Daralex написав:Xenon 11000 квартир?
Это годовой объем "рынка" Киева
это годовой объем при НЫНЕШНИХ ценах.
но ведь все ждут что эти 11000 залоговых квартир выкинут на рынок по 500..а еще лучше по 300 за квадрат
вот и вопрос, смогут ли эти ипотечные квартиры так уж существенно оказать давление на РН (если их даже по нынешним ценам за год можно распродать)[/quote]
Досчитались гребаные аналитеги.
Так а чего не распродать за этот год по текущим ценам всю проблемку и закрыть все проблемы в банковском секторе. Что мешает аналитегам???
Могли бы к Арбузову на прием записаться и рассказать бизнес-план выхода банковского сектора из кризиса.
38 млрд грн проблемка / 5000 грн. реальная стоимость метра * 30% доля Киева / 55 метров средний метраж объекта = 41500 объектов в Киеве проблемных будет.
Это без учета проблемной недвижимости на балансах предприятий.
За 5 лет только раскупится по 5000 грн/м, если банкиры будут очень сильно умолять
А с учетом роста курса доллара объем проблемки в гривне вырастает еще на 50%.
Там на 10 лет хватит выбирать привлекательные объекты за бесценак па 200 долл/м
Для слабоумных чуть другой расчет:
Продано в Киеве
2006 - 55200 объектов
2007 - 42000
2008 - 31080
128280 *0,8 кредитная составляющая каждой сделки * 50% погашено кредитов * 0,5 Коэф невозврата = 25656 объектов проблемного в Киеве за 2006-2008 года висит
Еще есть 2004, 2005й и др. года с сюрпризом.[/quote]
Жесть! З тієї ж опери що й "потриставесною2012" [/quote]
Да не жесть это.
А банкиры ничего не выбросят по бросовым ценам. Это ж зомби. У меня висит по одному предприятию в состоянии банкротства (ликвидпроцедура) производственное оборудование. В залог отдавалось за 400000 грн.
Я готов его забрать за 24 тыс грн (типа через аукцион и т.д.) т.к. оно никому не нужно. Так они уже третий год топчутся на месте, так как Киев не пропускает такую цену реализации (залоговая то в 20 раз больше!) а за аренду помещения по штуке в месяц, т.е. уже тысяч 30 потери (+з/п арбитражного). И ситуация патовая. Так же и с квартирами. Они себя сами не взорвут (читай не выбросят по бросовой/адекватной цене) хотя если трезво посмотреть-то БЕГОМ поскидывали, зафиксировали убытки/закрылись и все.
немає продаж! 
