Вопросы юристу по недвижимости

рискует ли чем-то будущий покупатель этой квартиры и должен ли он принуждать хозяина "порешать вопросы" в бти с согласованием перепланировки?

Якщо квартира купується для життя, а не для перепродажі, то нічого узаконювати не треба. Це зайва морока і фін. витрати.

Кстати, а как это прежний продавец "оформил в БТИ, но не получил техпаспорт" ?

А вот так. Пришел в БТИ, получил свой договор купли-продажи, зарегистрировался и все. У него там техпаспорт не спрашивали, он тоже не стал настаивать (зная о неузаконенной перепланировке).
И что теперь, заставлять его приходить в бти со словами - "потерял паспорт?"

Якщо квартира купується для життя, а не для перепродажі, то нічого узаконювати не треба. Це зайва морока і фін. витрати.

Именно так и подумал хозяин квартиры при покупке тогда - и предлагает этим руководствоваться теперь.

Tyler
А нащо вам старий техпаспорт? При реєстрації у БТІ видають новий разом зі свідоцтвом.

slonic32 , так если предыдущий хозяин его не получил, то и следующий не получит, наверное... я не очень в этих вопросах с бти силен...
очевидно, для получения паспорта нужно вызвать замерщика из бти...
а так по умолчанию бти спокойно без техпаспорта обходится при регистрации, очевидно...

А вот так. Пришел в БТИ, получил свой договор купли-продажи, зарегистрировался и все. У него там техпаспорт не спрашивали, он тоже не стал настаивать (зная о неузаконенной перепланировке).
И что теперь, заставлять его приходить в бти со словами - "потерял паспорт?"

Что-то странное Вы пишете. Для оформления купли-продажи (да и вообще реально) именно техпаспорт не нужен. Но нужна справка-характеристика (или вытяг из реестра, кажется, по-новому). В этом документе удостоверяется, что квартира на момент соответствует техплану дома. Для его оформления обязателен визит техника (за дорого - не обязателен). Купив квартиру с неоформленной перепланировкой, новый владелец берет на себя ответственность за несоответствие и последствия.
Если даже не продажа, переоформление на родственников, оформление в залог, наследство и прочие оф. действия с правом собственности требуют соответствия квартиры техплану (или законодательной отмены такого соответствия, в чем очень сомневаюсь).
Узаконивание проводил в 2007, процедура - мама, не горюй
Нужно ли сейчас, не знаю.

Art_m, ага, теперь понятно. я изначально что-то не так понял, теперь все стало ясно, спасибо.

..........

"И что теперь, заставлять его приходить в бти со словами - "потерял паспорт?"
-в таких вопросах нельзя быть гуманистом. Продавец по своей лени и жадности считает нормальным переложить проблемы на вас. А цена вопроса может быть очень велика. Вы играете за себя, а не за продавца. Он может не ходить в БТИ, но пусть делает скидку на ваши расходы по его вине.
http://bnu.com.ua/publication/detail-6615.html
кстати, невозможно узаконить перепланировку без техпаспорта.

козерог Если с момента покупки прошло пять лет,то пытаться заставить за что-то платить или что-либо делать бывшего хозяина глупо и нереально. Даже если бы прошло 3 дня и то это нереально. Все вопросы должны решаться у нотариуса и до него,а не после. После это уже проблема покупателя,ну, или в особо тяжелых случаях признание сделки недействительной .

вадик, Вы неправильно поняли - там все же речь о следующей сделке, где новый хозяин становится продавцом спустя 5 лет.
Но я уже все понял, вопрос снят )))