Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012

[1]

С понятием амортизация-знаком, не понаслышке, регулярно им пользуюсь, равно как и методами, предусмотренными ПСБУ 7 "основные средства " и Налоговым кодексом.
Вопросы???
У меня есть.
-1. Что Вы имели в виду, спрашивая "Почему Вы спорите со здравым смыслом??"
2. Почему бы вы меня уволили?[/quote]

1. Актив, купленный но не приносящий прибыль - это убыток (в данном случае за счет амортизации либо отвлечения денежных средств на приобретение
(стоимость денег)). А Вы с этим спорите.
2. См. п.п1[/quote]
Да Вы что??? Квартира для проживания-актив??? Да у нас вся страна в убытке !!!
Директор, Вы в пылу финансовой работы наверное забыли, что деньги зарабатываются людьми для того, чтобы что-то купить и пользоваться этим, а не ради денег и не для того, чтобы купить, а потом купленное втюхать подороже.
Гоняясь за деньгами не забывайте-зачем они Вам?
Двойка

Шановний, почуйте мене! Впала гривня - впала нерухомість. Ви це принципово не хочете визнавати?

Ну так при цьому змінилась аренда в $ і ставки по депо.
Якщо квартира приносить 500$ оренди при депо 8%, то вона не муде коштувати дешевше 65-75к$ Якщо гривня впаде, але оренда й далі даватиме 500$ а депо 8%, то мін. ціна не зміниться.
Якщо завтра депо виросте до 20% то ціна квартир може впасти і до 30000.

Где было ваше правило на растущем рынке? Аренда не перекрывала процент по вкладу, а цена росла в разы!

Ви й далі відмовляєтесь читати чужі пости. Мова йде про мінімально можливу ціну, а не про поточну. Вище може бути запросто, нижче - ні.

А тим, що при падінні ціни до певного рівня, стає дуже привабливим замість депо купити квартирку під здачу у аренду. При високій ставці аренди і низьких цінах це буде відбуватись масово. Ось вам і збільшення попиту, а одже припинення падіння цін на квартири, а далі ріст на скільки вистачить ажіотажа. Тому я і кажу, що існує принциповий мінімум, нижче якого нерухомість не впаде.

продолжу... Как только процент по депозиту станет выгоднее сдачи в аренду, владельцы квартир начнут их массово продавать для перехода во вклады, чем обвалят рынок недвижимости.
Вопрос раскрыт полностью!

продолжу... Как только процент по депозиту станет выгоднее сдачи в аренду, владельцы квартир начнут их массово продавать для перехода во вклады, чем обвалят рынок недвижимости. Вопрос раскрыт полностью!

Точно! Тем более население уверено в надежности банков на 1000%
А ежели ПИФы покажут бОльшую доходность - все массово в ПИФы переложатся, а как же.

РН, как известно, удивительно эластичен в отношении процентных ставок

продолжу... Как только процент по депозиту станет выгоднее сдачи в аренду, владельцы квартир начнут их массово продавать для перехода во вклады, чем обвалят рынок недвижимости.
Вопрос раскрыт полностью!

Ріст депо при стабільній аренді понизить гіпотетичний мінімум цін на РН.
Бачу ви згодні з моєю думкою про розрахунок дна РН.

А ежели ПИФы покажут бОльшую доходность - все массово в ПИФы переложатся

ПІФи це не по совковому. Це надто ново і незрозуміло пересічному. Туди не понесуть.

Ну так при цьому змінилась аренда в $ і ставки по депо.

Да не придумывайте Вы. В 2007 году платили 2500 гривен, и сейчас 4000 гривен. Что и где изменилось? И кстати, валюта расчета, что тогда, что сейчас - гривна. А ставки по долларовым депо - да, припали. Согласен.

продолжу... Как только процент по депозиту станет выгоднее сдачи в аренду, владельцы квартир начнут их массово продавать для перехода во вклады, чем обвалят рынок недвижимости. Вопрос раскрыт полностью!

Точно! Тем более население уверено в надежности банков на 1000%
А ежели ПИФы покажут бОльшую доходность - все массово в ПИФы переложатся, а как же.

РН, как известно, удивительно эластичен в отношении процентных ставок

Тайлер, ПИФ ПИФом,
Вы лишние деньги при ставке 12% в доларе и аренде в 8% пойдете в аренду ?

продолжу... Как только процент по депозиту станет выгоднее сдачи в аренду, владельцы квартир начнут их массово продавать для перехода во вклады, чем обвалят рынок недвижимости.
Вопрос раскрыт полностью!

Ріст депо при стабільній аренді понизить гіпотетичний мінімум цін на РН.
Бачу ви згодні з моєю думкою про розрахунок дна РН.

нет не согласен. Вы всю проблему РН свели к узкому сегменту - вложения в недвижимость для сдачи в аренду. Купите 3к и попробуйте её сдать - правило опять не работает. Нет у человека депозита, или есть, собирает деньги, копит, ему квартира нужна для жизни - причем тут ставки и проценты? Ваше правило работает только в одном случае - куда выгоднее вложить свободные 50 000 - 100 000, в недвигу или на депозит? Это к теме отношения не имеет, каждый сам берет калькулятор и считает, да - считает тот, у кого есть свободные 50 000-100 000....