Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012

Не знаю, как в Киеве, а у нас остро ощущается недостаток небольших помещений (до 100 кв.м.) в исторической части города, а особенно предложения по продаже. Я мониторю этот сегмент периодически, предложения в хорошем месте нет вообще ни по какой цене.

Это как раз бесспорно-ноу комент.

Очень редко кто-то что-то стоящее продает, но и тогда это нечасто доходит до открытых источников (расходится между своими). Именно так и произошло в обоих моих вариантах: в первом я был арендатором, поэтому сразу ухватил это предложение, а во втором продавали мои хорошие знакомые, до объявлений тоже не дошло.

Именно "расходиться между своими". Только, на моей практике, стать своим потому, что Вы снимали этот объект продолжительное время, маловероятно. Сейчас, может раньше это было по другому. Но у нас, сейчас, все эти не дочеты исправляют т.с. "в оперативном порядке" или круг "СВОИХ" расширяется или имена "СВОИХ" меняются.

Общая доступность недвижимости - это миф! Недвижимость даже в богатых странах - это ипотечная кобала на всю жизнь... Замена ипотеки рассрочкой - это выход из тупика для застройщиков, но все-равно ресурсы ограничены, вопрос финансирования отстается открытым...

"Доступность" не обязательно предполагает "не кабалу".
Тем не менее, другого пути сдвинуть дело с мертвой точки нет -рассрочка и снижение первоначального взноса. Ну или снижать стоимость метра в принципе. Интересно, что выберут застройщики )))))))

PS это общее размышление только в плане маркетинга - самим Комфорт Тауном не интересуюсь в принципе.

[/quote]
РНЖ я интересуюсь только с точки зрения потенциальных инвестиций, когда увижу что рынок развернул тренд. Я думаю пока тенденция снижения по всем параметрам - и м2 и первонач взноса и рассрочка...

Tyler

Будет интересно посмотреть на результаты акции. Ведь при 10%-м первоначальном взносе и рассрочке 10 лет можно платить ту же сумму вместо аренды, но уже за свою собственную квартиру. Сдвинет ли это продажи?

Tyler

Будет интересно посмотреть на результаты акции. Ведь при 10%-м первоначальном взносе и рассрочке 10 лет можно платить ту же сумму вместо аренды, но уже за свою собственную квартиру. Сдвинет ли это продажи?

Шары не бывает) Сами знаете где бесплатный сыр))) Должны быть подводние камни в виде, например, комиссий + затягивание сроков строительства + вообще кинуть могут....

[1]

Эх... Всем, кто предлагает "идти работать, где больше платят".
Поинтересуйтесь на досуге, сколько у вас уборщица получает. И если у нее еще есть какое-никакое жилье, то детям свое вряд ли светит.
Вы (у вас) готовы платить ей столько, чтобы хотя бы по Будивельнику она могла отложить на улучшение жилищных условий за 10 лет?
А ведь она тоже хочет жить по человечески...
В основном те, кто советует найти работу получше, сами не готовы платить больше (ЗП).

Абсолютно верно. Если кто-то говорит "никто никому ничего не должен", то это можно расценивать как намёк на то, что можно брать пистолетик и потихоньку стрелять денег у прохожих , на квартиру. И никакая милиция не должна будет искать человека с пистолетиком.

Tyler

Будет интересно посмотреть на результаты акции. Ведь при 10%-м первоначальном взносе и рассрочке 10 лет можно платить ту же сумму вместо аренды, но уже за свою собственную квартиру. Сдвинет ли это продажи?

Шары не бывает) Сами знаете где бесплатный сыр))) Должны быть подводние камни в виде, например, комиссий + затягивание сроков строительства + вообще кинуть могут....

Риск кидка на 10% взноса при том, что строительство идет полным ходом... думаю, невелик.

Tyler

Будет интересно посмотреть на результаты акции. Ведь при 10%-м первоначальном взносе и рассрочке 10 лет можно платить ту же сумму вместо аренды, но уже за свою собственную квартиру. Сдвинет ли это продажи?

Шары не бывает) Сами знаете где бесплатный сыр))) Должны быть подводние камни в виде, например, комиссий + затягивание сроков строительства + вообще кинуть могут....

Риск кидка на 10% взноса при том, что строительство идет полным ходом... думаю, невелик.

Я, наверное, буду вынужден повториться: тут чисто психологический момент.
В отличие от некоторых эуропеизированных любителей аренды среди обитателей этой ветки, многих "бездомных" жителей киева напрягает их статус. Вот напрягает и все тут.
Вдаваться в подробности, вникать в нюансы скрытых процентов -это не для всех.
А так у них ощущение, что им собрать надо посильную сумму на первый взнос, а там видно будет. И всё. Лично знаю одну такую пару.

Алени они или не алени -это дискутабельно, но ход со стороны Комфорт Тауна сильный, чего не отнять.

[1]

В кризис в рыночной экономике себестоимость не имеет значение !!!!!
А вот доходы - это важно !!!!!!!

Да ну? не всегда.
1 Если товар куплен и расчёты за него произведены-не имеет значения
2 если товар куплен, но расчёты не произведены-надо делать оглядку на сумму долга, которую могут списать.
2 Если товара нет, то надо думать-стоит ли его производить в убыток и насколько это возможно?
Если товар есть, он сильно б/у, но фунционирует, то можно продать за столько, сколько дадут. Здесь себестоимость точно не имеет значения.

Эх... Всем, кто предлагает "идти работать, где больше платят".
Поинтересуйтесь на досуге, сколько у вас уборщица получает. И если у нее еще есть какое-никакое жилье, то детям свое вряд ли светит.
Вы (у вас) готовы платить ей столько, чтобы хотя бы по Будивельнику она могла отложить на улучшение жилищных условий за 10 лет?
А ведь она тоже хочет жить по человечески...
В основном те, кто советует найти работу получше, сами не готовы платить больше (ЗП).

Абсолютно верно. Если кто-то говорит "никто никому ничего не должен", то это можно расценивать как намёк на то, что можно брать пистолетик и потихоньку стрелять денег у прохожих , на квартиру. И никакая милиция не должна будет искать человека с пистолетиком.

Э нет. Я имел ввиду совершенно другое. Забавно еще то, что отчего-то за беспросветное будущее ее детей тоже отчего-то зашла речь. Хотя каким боком это все - непонятно. Ну да ладно.
Вы рассказали этот слезный рассказ про тяготы жизни уборщицы с намеком, что ей кто-то что-то должен дать за просто так. За хорошо живешь. Вот она бедная, несчастная, и детки вот, мол, ее - и квартирки у них нет. Надо ей дать квартиру, домик. Или заплатить за ее ипотеку, ну или еще как-то так извернуться. Причем почему-то, в общем-то, абсолютно не учитывается тот факт, что она может купить дом где-нибудь в захудалом селе, за 15 000 грн, например - по доходам. Получать потом пенсию, а деткам оставить свою квартирку, что сейчас у нее есть. Или детки могут купить домик в той же деревне. Нет, вы же намекаете, что нужна еще одна квартирка тут же, например, в большом городе.

И вот встает вопрос - а кто за это должен заплатить? Бюджет наполняется налогами.
Стало быть, заплатить за это должен налогоплательщик. То есть эти деньги нужно изъять у других людей в виде налога, чтобы оплатить этой уборщице недвижимость.
Извините, подвиньтесь. Я, как честный налогоплательщик, абсолютно не могу взять в толк - с какой стати я должен отдать эти деньги?
Вот такие рассуждения, уж извините.

Вот про это "кто-то должен" я и говорил.

ЭТО жизнь. Ориентируетесь на Европу? Там уборщица купить заявленную Вами недвижимость не в состоянии.

Tyler

Будет интересно посмотреть на результаты акции. Ведь при 10%-м первоначальном взносе и рассрочке 10 лет можно платить ту же сумму вместо аренды, но уже за свою собственную квартиру. Сдвинет ли это продажи?

Шары не бывает) Сами знаете где бесплатный сыр))) Должны быть подводние камни в виде, например, комиссий + затягивание сроков строительства + вообще кинуть могут....

Риск кидка на 10% взноса при том, что строительство идет полным ходом... думаю, невелик.

Рассрочка на длительный срок - боле-менее минимизирует риски "кидка"