Oven написав:просто добавлю ещё один штрих к портрету "состоятельного киевлянина": ГАХК завод Артема, з/п выплачивается в размере 50%, последняя была выплачена за декабрь - вперед в 90-ые....
Думаю, Артёма готовили под застройку. Был там году в 2007. Пару цехов работали, готовили к закрытию. С наступлением кризиса подсчитали, что невыгодно строить. Аналогичная ситуация наблюдалась со стоянкой на Тростянецкой. Сначала всех автомобилистов оттуда выгнали, поставили бетонный забор. А потом просили вернуться.
SMOKE написав:Все верно. Да, вот только вы забыли уточнить, что в 2001 не было такого кол-ва застройщкиов и конкуренции между ними. И соответсвенно в разы меньше предложения.
Шо любопытно, то это обилие голословных, легкопроверяемых утверждений.
Первое число - год, второй - тысяч метров жилья, введенного в экскплуатацию неиндивидуальными застройщиками (т.е. не физиками) в Киеве.
И шо типично, где "разы меньше предложения"?
Мне, грешным делом, кажется, что 749, пусть не в разы, но все же В ПРИНЦИПЕ меньше, чем скажем 819 или 941.
В чем же catch 22?
Предлагаю единственно правильный ответ: в наглой фальсификации неприглядной правды госорганами статистики в г. Киеве ().
Они, злобные, заинтересованы скрыть от страждущей публики правду о массированом росте вводимого в эксплуатацию в Киеве жилье, потому что [здесь предлагаю привести 101 разумный аргумент]
А давай так грубо 11 млн м2 за 10 лет настроили , а вот население вот хотя бы по этому :
Вот что википедия выдаёт : ... населения 2001 года в Киеве проживало 2 611 300 жителей. В настоящее время численность населения возрастает в среднем на 20 тыс. человек в год. С 1.01.2002 г. по 1.01.2010 г. населения Киева выросло на 174 тыс. человек[20]. На 1 июня 2010 года в Киеве проживает 2 785 825 человек[21]. ... А за это время настроили то ...
Cricetus cricetus написав:Kolop Ну, тут некоторых почитать - так строители уже с 2007 года ничего не продают. строят и не продают, строят и не продают. Вот такие они тупые, не понимают, что их ждет. Еще и предложение в 2011 увеличили после спада 2009-2010, альтруисты, не?
Строители боятся пукнуть, чтоб не обо..ацца. Выставление по дешёвой цене повлечёт за собой лавину. Невозврат кредитов банкам, завал всей финансовой системы. Друзей из банков давно "оптимизируют"(увольняют). По их рассказам сократили штат уже на 50%. Но держать Г в прямой кишке строители долго не смогут. В один прекрасный момент загадят ВСЁ!
SMOKE написав:Все верно. Да, вот только вы забыли уточнить, что в 2001 не было такого кол-ва застройщкиов и конкуренции между ними. И соответсвенно в разы меньше предложения.
Шо любопытно, то это обилие голословных, легкопроверяемых утверждений.
Первое число - год, второй - тысяч метров жилья, введенного в экскплуатацию неиндивидуальными застройщиками (т.е. не физиками) в Киеве.
И шо типично, где "разы меньше предложения"?
Мне, грешным делом, кажется, что 749, пусть не в разы, но все же В ПРИНЦИПЕ меньше, чем скажем 819 или 941.
В чем же catch 22?
Предлагаю единственно правильный ответ: в наглой фальсификации неприглядной правды госорганами статистики в г. Киеве ().
Они, злобные, заинтересованы скрыть от страждущей публики правду о массированом росте вводимого в эксплуатацию в Киеве жилье, потому что [здесь предлагаю привести 101 разумный аргумент]
А ввели значит продали? Или то, что продали второй раз продать нельзя?
Нет, ввели - это сделали возможным получить право свидетельство на жилье, т.е. увеличили предложение пригодного к проживанию (согласно акта госкомиссии) жилья.
Т.е. доходы пиплов выросли в 8 раза с 2001 года, а предложение жилья осталось на прежнем уровне, мягко говоря.
Очевидно, что в такой сложной ситуации неизбежно падение цен к уровню 2001 года.
Говоря серьезно, жилищный фонд Киева с 2000 по 2010 годы вырос на 11 млн кв метров (22%). Осмелюсь предположить, что из 11 млн кв метров, построенных (введенных в эксплуатацию), с 2000 года, большая часть (до 95%) продана конечным покупателям (для себя) и на рынок никак не влияет.
Но на самом деле принципиальным вопросом является соотношение всего жилого фонда (тотального предложения) к тотальной покупательной способности пиплов (тотальный спрос). И здесь динамика с 2000 года явно не в пользу предложения. Тотальное предожение выросло на 22% при росте тотального спроса в 8 раз.
Cricetus cricetus написав:Kolop Ну, тут некоторых почитать - так строители уже с 2007 года ничего не продают. строят и не продают, строят и не продают. Вот такие они тупые, не понимают, что их ждет. Еще и предложение в 2011 увеличили после спада 2009-2010, альтруисты, не?
Не! Выручка нужна хоть какая. Им и по пятьсот продавать не в убыток, они ведь не могут перепрофилироваться в швейные мастерские
adeges написав:Но на самом деле принципиальным вопросом является соотношение всего жилого фонда (тотального предложения) к тотальной покупательной способности пиплов (тотальный спрос). И здесь динамика с 2000 года явно не в пользу предложения. Тотальное предожение выросло на 22% при росте тотального спроса в 8 раз.
так всеже , как среднестатистические жители Киева (у которых ныне ЗП 3000-4000 грн) в 2000 имея среднюю ЗП 470 грн (90 баксов) - копили и покупали недвигу при средней стоимости 250 баксов???
Oven написав:просто добавлю ещё один штрих к портрету "состоятельного киевлянина": ГАХК завод Артема, з/п выплачивается в размере 50%, последняя была выплачена за декабрь - вперед в 90-ые....
