Вопросы юристу по недвижимости

полдома без кадастрового номера

старі земельні акти не мають кадастрового номера. без нього вам не зроблять нормативної оцінки землі.

При покупки дома какие должны быть документы у владельца этого дома.

достаньо витягу з реєстру. ну і документи на землю - державний акт.

что значит аресты по недвижимости как это снимают.

це вже залежить від типу арешту.

Доброго дня. Розкажіть будь-ласка про особливості попереднього договору купівлі-продажу квартири. Буду вдячний.

Есть ли в законодательстве норма, в которой прописано, что в случае продажи дома продается автоматически и приусадебный участок? Или возможна продажа доме без земельного участка?

Хочу купить дом, который находится в банковском залоге. Продажа добровольная. Но сумма оставшегося кредита выше, чем цена, за которую хозяин готов его продать. Хозяин говорит, что он договорится с банком об уменьшении суммы кредита, в случае его погашения, т.к. на сегодняшний день кредит безнадежный, ни тело, ни проценты не выплачиваются более года. Убеждает меня, что это реально. По какой схеме оптимально оформить данную сделку, что бы я, как покупатель, не пострадал? Заранее спасибо.

Хозяин говорит, что он договорится с банком об уменьшении суммы кредита, т.к. на сегодняшний день кредит безнадежный Убеждает меня, что это реально.

Это фантастика . Значит для себя лично он договорится не мог,а для вас может ? Странно как то. А не выйдет ли потом,что он продал жильё (единственное) находясь "в тяжелом положении,под давлением обстоятельств" ? Сейчас многие погоревшие кредитчики после отьёма у них майна используют эту лазейку. Иногда это проходит.Эту возможность надо пресекать до оформления.

вадик
Просветите пожалуйста, если покупать квартиру с торгов на аукционе, заранее нужно проплачивать участие в размере 10 тыс грн. ИМХО это какая-то стрёмная схема, ведь мошенничество может происходить и ограничиваться этапом сбора денег, не говоря уже об оспаривании собственности в дальнйшем. Не слыхали ли о таких аферах? Или подобного плана?

вадик
Просветите пожалуйста, если покупать квартиру с торгов на аукционе, заранее нужно проплачивать участие в размере 10 тыс грн. ИМХО это какая-то стрёмная схема, ведь мошенничество может происходить и ограничиваться этапом сбора денег, не говоря уже об оспаривании собственности в дальнйшем. Не слыхали ли о таких аферах? Или подобного плана?

На каких условиях платить эти 10 тыс. ? А если аукцион пройдет для вас безуспешно или не состоится, как тогда быть с этой суммой ? Возвращается вам ? Вообще, именно в этой ветке недавно рассматривали подробно эту тему. Вернитесь на несколько страниц назад.Насколько я помню, общее мнение было отрицательное к подобной схеме. Ну,а по поводу оспаривания сделки,то аукцион здесь не причём, сделку можно оспаривать и при обычной покупке. Это отдельная большая тема.

Это фантастика . Значит для себя лично он договорится не мог,а для вас может ? Странно как то. А не выйдет ли потом,что он продал жильё (единственное) находясь "в тяжелом положении,под давлением обстоятельств" ? Сейчас многие погоревшие кредитчики после отьёма у них майна используют эту лазейку. Иногда это проходит.Эту возможность надо пресекать до оформления.[/quote]
Спасибо, приму к сведению.

Добрый день. Такая банальная ситуация:
Человек купил квартиру 5 лет назад с неузаконенной перепланировкой (совмещен санузел, несущие стены не задеты) и тогда же оформил квартиру в бти, не получив на руки техпаспорт.

С учетом последних то ли внесенных, то ли не внесенных изменений в законодательство относительно перепланировок, рискует ли чем-то будущий покупатель этой квартиры и должен ли он принуждать хозяина "порешать вопросы" в бти с согласованием перепланировки? Хозяин не хочет заморачиваться и убеждает ,что это бессмысленно, т.к., якобы, подобные перепланировки уже не надо согласовывать.

Добрый день. Такая банальная ситуация:
Человек купил квартиру 5 лет назад с неузаконенной перепланировкой (совмещен санузел, несущие стены не задеты) и тогда же оформил квартиру в бти, не получив на руки техпаспорт.

С учетом последних то ли внесенных, то ли не внесенных изменений в законодательство относительно перепланировок, рискует ли чем-то будущий покупатель этой квартиры и должен ли он принуждать хозяина "порешать вопросы" в бти с согласованием перепланировки? Хозяин не хочет заморачиваться и убеждает ,что это бессмысленно, т.к., якобы, подобные перепланировки уже не надо согласовывать.

поймите, расхлебывать это придется новому покупателю. И старый должен знать о цене вопроса и о том, кто должен это оплачивать. А цена вопроса может составлять не одну тысячу уе. Это только представитель БТИ может сказать. Его нужно приглашать на оценку(не бесплатно) и быть уверенным в его компетенции и полномочиях при согласовании.
А в некоторых случаях при сносе в покупаемом или по стояку дома выше(ниже) опорных стен лучше воздержаться от покупки.
Кстати, а как это прежний продавец "оформил в БТИ, но не получил техпаспорт" ?