Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012

не большое уточнение. з/п в Киеве ни как не $600, а $500-530, так, что не нужно за уши притягивать "ценовой паритет" с 2000 годом. Когда уровень "Домика" будет $1200 за метр, поговорим о паритете с 2000 годом. Так же для знатоков рынка недвижимости Киева сообщаю - девяностые годы, начало 2000 - торг присутствовал всегда, и не на уровне $100, а 20-30%, это было нормально.
Очень хотелось бы увидеть статистику продаж квартир в Киеве за 2000 год, ведь: "...ищется за 5 минут". Можно за 1999 или 2001....

1. http://www.ukrstat.gov.ua/
на декабрь 2011 средняя ЗП в Киеве 4819 грн (= 600 уё)
http://mignews.com.ua/ru/articles/100470.html
2. в конце 2000 покупали на левом берегу хрущ 2к, 10к баксов; торг максимальный был 500 баксов.
ни о каких мифических 20-30% торга даже речи небыло

ну раз не было - значит не было.

Так же для знатоков рынка недвижимости Киева сообщаю - девяностые годы, начало 2000 - торг присутствовал всегда, и не на уровне $100, а 20-30%, это было нормально.
.

Для того, чтобы рассуждать о реальных размерах торга в 2000 году (или в любом другом), нужно одно из двух
1) быть риелтером в том году
2) продавать (покупать) в том самом году

Вы чем занимались в 2000?

ЗЫ. Я теще сторговал 5 тыс с 45 как раз в марте 2000 - продавцам очень нужно было разъехаться (и первый этаж!). И это было многовато.

"2) продавать (покупать) в том самом году" - вот этим.

Коллеги,

в последнее время рассматриваю вариант покупки квартиры для последующей сдачи в аренду. По моим прикидкам, сейчас можно купить приличную однокомнатную квартиру на Оболони за 55-60 kUSD. В аренде подобная квартира должна быть около 400 USD. Выходит порядка 8% годовых. При этом рисков значительно меньше, чем депозит в банке.
Хотелось бы выслушать мнение/советы тех, кто постоянно в этой теме...
Спасибо.

В доме типа БПС, но в убитом совеццком виде образца 1978 году.
60 тысч квартира+ 10 тысч мин на ремонт + 2 тысч мин на мебель технику.
Но зато смело можно заряжать типа 500 баксов (4000 грн)

специально в долларах считаю, т.к. рынок недвижимости больше привязан к доллару. в случае девальвации стоимость аренды однозначно в грн. вырастет приблизительно на процент этой самой девальвации.
депозит в грн. сейчас считаю игрой в рулетку: риски девальвации и банкротства банка суммируются...

Обратите внимание, что во время прошлой девальвации (с 5-ти до 8-ми) со стоимостью аренды произошел такой казус - она не возросла в гривне на %% девала.

Так же для знатоков рынка недвижимости Киева сообщаю - девяностые годы, начало 2000 - торг присутствовал всегда, и не на уровне $100, а 20-30%, это было нормально.
.

Для того, чтобы рассуждать о реальных размерах торга в 2000 году (или в любом другом), нужно одно из двух
1) быть риелтером в том году
2) продавать (покупать) в том самом году

Вы чем занимались в 2000?

ЗЫ. Я теще сторговал 5 тыс с 45 как раз в марте 2000 - продавцам очень нужно было разъехаться (и первый этаж!). И это было многовато.

"2) продавать (покупать) в том самом году" - вот этим.

Отлично, то есть Вы сторговали (или уступили) 20-30%?

Так же для знатоков рынка недвижимости Киева сообщаю - девяностые годы, начало 2000 - торг присутствовал всегда, и не на уровне $100, а 20-30%, это было нормально.
.

Для того, чтобы рассуждать о реальных размерах торга в 2000 году (или в любом другом), нужно одно из двух
1) быть риелтером в том году
2) продавать (покупать) в том самом году

Вы чем занимались в 2000?

ЗЫ. Я теще сторговал 5 тыс с 45 как раз в марте 2000 - продавцам очень нужно было разъехаться (и первый этаж!). И это было многовато.

То есть исходя из вашего единичного опыта вы утверждаете , что максимальный торг в 2000-м году 11% ?

Что говорит Ваш нулевой опыт?

То есть исходя из вашего единичного опыта вы утверждаете , что максимальный торг в 2000-м году 11% ?

Что говорит Ваш нулевой опыт?

Раз Вы такой остряк , давайте так , сведу лбами , Овен говорит 20-30% вы говорите 11% , И ? Может среднюю будем выводить

И вроде депозиты пересчигаляли докризисные показатели , а вот сделок 8000 тыс в месяц всё нет , как же так ?

Откуда данные про докризисные показатели? Ссылку покажите где сравнялись

У меня такие данные: (в долл. экв)

YYYY_Валюта_%%_Сумма/банк_Сумма/банк_Сумма/банк__Сумма/банк
_________________USD < 5k__SD 5k-10k_USD 10k-50k__USD > 50k
2008___840__19%___2 359______6 784______21 809______344 729
2008___978__34%___2 469______7 276______22 024______634 159
2008___980__46%___2 169______7 054______20 717______867 010
2009___840__25%___2 418______7 090______24 145______439 237
2009___978__38%___2 542______7 260______22 983______698 197
2009___980__37%___1 970______7 216______21 635______670 212
2010___840__23%___2 629______7 055______23 000______339 907
2010___978__36%___2 584______7 353______23 141______539 421
2010___980__41%___1 686______7 111______21 584______618 148
2011___840__33%___2 741______7 079______23 530______442 468
2011___978__20%___2 800______7 329______22 984______261 792
2011___980__47%___1 163______7 170______21 654______659 272
2012___840__37%___2 714______7 105______24 034______381 566
2012___978__25%___2 751______7 451______23 946______242 127
2012___980__39%___1 052______7 117______21 577______404 734

Общий объем вкладов растет за счет большого притока вкладчиков с маленькими депо.

Кстати, сроки депо (особенно по данным НБУ - более половины от года и длиннее) растут, а это говорит как раз что народ не готов тратить их в ближайшее время. Те кто планирует в течение года крупные покупки (недвигу в том числе) не станет замораживать сбережения на год и больше.

То есть исходя из вашего единичного опыта вы утверждаете , что максимальный торг в 2000-м году 11% ?

Что говорит Ваш нулевой опыт?

Раз Вы такой остряк , давайте так , сведу лбами , Овен говорит 20-30% вы говорите 11% , И ? Может среднюю будем выводить

Если ты сможешь воспринимать информацию и действительность НЕ прямолинейно,НЕ однобоко, НЕ примитивно,Не обобщенно, Не с элементами крайности - ТО среднюю не прийдется выводить. НО ЭТО не каждому дано Но постарайся может осилишь,смАгешь и у тебя получиться.

Откуда данные про докризисные показатели? Ссылку покажите где сравнялись

В ГРН