Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012

С понятием амортизация-знаком, не понаслышке, регулярно им пользуюсь, равно как и методами, предусмотренными ПСБУ 7 "основные средства " и Налоговым кодексом.
Вопросы???
У меня есть.
-1. Что Вы имели в виду, спрашивая "Почему Вы спорите со здравым смыслом??"
2. Почему бы вы меня уволили?[/quote]

1. Актив, купленный но не приносящий прибыль - это убыток (в данном случае за счет амортизации либо отвлечения денежных средств на приобретение
(стоимость денег)). А Вы с этим спорите.
2. См. п.п1

Недвижимость тоже предполагает, что вы будете только ей и заниматься
По сути замечаний значит нет? Квартира будет стоить не дороже Ланоса, так как он заработает в такси стоимость квартиры.

Ви стібетесь?
По вашому раз в місяць забрати квартплату+сплатити рахунки те саме що по 10 годин в день вкалувати на ланосі воділою?
А машина по вашому не ламається, не гниє?

Объясняю... Аренда предполагает поиск арендатора, конечно все арендаторы крайне приличные люди, но иногда бывает... Так, что не только "забрати квартплату..." иногда придется общаться с соседями, ментами и т.д. Ремонт в квартире делать не будете? Это не Ланос "не ламається, не гниє"? Окупаемость машины, при работе самому - 1 год, наймите водителя, будет 1,5.
Но начали не с этого - что за формула была, квартира будет стоить не меньше депозита? Я взял первое, что пришло в голову, машину в такси, эта формула так же к ней подходит. И депозит точно "не ламається, не гниє". Вывод прост - если депозит приносит доход - то каким боком это относится к квартире где человек будет жить с семьей?

Саме тому і немає еврохрущів по 45000 по паритет між арендою і депо досягається десь при ціні 65-75000.

полку математиков прибыло...
чукча письменник. а не читач?

как на щет того,
1
шо не каждый "еврохрущ" можно сдать за 500
мова йшла про конкретний хрущ, який здається за 500
2
шо сдача хруща в аренду - это своего рода работа
ця робота не займає багато часу, ми говоримо про довгострокову аренду. кілька годин у місяць, щоб забрати гроші + кілька днів на рік для ген. прибирання та здачі
3
шо при сдаче хруща в аренду бывают простои
Типовий договір на рік. Практика показує, що хороша квартира здається за 1-2 дня. Все зробить ріелтор. Навіть при двох арендарях за рік, простоями можна знехтувати
4
шо при сдаче хруща в аренду хрущ нужно иногда ремонтировать (и мебель и технику тоже)
це ваші бажання, як орендаря. У реалі меблі прослужать десятиліття, косметичний ремонт роблять раз у років 10. Є дешева техніка типу холодильника за 200$ або б.у. Побілка, шпалери + пралка раз у 10 років, осі і всі витрати. Це 2000-3000 максимум. Ці ризики можна порівняти з ризиком краха банка.
5
шо банально хрущ Дешевеет, а в случае просадки курса грн, подешевеет еще больше(т.е. курсовые риски)
мова йшла про мінімально можливу ціну конкретного хруща при конкретній аренді і ставці по депо. Виросте аренда - мін. ціна за хрущ подорожчає, виросте % по депо - можлива мінімалка за квартиру просяде.
ждемс вменяемо-адекватный ответ

Я оцінював мінімальну ціну у сучасних умовах. При доступності кридитів чи повишеному попиті ціни можуть бути і вищі на порядок. Просто при наближені ціни до моєї мінімальної, квартири стають надприваблими для здачі у аренду, і ціна стабілізується. Нижче не буде, вищче так.

Так % до депо в якій валюті ? Як сума в нерухомості захищена від валютного ризику для того щоб вартість оренди порівнювати з % по доларовому депо?

С понятием амортизация-знаком, не понаслышке, регулярно им пользуюсь, равно как и методами, предусмотренными ПСБУ 7 "основные средства " и Налоговым кодексом.
Вопросы???
У меня есть.
-1. Что Вы имели в виду, спрашивая "Почему Вы спорите со здравым смыслом??"
2. Почему бы вы меня уволили?

1. Актив, купленный но не приносящий прибыль - это убыток (в данном случае за счет амортизации либо отвлечения денежных средств на приобретение
(стоимость денег)). А Вы с этим спорите.
2. См. п.п1[/quote]

дайте развернутый ответ, люди просят....
Замороженный актив,
прямые убытки:
- замороженные средства не приносящие доход;
- затраты на содержание;
- амортизация;
- падение рыночной стоимости актива.
косвенные убытки:
- недополученная прибыль от альтернативного вложения.
Где-то так...

Объясняю... Аренда предполагает поиск арендатора, конечно все арендаторы крайне приличные люди, но иногда бывает...

Ви стверджуєте, що реньтьє вкалує так само, як і водій.
Сперечатись з цього приводу не бачу сенса. Скажімо, що вам видніше.

Вывод прост - если депозит приносит доход - то каким боком это относится к квартире где человек будет жить с семьей?

А тим, що при падінні ціни до певного рівня, стає дуже привабливим замість депо купити квартирку під здачу у аренду. При високій ставці аренди і низьких цінах це буде відбуватись масово. Ось вам і збільшення попиту, а одже припинення падіння цін на квартири, а далі ріст на скільки вистачить ажіотажа. Тому я і кажу, що існує принциповий мінімум, нижче якого нерухомість не впаде.

Так % до депо в якій валюті ? Як сума в нерухомості захищена від валютного ризику для того щоб вартість оренди порівнювати з % по доларовому депо?

Так, у свідомості більшості нерухомість так само мінімізує інфляційні ризики, як і долар. Все ж курс євро не такий стабільний як долара. Для більшості він виглядає не дуже передбачливим у своїх злетах та падіннях. Гривня скомпрометувала себе за роки свого існуваня різкими девалами 98 та 2008.

Так % до депо в якій валюті ? Як сума в нерухомості захищена від валютного ризику для того щоб вартість оренди порівнювати з % по доларовому депо?

Так, у свідомості більшості нерухомість так само мінімізує інфляційні ризики, як і долар. Все ж курс євро не такий стабільний як долара. Для більшості він виглядає не дуже передбачливим у своїх злетах та падіннях. Гривня скомпрометувала себе за роки свого існуваня різкими девалами 98 та 2008.

Як сума в нерухомості захищена від валютного ризику для того щоб вартість оренди порівнювати з % по доларовому депо?

чукча письменник. а не читач? [/color]

.

это так
потому как данный ответ вполне в чукотском стиле, а именно сплошные вероятности:

вероятно у тебя буит нужный хрущ
который буит приносить именно этот доход
в котором будут жить 10 лет одни и те же квартиранты и сами делать ремонт и покупать мебель
и Самое Главное, этот хрущ в случае общего снижения цены на РН или девальвации грн останется намертво прикрепленным к валютной корзине

шож, желаю вам таких "инвестиций" побольше

Так % до депо в якій валюті ? Як сума в нерухомості захищена від валютного ризику для того щоб вартість оренди порівнювати з % по доларовому депо?

Так, у свідомості більшості нерухомість так само мінімізує інфляційні ризики, як і долар. Все ж курс євро не такий стабільний як долара. Для більшості він виглядає не дуже передбачливим у своїх злетах та падіннях. Гривня скомпрометувала себе за роки свого існуваня різкими девалами 98 та 2008.

Шановний, почуйте мене! Впала гривня - впала нерухомість. Ви це принципово не хочете визнавати?

Объясняю... Аренда предполагает поиск арендатора, конечно все арендаторы крайне приличные люди, но иногда бывает...

Ви стверджуєте, що реньтьє вкалує так само, як і водій.
Сперечатись з цього приводу не бачу сенса. Скажімо, що вам видніше.

Вывод прост - если депозит приносит доход - то каким боком это относится к квартире где человек будет жить с семьей?

А тим, що при падінні ціни до певного рівня, стає дуже привабливим замість депо купити квартирку під здачу у аренду. При високій ставці аренди і низьких цінах це буде відбуватись масово. Ось вам і збільшення попиту, а одже припинення падіння цін на квартири, а далі ріст на скільки вистачить ажіотажа. Тому я і кажу, що існує принциповий мінімум, нижче якого нерухомість не впаде.

вкалывая в такси при вложении 9000, на квартиру за 50 000 заработаешь за 5 лет. Вложив 70 000 и сдав в аренду 50 000 заработаешь за 8 лет. 50 000 - это уже автопарк, появляются мысли о выгодности вложения?
"Ось вам і збільшення попиту, а одже припинення падіння цін на квартири, а далі ріст на скільки вистачить ажіотажа." - во всяком случае мысль стала абсолютно понятной.
Взял и положил на депозит $10 000, в месяц получаю $80, сижу жду когда плата за аренду будет $80, а потом квартиры по $10 000.
Ажиотажа нет и не будет, для вхождения в такой "бизнес" нужно иметь как минимум 50 000 свободных, которые просто не куда пристроить, и вот от тоски, все начали скупать квартиры и сдавать их в аренду, чем сразу обвалили цены на рынке - вам такая мысль в голову не приходила? ни какого "принциповий мінімум" в природе не существует, если конечно за него не принимать квартиры в депрессивных регионах "за даром". Минимум, так-же как максимум один - платежеспособный спрос.
Где было ваше правило на растущем рынке? Аренда не перекрывала процент по вкладу, а цена росла в разы!