Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012

vragina простите, ваши метафоры мне не вполне понятны по всем трем пунктам.

Не понятно почему риэлторам не выгодно паденее цен ?Так там вроде доходчево написано. Да и по всем остальным пунктам вроде понятно.

Напишите что непонятно с цитированием. А то как звучит что ничего не понятно.

Тобто Ви стверджуєте, що ані в 98, ані в 2008 нерухомість так само себе не "скомпрометувала" як і гривня?

Ви прочитали, що мова йде про мінімальну ціну квартири за умови конкретної арендної ставки і % по депо? Поточна ціна під час ажіотажу може зростати у рази, а потім падати. Ми ж говорили про сьогоднішню мінімальну ціну нижче якої не впаде.

vragina мне в целом непонятно, иначе бы не говорил.
если хотите -можете переформулировать, не хотите -не надо, просто говорю, что я вас не понял вообще.

понятно почему риэлторам не выгодно паденее цен ?

ответ прост - только скажи среднепересичному потенциальному пакупану шобуитдешеветь - и тот маломальский спрос, который еще пока их подкармливает, исчезнет надолго


вот и приходится сочинять сказки ежели не про рост, то про "дно")))

понятно почему риэлторам не выгодно паденее цен ?

ответ прост - только скажи среднепересичному потенциальному пакупану шобуитдешеветь - и тот маломальский спрос, который еще пока их подкармливает, исчезнет надолго


вот и приходится сочинять сказки ежели не про рост, то про "дно")))

Человек не понял http://forum.finance.ua/topic76205.html?start=11490 мой ответ (Ответ на мой пост был как буд-то пукнул и убежал ). А ты такими загадками !!! Надо наверно как для детского садика если так не понятно .

vragina, проблема в том, что вы на какой-то понятной вам фене пишете набор слов, который я воспринимаю как ахинею.
вам, наверное, ваша стилистика кажется неимоверно крутой, но мне не очень интересно ее расшифровывать.

посему: либо попытайтесь сосредоточиться и написать нечто связное и членораздельное, либо... просто я обычно стараюсь людям отвечать, если было обращение ко мне, но это ведь не обязательно.

так не понятно .

да я все понял, шо разъяснения "непонимающим" идут
просто добавил))

и еще на щет шо по 2 риалтора на пакупана))

тут мне рассказал знакомый - хату ходил смотрел - пришел один риалтор, потом второй, потом этот второй позвонил третьему, тот сказал код на двери и № квартиры
а говорит зашли - а там мужик, и по нему видно, шо он безработный, дома сидит)))

просто народ сам тупит, и позволяет риалторам на них паразитировать
с другой стороны щас доля сделок напрямую без риалторов увеличилась

ответ прост - только скажи среднепересичному потенциальному пакупану шобуитдешеветь - и тот маломальский спрос, который еще пока их подкармливает, исчезнет надолго
вот и приходится сочинять сказки ежели не про рост, то про "дно")))

А зачем это говорить покупану? это можно говорить продавану!
а по вашей логике, если говорить про "вечный рост", так и продаван откажется продавать.

Смешно. Все риэлторы сидят и думают о стратегических вещах, ага. Им бы продать, что есть, и побыстрее. Покупателю расскажут про лучшую цену, продавцу - что надо продавать, пока не подешевело. Но вас послушать, так они все участники масонского заговора и думают на 100 шагов вперед.

РЖУ НИМАГУ !!!!!! Раз в неделю перечитываю последние 10 листов ветки - СПАСИБО ВСЕМ !!!! так настроение поднимает

Со всем должным уважением, ко всем участникам темы

Саме тому і немає еврохрущів по 45000 по паритет між арендою і депо досягається десь при ціні 65-75000.

полку математиков прибыло...
чукча письменник. а не читач?

как на щет того,
1
шо не каждый "еврохрущ" можно сдать за 500
мова йшла про конкретний хрущ, який здається за 500

Однокомнатный евро-хрущ на Дорогожичах (ул. Тимофея Шамрыло, 3. Пятый этаж. 30 квадратов общей площади. Это если быть уж совсем точным)

2
шо сдача хруща в аренду - это своего рода работа
ця робота не займає багато часу, ми говоримо про довгострокову аренду. кілька годин у місяць, щоб забрати гроші + кілька днів на рік для ген. прибирання та здачі
3
шо при сдаче хруща в аренду бывают простои
Типовий договір на рік. Практика показує, що хороша квартира здається за 1-2 дня. Все зробить ріелтор. Навіть при двох арендарях за рік, простоями можна знехтувати
4
шо при сдаче хруща в аренду хрущ нужно иногда ремонтировать (и мебель и технику тоже)
це ваші бажання, як орендаря. У реалі меблі прослужать десятиліття, косметичний ремонт роблять раз у років 10. Є дешева техніка типу холодильника за 200$ або б.у. Побілка, шпалери + пралка раз у 10 років, осі і всі витрати. Це 2000-3000 максимум. Ці ризики можна порівняти з ризиком краха банка.
5
шо банально хрущ Дешевеет, а в случае просадки курса грн, подешевеет еще больше(т.е. курсовые риски)
мова йшла про мінімально можливу ціну конкретного хруща при конкретній аренді і ставці по депо. Виросте аренда - мін. ціна за хрущ подорожчає, виросте % по депо - можлива мінімалка за квартиру просяде.
ждемс вменяемо-адекватный ответ

Я оцінював мінімальну ціну у сучасних умовах. При доступності кридитів чи повишеному попиті ціни можуть бути і вищі на порядок. Просто при наближені ціни до моєї мінімальної, квартири стають надприваблими для здачі у аренду, і ціна стабілізується. Нижче не буде, вищче так.