убийца эфира написав:АКБ "Аркада" подняла цену на квартиры до 9 000 грн.м2
А было сколько? В 1.5 раза дешевле хрущеб по хотелкам? Цены на недострой постоянно поднимают по мере приближения к сдаче - такой трюк, чтоб загнать в инвестирование котлованов. Вообще, Аркада, насколько я знаю, уже лет 5 как занимается недвигой гораздо меньше - только в рамках текущих проектов. Так что это явно не показатель. И вижу 8850:
убийца эфира написав:АКБ "Аркада" подняла цену на квартиры до 9 000 грн.м2
А было сколько? В 1.5 раза дешевле хрущеб по хотелкам? Цены на недострой постоянно поднимают по мере приближения к сдаче - такой трюк, чтоб загнать в инвестирование котлованов. Вообще, Аркада, насколько я знаю, уже лет 5 как занимается недвигой гораздо меньше - только в рамках текущих проектов. Так что это явно не показатель. И вижу 8850:
Раньше АКБ Аркада был ФФС у КГС. Потом Лёня Космос оттёр Аркада от КГС. Но Поляченко (хозяин Аркада) будучи директором КГС и начальником комитета по строительству в Киевсовете - "і щуку кинули у воду"-"нацарював" себе несколько десятков гектаров земли под застройку возле м. Осокорки и точечно по городу.
Сейчас строит сам. Сначала умело вешал лапшу покупателям какие Аркада-Буд хорошие строители, но сейчас многие инвесторы которых банк Аркада облапошил (не выполнил своих обязательств вовремя) приходят к мнению что АркадаБуд таки фуфло (хотя ещё больший развод инвесторов от Аркада наверное ещё впереди)
Молодежный квартал. Осокорки 2,3,4, стройплощадка 9 (Аркада) Megazoid_1 : 11.03.12 / 22:10 А если серьезно уже заговорили о "рынке", то давайте называть вещи своими именами.
Инвестор, принимая решение об инвестировании, вправе обладать полной информацией о том, что его ждет. Это ведь его деньги.
Но с Аркадой все не так. Когда Аркада чувствует запах денег, она охмуряет клиента, рисует золотые горы и ставит крест на пузе, что будет все ок.
Но если взять сухой остаток (Молодежный квартал) - то что мы имеем? Просрочка сдачи домов - 6 месяцев - 1 год. Нервотрепка - страшная (чего стоит только остановка строительства 9 дома на 4 месяца). Дома сдаются с существенными проблемами (8 дом - нет воды и лифты не работают). Проблемы с оформлением прав собственности на жилье (8 дом).
И самое главное - отказ банка нести ответственность за просрочку сдачи дома и уменьшать ставку по кредиту! А инвестору в это время надо платить и за аренду жилья, и кредит по космическим процентам! Вшивые варвары! Гнусные алчные гниды! Гнусные любители денежных знаков! Чтоб вам мои деньги поперек горла стали! Чтоб вы моими деньгами поперхнулись и подавились!
Аркада, как инвестор 9 дома, говорю вам, если бы я знал, какие круги ада меня ждут, я бы никогда не связывался бы с вами, а купил бы жилье на вторичке!
И у этих шаромыг УЭ постоянно участвует в подтанцовке - помогает на форумах намёками загонять в сети Аркада потенциальных покупателей мониторящих форумы по недвижке.
budivelnik написав:1 Трошки розібрався з законом від 2010 про Доступне житло. 2 Склав табличку порівняння для різних субєктів які попадають під цей закон( точність таблички 90%): Тип затрат/тип організацій__комерційна100%__50%на50%__цицькосмктун100% собівартість__________________5000___________5000_______5000 прибуток______________________3000___________3000_______3000 податки_______________________4000___________3000_______2000 розмір оплати споживачем_____12000__________11000_______7000 ціна_________________________12000__________11000______10000 чистий податок для держави___4000____________3000______мінус 700
ПС Так як не впевнений що це комусь( крім мене ) цікаво+ враховуючи критику розміру моїх повідомлень - пояснення таблички надам тільки після критичної кількості запитані від зацікавлених
ППС комерційна організація - це організація яка не попадає під дію закону 50%на50% - це організація яка не має повного циклу виробництва ( тобто тільки будує , а тому знижки отримує тільки на свої БМР+власний прибуток) цицькосмоктун100% - організація( холдинг , догадайтесь з одного разу яка в нього назва ) , який отримує як знижки на виробництво матеріалів ( включаючи пісок щебінь з власних карєрів ) так і знижки за виготовлення будівельних конструкцій(на власних ДБК) так і знижки на власні БМР+прибуток.
Ужос - кто-то взломал учётку budivelnik, что оттуда полетели камни в огород одного из главных шаромыг? Или это "жарт"?
Однажды Уиллоу Туфано пришла в голову идея: продавать через интернет вещи, оставленные бывшими хозяевами отчужденных за долги по ипотеке домов. Таким образом она накопила на собственный дом. Мама Уиллоу - агент по недвижимости, и дочь иногда ездила с ней на просмотры объектов, изъятых банками и выставленных на продажу "по дешевке". Во время одного из таких посещений Уиллоу увидела, что предыдущие хозяева продающегося дома оставили после себя мебель и кухонные принадлежности. Девушка продала эти вещи через сайт электронных объявлений Craigslist. Потом она провернула еще пару подобных операций и так вошла во вкус, что через некоторое время зарабатывала порядка 500 долларов в месяц - откладывая большую часть этих денег. Однажды мама Уиллоу увидела объявление о продаже на аукционе дома с двумя спальнями всего за 12 000 долларов - хотя на пике рынка он стоил почти сто тысяч, сообщает NPR.org. В результате мать и дочь "скинулись" на его покупку. Когда девушке исполнится 18 лет, она планирует выкупить мамину долю и стать полноправной владелицей объекта. А пока этот дом сдается в аренду молодой супружеской паре за 700 долларов в месяц.
Рынок недвижимости Праги перенасыщен новыми домами. Девелоперским компаниям приходится прилагать немалые усилия, чтобы привлечь покупателей, избалованных богатым выбором. Зачастую квартиры в новостройках не получается продать по полтора-два года. Как отмечает Financial Times, в настоящий момент в Праге на продажу выставлено примерно 6700 квартир в новостройках, 2500 из которых уже полностью готовы к переезду новых жильцов. По результатам исследования девелоперской компании Ekospol, в ближайшие несколько лет в Праге будут сданы еще 20 тысяч апартаментов. Официальная статистика гласит, что на разной стадии строительства и планирования в Праге находятся 20 765 квартир. Хотя, некоторые дома, возможно, не будут достроены. В период кризиса 2008-2009 гг стоимость жилья на этапе строительства снизилась на 15-25%, при этом затраты на возведение здания составляли 75-85% от цены квартиры. Теперь же недостроенные апартаменты оказались на 15-25% дешевле тех, что строились по старым ценам, и "застряли" на рынке на время рецессии. Далеко не все девелоперы могут предложить покупателям скидки на “докризисное” жилье. Иногда сделать это мешают условия договора с банком, кредитовавшим строительство. Те, кто мог снизить цены за счет огромных скидок, уже сделали это в 2011 году. Напомним, что в середине 2005 года квартиры в Праге продавали по $2665 за кв.м. К сентябрю 2008 года цены выросли на 25%, до $3411 за кв.м., и начали снова снижаться. В конце 2011 года средняя стоимость “первички” составляла всего $3059 за "квадрат". Аналитики осторожны в прогнозах, но утверждают, что ближайшие несколько лет окажутся наиболее сложными для местного рынка недвижимости, так как экономика Чехии и ЕС пришли в упадок. Причин для увеличения спроса не наблюдается, и количество нераспроданного жилья на пражском рынке может только расти. По словам сотрудника маркетингового отдела компании Ekospol Милана Янковского, предположения о том, какими темпами будет увеличиваться объем предложения в 2013 году и дальше, по сути дела, являются спекуляцией.
Однажды Уиллоу Туфано пришла в голову идея: продавать через интернет вещи, оставленные бывшими хозяевами отчужденных за долги по ипотеке домов. Таким образом она накопила на собственный дом. Мама Уиллоу - агент по недвижимости, и дочь иногда ездила с ней на просмотры объектов, изъятых банками и выставленных на продажу "по дешевке". Во время одного из таких посещений Уиллоу увидела, что предыдущие хозяева продающегося дома оставили после себя мебель и кухонные принадлежности. Девушка продала эти вещи через сайт электронных объявлений Craigslist. Потом она провернула еще пару подобных операций и так вошла во вкус, что через некоторое время зарабатывала порядка 500 долларов в месяц - откладывая большую часть этих денег. Однажды мама Уиллоу увидела объявление о продаже на аукционе дома с двумя спальнями всего за 12 000 долларов - хотя на пике рынка он стоил почти сто тысяч, сообщает NPR.org. В результате мать и дочь "скинулись" на его покупку. Когда девушке исполнится 18 лет, она планирует выкупить мамину долю и стать полноправной владелицей объекта. А пока этот дом сдается в аренду молодой супружеской паре за 700 долларов в месяц.
У нас менталитет не позволит скидывать до такого уровня цену. Люди поумирают с голоду но не отступят (я об этом уже писал) и это уже реально наблюдается. А если еще и вложились прилично то тем более. Америкосы очень гибкие а этом плане.
Однажды Уиллоу Туфано пришла в голову идея: продавать через интернет вещи, оставленные бывшими хозяевами отчужденных за долги по ипотеке домов. Таким образом она накопила на собственный дом. Мама Уиллоу - агент по недвижимости, и дочь иногда ездила с ней на просмотры объектов, изъятых банками и выставленных на продажу "по дешевке". Во время одного из таких посещений Уиллоу увидела, что предыдущие хозяева продающегося дома оставили после себя мебель и кухонные принадлежности. Девушка продала эти вещи через сайт электронных объявлений Craigslist. Потом она провернула еще пару подобных операций и так вошла во вкус, что через некоторое время зарабатывала порядка 500 долларов в месяц - откладывая большую часть этих денег. Однажды мама Уиллоу увидела объявление о продаже на аукционе дома с двумя спальнями всего за 12 000 долларов - хотя на пике рынка он стоил почти сто тысяч, сообщает NPR.org. В результате мать и дочь "скинулись" на его покупку. Когда девушке исполнится 18 лет, она планирует выкупить мамину долю и стать полноправной владелицей объекта. А пока этот дом сдается в аренду молодой супружеской паре за 700 долларов в месяц.
Скорее всего это выдумка журналиста или только частичная правда. Учитывая очень низкий процент по депо в штатах, народ бы ломанулся на скупать недвигу, которая окупается за полтора года
RON написав:Скорее всего это выдумка журналиста или только частичная правда. Учитывая очень низкий процент по депо в штатах, народ бы ломанулся на скупать недвигу, которая окупается за полтора года
alexandrslob написав:У нас менталитет не позволит скидывать до такого уровня цену. Люди поумирают с голоду но не отступят (я об этом уже писал) и это уже реально наблюдается. А если еще и вложились прилично то тем более. Америкосы очень гибкие а этом плане.
на самом деле многие уступают по крайней мере продают практически токма те хто готов уступать
Сиплый написав:
полтора года
