для справки. Купил свою квартиру (92 кв.м) в 2003 году, новострой, Позняки, Киевгорстрой, Аркада, кредит на 10 лет. Цена 24000 у.е. + проценты + как тогда пугали "аркадовские Одины" и это при "хорошей" на то время зарплате 300 у.е., звучало как приговор. Но всё это произошло в удачный момент, когда мир и Украина стояли на пороге подъёма цен, зарплат и т.д. И мы с супругой уже через три года этот кредит полностью закрыли. Квартира обошлась в 29000 у.е. + ремонт 50000 у.е. Кстати нас уговаривали все родичи, друзья не покупать "так дорого", т.к. буквально в 2002 г. точно такая квартира стоили 19000 уе (!!!), все советовали "подождать, когда подешевеет".

Так вот, возвращаясь к первому абзацу. Подобный момент будет и сейчас и его нужно подловить, а не ждать мифического падения. Ну конечно, в любом случае, нужно работать и зарабатывать достойные деньги, а ждать "лёжа" в зоне комфорта, рассуждая о приближающемся снижении цен и ожидая, что манна с неба упадёт - бесперспективно.

ничего не путаете? весна 2004 года позняки Аркада 2к 65 квадратов 26 000 стоила со здачей в 2005 году

коллеги, не надо кидаться на всех, кто вам не нравится и обвинять его в скрытом риалторизме. человек имеет право на свое мнение, даже если оно кажется вам неверным. обсуждайте цифры, а не личности

По поводу сабжа добавлю, что недвижимость по отношению к стоимости жизни подешевела донельзя и наверняка ещё немного упадет, другой момент, что заморозился рост дохода.

Доход минус расход равно богатсво (накопление)...
В 2006-2008 годах - среднему наемному работнику на удовлетворение первоочередных потребностей хватало 50% его зароботка. Сейчас предположу и 100% будет недостаточно для поддержания былого минимального уровня.

Вот-вот будет зарождаться новый, как любите здесь говорить, Пузырь. Вот потому и написал выше, что лучше обсуждать сроки начала "нового витка", что это будет за виток чем ждать хз чего

В том то и вопрос, что для "нового витка" нужен кредит. Без кредитных денег скорее возможен виток вниз.

покупайте золото, если хотите сыграть в новую игру

Золото надо было покупать в 2007-2008 году. Цена на золото поддерживается населением всей планеты, особенно - динамично развивающимися регионами (Юго-Восточная Азия). Вы даже сейчас этого не поняли.
Кто правильно вложился тогда - сейчас не жалеет. Но это надо было предвидеть еще тогда.
Я понимаю, что здесь далеко не все доктора и кандидаты наук или люди с разрядом по шахматам. Тем не менее узость и косность многих "мыслителей" меня удивляет.
Покуда не будет ипотеки под 5-6% годовых, а депозитов под 3% годовых - до тех пор ощутимого роста цен на недвигу не будет.

1 По золоту
Ціна в Києві 1 м2 приблизно дорівнює ціні трійськоїй унції золота вже на протязі 10 років з незначними відхиланнями в тут чи іншу сторону
2 По депозитах/іпотеці.
Якщо депозити будуть 3% і іпотека 5-6% - це буде говорити про нормалізацію ситуації в державі і наближення фінансового стану її мешканців до середньоєвропейських , тому і ціни будуть середньоєвропейськими
Якщо депозити 20% , то ціна у національній валюті буде рости на рівень інфляції , а те що ціна по відношенню до іноземної валюти можливо і впаде - не буде мати ніяких наслідків для мешканців держави у яких доходи в національній валюті.

У поточному році ціни на квартири у Києві і по всій Україні будуть тільки падати, переконані експерти.

"Зараз цінами на квартири ще є куди падати, тому що реальні доходи населення знижуються. Вони можуть зменшуватися такими ж темпами, як цього року, - на 5-10%", - вважає експерт консалтингової компанії MPP Consulting Павло Мельник, передає Сегодня.

Економіст Міжнародного центру перспективних досліджень Олександр Жолудь також погоджується з думкою про те, що зниження доходів українців є реальним приводом для подальшого падіння цін на житло.

За його прогнозами, ціни на квартири в доларовому вираженні можуть знизитися на 5% при поточному курсі долара, або на 10%, якщо долар почне дорожчати.

Ще однією причиною для можливого здешевшання нерухомості на 5-10% може стати відсутність кредитування, вважає спеціаліст відділу маркетингу SV Development Сергій Костецький.

В цілому, фахівці відмічають, що після практично "мертвого" 2010-го року у минулому активність покупців виросла. За словами ріелторів, кількість охочих подивитися пропоновані варіанти квартир зросла в рази.

Особливістю нинішнього ринку нерухомості стало те, що житло у новобудовах стало доступнішим, ніж "вторинка". Зараз на первинному ринку можна купити трикімнатні квартири навіть по 1000-1100 дол. за квадрат, а старе житло коштує 1500 дол. за метр.

убийца эфира
ваще то он написал за 2003...