Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012

Так а квартира дає 100% впевнененість в уникненні валютного ризику ? (ми ж не житлове питання обговорюємо).

А яке це має відношення до аренди чи ціни продажу?

[1]

roman tr.
Извини, поздно написал про недостатки последнего опроса
Учитывая тему опроса "Готовы ли Вы продать свой старый жилфонд (более 30 лет эксплуатации) с целью обмена на новострой?" Варианты ответа
"У меня нет чего продавать/улучшать",
"У меня уже есть новострой",
"Все равно нет ничего лучше частного дома"
искажают результаты опроса. Такие варианты подразумевают ответы тех, кто не имеет старого фонда и, соответственно не попадает в целевых респондентов опроса.
Это всё равно, что технические кандидаты на президентских выборах, которые будут оттягивать на себя голоса основного кандидата.

Oven
Ні. Ланос передбачає ще роботу водієм, а депо або нерухомість ні.

Недвижимость тоже предполагает, что вы будете только ей и заниматься, а ещё как законно послушный гражданин будете налоги платить, а если не будете вас все равно соседи заложат - к этому все идет.
По сути замечаний значит нет? Квартира будет стоить не дороже Ланоса, так как он заработает в такси стоимость квартиры.

Так а квартира дає 100% впевнененість в уникненні валютного ризику ? (ми ж не житлове питання обговорюємо).

А яке це має відношення до аренди чи ціни продажу?

Це має відношення до депозитної ставки з якою треба порівнювати аренду при прийнятті рішення.
Ви берете доларову бо вимірюється все в доларах. В тому числі і заощадження. Якщо так тоді квартира повинна забезпечувати уникнення валютного ризику. Це коли ціна продажу, або аренда в доларах знижуються.

Недвижимость тоже предполагает, что вы будете только ей и заниматься

По сути замечаний значит нет? Квартира будет стоить не дороже Ланоса, так как он заработает в такси стоимость квартиры.

Ви стібетесь?
По вашому раз в місяць забрати квартплату+сплатити рахунки те саме що по 10 годин в день вкалувати на ланосі воділою?
А машина по вашому не ламається, не гниє?

Якщо існує гіпотетична машина, яка дозволить заробляти 500$ у місяць + окупати затрати на водія, ремонт. страховку, витратні матеріали. І через 10 років її вартість впаде максимум на 20-30 %, то так, вартість подібного автомобіля буду рівною мінімальній вартості 1к євро-хруща біля метро.
Овен, ваш ланос явно не попадає під ці критерії.

Це має відношення до депозитної ставки з якою треба порівнювати аренду при прийнятті рішення.
Ви берете доларову бо вимірюється все в доларах. В тому числі і заощадження. Якщо так тоді квартира повинна забезпечувати уникнення валютного ризику. Це коли ціна продажу, або аренда в доларах знижуються.

Так, у свідомості більшості нерухомість так само мінімізує інфляційні ризики, як і долар. Все ж курс євро не такий стабільний як долара. Для більшості він виглядає не дуже передбачливим у своїх злетах та падіннях. Гривня скомпрометувала себе за роки свого існуваня різкими девалами 98 та 2008.

Це має відношення до депозитної ставки з якою треба порівнювати аренду при прийнятті рішення.
Ви берете доларову бо вимірюється все в доларах. В тому числі і заощадження. Якщо так тоді квартира повинна забезпечувати уникнення валютного ризику. Це коли ціна продажу, або аренда в доларах знижуються.

Так, у свідомості більшості нерухомість так само мінімізує інфляційні ризики, як і долар. Все ж курс євро не такий стабільний як долара. Для більшості він виглядає не дуже передбачливим у своїх злетах та падіннях. Гривня скомпрометувала себе за роки свого існуваня різкими девалами 98 та 2008.

Так а нерухомість компенсує валютний ризик в мірі достатній для того що би на момент прийняття рішення про входження в ринок порівняння проводити з доларовою ставкою, а не з гривневою?

ПС, не вирішення житлового питання, а входження з інвестиційною метою.

Це має відношення до депозитної ставки з якою треба порівнювати аренду при прийнятті рішення.
Ви берете доларову бо вимірюється все в доларах. В тому числі і заощадження. Якщо так тоді квартира повинна забезпечувати уникнення валютного ризику. Це коли ціна продажу, або аренда в доларах знижуються.

Так, у свідомості більшості нерухомість так само мінімізує інфляційні ризики, як і долар. Все ж курс євро не такий стабільний як долара. Для більшості він виглядає не дуже передбачливим у своїх злетах та падіннях. Гривня скомпрометувала себе за роки свого існуваня різкими девалами 98 та 2008.

Тобто Ви стверджуєте, що ані в 98, ані в 2008 нерухомість так само себе не "скомпрометувала" як і гривня?

Саме тому і немає еврохрущів по 45000 по паритет між арендою і депо досягається десь при ціні 65-75000.

полку математиков прибыло...

как на щет того,
1
шо не каждый "еврохрущ" можно сдать за 500
2
шо сдача хруща в аренду - это своего рода работа
3
шо при сдаче хруща в аренду бывают простои
4
шо при сдаче хруща в аренду хрущ нужно иногда ремонтировать (и мебель и технику тоже)
5
шо банально хрущ Дешевеет, а в случае просадки курса грн, подешевеет еще больше(т.е. курсовые риски)


ждемс вменяемо-адекватный ответ