Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012

Господа, ИМХО, впору думать о теме: "Когда цены на недвижимость начнут снова расти?". Ибо этот процесс обязательно будет и лучше подготовится, проанализировать ситуацию уже сейчас, т.к. уже "завтра" сегодняшние цены будут казаться цветочками.

Для справки. Купил свою квартиру (92 кв.м) в 2003 году, новострой, Позняки, Киевгорстрой, Аркада, кредит на 10 лет. Цена 24000 у.е. + проценты + как тогда пугали "аркадовские Одины" и это при "хорошей" на то время зарплате 300 у.е., звучало как приговор. Но всё это произошло в удачный момент, когда мир и Украина стояли на пороге подъёма цен, зарплат и т.д. И мы с супругой уже через три года этот кредит полностью закрыли. Квартира обошлась в 29000 у.е. + ремонт 50000 у.е. Кстати нас уговаривали все родичи, друзья не покупать "так дорого", т.к. буквально в 2002 г. точно такая квартира стоили 19000 уе (!!!), все советовали "подождать, когда подешевеет".

Так вот, возвращаясь к первому абзацу. Подобный момент будет и сейчас и его нужно подловить, а не ждать мифического падения. Ну конечно, в любом случае, нужно работать и зарабатывать достойные деньги, а ждать "лёжа" в зоне комфорта, рассуждая о приближающемся снижении цен и ожидая, что манна с неба упадёт - бесперспективно.

ничего не путаете? весна 2004 года позняки Аркада 2к 65 квадратов 26 000 стоила со здачей в 2005 году

Вы теперь вместо будивельника - лужесиделец

Не было "весна 2004 года позняки Аркада 2к 65 квадратов 26 000 стоила со здачей в 2005 году" Продолжайте ЫкспЭрдить.

Господа, ИМХО, впору думать о теме: "Когда цены на недвижимость начнут снова расти?". Ибо этот процесс обязательно будет и лучше подготовится, проанализировать ситуацию уже сейчас, т.к. уже "завтра" сегодняшние цены будут казаться цветочками.

Для справки. Купил свою квартиру (92 кв.м) в 2003 году, новострой, Позняки, Киевгорстрой, Аркада, кредит на 10 лет. Цена 24000 у.е. + проценты + как тогда пугали "аркадовские Одины" и это при "хорошей" на то время зарплате 300 у.е., звучало как приговор. Но всё это произошло в удачный момент, когда мир и Украина стояли на пороге подъёма цен, зарплат и т.д. И мы с супругой уже через три года этот кредит полностью закрыли. Квартира обошлась в 29000 у.е. + ремонт 50000 у.е. Кстати нас уговаривали все родичи, друзья не покупать "так дорого", т.к. буквально в 2002 г. точно такая квартира стоили 19000 уе (!!!), все советовали "подождать, когда подешевеет".

Так вот, возвращаясь к первому абзацу. Подобный момент будет и сейчас и его нужно подловить, а не ждать мифического падения. Ну конечно, в любом случае, нужно работать и зарабатывать достойные деньги, а ждать "лёжа" в зоне комфорта, рассуждая о приближающемся снижении цен и ожидая, что манна с неба упадёт - бесперспективно.

ничего не путаете? весна 2004 года позняки Аркада 2к 65 квадратов 26 000 стоила со здачей в 2005 году

Вы теперь вместо будивельника - лужесиделец

Не было "весна 2004 года позняки Аркада 2к 65 квадратов 26 000 стоила со здачей в 2005 году" Продолжайте ЫкспЭрдить.

А дулетримач відразу з .... на лижах .

А глянути на оригинал який сам цитуєш , що там 2003 - розуму не вистарчило .


ПС
І оттака в дулетримача/калюжосидільника вся інформація. Спочатку вякне , а про що і не знає.

1 По золоту
Ціна в Києві 1 м2 приблизно дорівнює ціні трійськоїй унції золота вже на протязі 10 років з незначними відхиланнями в тут чи іншу сторону

Зачем вы врете?
летом 2008 тр. унция стоила 600 долларов. 1 кв.м 2800... 4- 5 раз это незначительное отклонение?
Будивельнык! стремитесь не к колличеству текста, а к его качеству.

В том то и вопрос, что для "нового витка" нужен кредит. Без кредитных денег скорее возможен виток вниз.

Для нового витка нужно сначала упасть ниже плинтуса (выровнять спрос и предложение ) , а потом в том числе и с помощью кредита опять рост ...
Только вот с новыми реалиями , уровнями цен ..
Без спроса ни загон , не кредит , не манипуляции и тд не сработают
Классика жанра !

ничего не путаете? весна 2004 года позняки Аркада 2к 65 квадратов 26 000 стоила со здачей в 2005 году

Вы теперь вместо будивельника - лужесиделец

Не было "весна 2004 года позняки Аркада 2к 65 квадратов 26 000 стоила со здачей в 2005 году" Продолжайте ЫкспЭрдить.

А дулетримач відразу з .... на лижах .

А глянути на оригинал який сам цитуєш , що там 2003 - розуму не вистарчило .


ПС
І оттака в дулетримача/калюжосидільника вся інформація. Спочатку вякне , а про що і не знає.

Пану лужесидельцу цифры не надо путать - тогда и в луже сидеть не надо будет.

Вот оно до чего доводит - "пачками" на форумах недвижимость стараться скупать.

убийца эфира

в конце 2003 покупал 1к на Оболони за 25к (БПС)

[1]

добавлю, что недвижимость по отношению к стоимости жизни подешевела донельзя и наверняка ещё немного упадет, другой момент, что заморозился рост дохода. Вот-вот будет зарождаться новый, как любите здесь говорить, Пузырь. Вот потому и написал выше, что лучше обсуждать сроки начала "нового витка", что это будет за виток чем ждать хз чего

недвижимость по отношению к стоимости жизни подешевела потому, что жизнь подорожала. А рост доходов, как Вы верно пишите, затормозился. Вывод: денег на недвижимость не остаётся-всё уходит на проедание. Так с чего же начинаться новому витку?

1 По золоту
Ціна в Києві 1 м2 приблизно дорівнює ціні трійськоїй унції золота вже на протязі 10 років з незначними відхиланнями в тут чи іншу сторону
2 Те що в 2003-2010 - золото було менш привабливішим інструментом ніж нерухомість - не моя вина.

Як майже завжди, Будівельник написав неправду. Аргументую свою думку:
На початку 2008 р (на максимумі розміру "бульбашки нерухомості") 1 унція золота коштувала приблизно 850 долларів. На лівому березі києва були такі ціни на вторинні квартири: 1 м2 хрущовки 2200 долларів (2.6 унції), сталінки 2700 долларів(3.17 унції).

Сьогодні 1 унція золота коштує 1720 долларів, 1 м2 хрущовки 1440 долларів (0.83 унції), сталінки 1580 долларів (0.92 унції).

Тепер порівнюємо ціни вторинної київської нерухомості в 2008 і 2012 рр. в золотому еквіваленті:

2008 рік. 1м2 =2.6-3.17 унції.
2012 рік. 1м2 = 0.83-0.92 унції.

Співвідношення цін у золоті 3.13-3.45.
Інакше кажучи, за 4 роки в золоті ціни на вторинному ринку просіли в 3.13-3.45 разів.

А тепер питання для будівельників, риелторів та любителів кредитів - куди вигідніше було інвестувати гроші в 2008 році - в золото чи в нерухомість??

В принципі, навіть тримати гроші на долларовому депозиті - і то було набагато єфективніше, ніж встрявати копитами в бетон. Особливо - в кредитний.

2. Другий пункт Будівельника - розрахований на людей з низькими інтелектуальними даними. У такої публіки є навіть відповідні медицинські терміни. Нема про що говорити...

А Будівельник в черговий раз показав, що він перекручує цифри і маніпулює ними, як циган сонцем. Отакі вони, наші будівельники...

Mediantos

Чтобы Вас не обидеть. Весь мир - Пузырь, и всегда на этом стоял и будет стоять. Другой момент, что кто-то рискует и ему везёт, а кто-то пытается собрать пустые бумажки, которые тоже являются частью Пузыря, в результате всю жизнь курит бамбук. ИМХО бесконечное собирательство бумажек, как и бесцельное их просерание - 2 момента, которые не позволяют обыкновенному человеку купить себе нормальное жильё.

Mediantos рискуй ещё был м2 до кризиса 3500 долл(бумажек) , а теперь 1500-1800 долл(бумажек) м2 и как риск А прикинь если так всю жизнь вкладывался и штуки три прикупил , а теперь стоимость активов упала на 50% сам посчитаешь потери или помочь ? А ещё и содержание подорожало , налог (и будет ужесточатся ) цена на активы продолжает падать , доходы падают и тд

Кстати сейчас благоприятное время прикупиться , цена хорошая на 50% ниже докризисной .. Усреднишся так сказать

1 По золоту
Ціна в Києві 1 м2 приблизно дорівнює ціні трійськоїй унції золота вже на протязі 10 років з незначними відхиланнями в тут чи іншу сторону

Зачем вы врете?
летом 2008 тр. унция стоила 600 долларов. 1 кв.м 2800... 4- 5 раз это незначительное отклонение?
Будивельнык! стремитесь не к колличеству текста, а к его качеству.

http://forum.finance.ua/topic66250.html

рік_ золото __ житло
1996 __ 401 __ ___
1997 __ 356 __ ___
1998 __ 291 __ ___
1999 __ 288 __ ___
2000 __ 285 __ ___
2001 __ 266 __ 262
2002 __ 282 __ 360
2003 __ 358 __ 460
2004 __ 414 __ 725
2005 __ 424 __ 920
2006 __ 553 __ 1475
2007 __ 634 __ 2550
2008 __ 893 __ 3000
2009 __ 865 __ 2200
2010 __ 1135 __ 1700

2011____________1700____________1700

1 Перш ніж когось звинувачувати - постарайтесь вивчити питання самостійно , а вже потім з обвинуваченнями вискакувати .
2 Те що в 2003-2010 - золото було менш привабливішим інструментом ніж нерухомість - не моя вина.
Станом на 2001 - 1 трійська унція = 1 м2
Станом на 2012 - 1 трійська унція = 1 м2