xenon написав:ок.дайте ссылку на ОФИЦИАЛЬНЫЕ данные реальных продаж на вторичке за 2011 год.это ведь Вы в строй.компании КГС работали,наверняка знаете где эта стата есть
Что же до - "ОФИЦИАЛЬНЫЕ данные реальных продаж на вторичке за 2011 год "- то таких не имеется. Подчёркиваю - РЕАЛЬНЫХ СДЕЛОК. Есть инфа минюста, которую на форуме уже обсуждали, но в в ней вместе с нетто присутствует и примерно 2/3 технических сделок (подавляющая природа которых видимо в смене право собственности для вывода недвижимости заёмщиков сказывающихся в "нетях" из под ареста) ,и которые не дают определить количество РЕАЛЬНЫХ СДЕЛОК напрямую.
Поэтому для определения ориентировочного количества сделок на РН были применены непрямые методы расчётов. Они неофициальные, но дают результат вполне приближёный к реальности и дают понять почему рЫлЫ и застройщики "рисуют" сделки и подкидывают дезинформацию о "росте цен".
вообщем данных о кол-ве сделок у Вас нет. так что все эти Ваши предположения можно смело выбросить в мусорку, ибо никакой реальной информации они не несут.
убийца эфира написав:НБУ: Депозиты физлиц в банках в феврале выросли на 8 млрд
Оценим структуру вкладов (по данным января, данные НБУ):,
По валютам: Гривна - 52% Доллар - 37% Евро - 11%
По срокам: Текущие - 23% До 1 года - 34% 1 год и более - 43%
По ставкам: Текущие - примем за 0 До 1 года гривна - 15% в среднем До 1 года доллар - 7% До 1 года евро - 5% 1 год и более гривна - 16% 1 год и более доллар - 7,5% 1 год и более евро - 6%
Курсы НБУ (все ж в гривну пересчитывается) на конец января: Доллар - 7,9897 Евро - 10,527229
Курсы НБУ на конец февраля: Доллар - 7,9867 Евро - 10,736521
Итого чисто капитализация дает прирост 0,7319026 % Всего денег физлиц было 317,62 млрд грн экв на конец января Прирост за счет капитализации - 2,324669061 млрд
При выплате процентов в конце срока проценты начисляются на текущий (карточный) счет в последний день вклада. Поэтому в отчетности эта цифра не появится до конца срока действия вклада.
Если предположить, что не меньше половины вкладов, особенно в валюте, это вклады с выплатой в конце срока, то вместо 2.3 млрд будет 2.3/2+2.3/2*1/12=1.25 млрд (1/12 - за счет депозитов с выплатой в конце срока, закончившихся в 1 месяце).
Более того, в 2011 году было начислено 59.5 млрд процентов по всем видам пассивов, из которых на конец 2011 года 250 млрд - банковские кредиты (в основном краткосрочные) 7 млрд - облигации 35 млрд - прочие долговые обязательства 35 млрд - субординированный долг 214 млрд - счета юрлиц (из которых 95 млрд - депозиты) 310 млрд - счета физиков (из которых 242 млдр - депозиты)
Итого на физиков приходится 310/(250+7+35+35+214+310)=36.4% в пассивах банка.
Значит на физиков пришлось где-то 40%, максимум 45% от процентов (за счет преобладания депозитов с более высокими процентыми ставками, чем ставки по прочим долговым пассивам ф ля текущие, межбанк, облигации или субординированный долг).
45% от 59.5 млрд - это 2.23 млрд ежемесячной прироста балансовой статьи "Счета физлиц" за счет процентов. Так что оценка 2.3 выше - хороша, но при годовом исчислении только. При помесячном, это около 1.25 млрд (при доли депозитов с погашением в конце срока - 50%). На самом деле, еще меньше, за счет депозитов с длинными сроками (43% - более года, как было указано выше)
Востаннє редагувалось adeges в Сер 14 бер, 2012 13:11, всього редагувалось 1 раз.
zahar_ написав: Что же до - "ОФИЦИАЛЬНЫЕ данные реальных продаж на вторичке за 2011 год "- то таких не имеется. Подчёркиваю - РЕАЛЬНЫХ СДЕЛОК. Есть инфа минюста, которую на форуме уже обсуждали, но в в ней вместе с нетто присутствует и примерно 2/3 технических сделок (подавляющая природа которых видимо в смене право собственности для вывода недвижимости заёмщиков сказывающихся в "нетях" из под ареста) ,и которые не дают определить количество РЕАЛЬНЫХ СДЕЛОК напрямую.
Поэтому для определения ориентировочного количества сделок на РН были применены непрямые методы расчётов. Они неофициальные, но дают результат вполне приближёный к реальности и дают понять почему рЫлЫ и застройщики "рисуют" сделки и подкидывают дезинформацию о "росте цен".
вообщем данных о кол-ве сделок у Вас нет. так что все эти Ваши предположения можно смело выбросить в мусорку, ибо никакой реальной информации они не несут.
Непрямые методы показывают картину намного ближе к реальной действительности чем так официальная статистика и СВИСТЁЖ свистунов и прочих рЫл.
Для тех кто изучает рынок с целью понять где он сейчас находится альтернативная информация не помешает, а "туристам" участвующем в загоне покупателей во время сезона продаж она конечно же не нравится, потому мешает рЫловско-застройщицкому
А ситуация такова: если уровень продаж 2007 года взять за Х,то в 2009 ориентировочно сделок на вторичке Киева было 0.33Х, в 2010 0.3Х, в в 2011 0.35Х.
zahar_ написав: Непрямые методы показывают картину намного ближе к реальной действительности чем так официальная статистика и СВИСТЁЖ свистунов и прочих рЫл.
А ситуация такова: если уровень продаж 2007 года взять за Х,то в 2009 ориентировочно сделок на вторичке Киева было 0.33Х, в 2010 0.3Х, в в 2011 0.35Х.
непрямые методы - это подсчет застекления балконов в отдельно взятом доме КГС? и информация от бабыЛюси у подъезда? ну это да, железные аргументы - им однозначно нужно верить и строить на них все выкладки
а ситуация такова что 2007 год был аномально-перегретым, кол-во продаж шло спекулятивное с целью - купил-через год продал. И как раз ТО кол-во продаж НЕ НОРМАЛЬНОЕ! так что сокращение и уход с рынка таких продаж, наоборот хорошо.
zahar_ написав:ostrovsd Здесь достачно было приведено информации, чтобы понять когда цены на КРЖН начнут стремится к декватности или резко падать. Если Вам лично ответ не понятен, то это Ваши проблемы.
а что такое
декватность
, простите , по вашему? и что то особо не падают в последнее время
1. Адекватность цен на недвижимость в регионе это когда ЦЕНА НЕДВИЖИМОСТИ VS РЕАЛЬНОЙ БРУТТО СРЕДНЕЙ ЗАРПЛАТЫ находится в соотношении в районе 1:1, а не как сейчас. 2. Это у Xenon и прочих балованых "туристов" "особо не падают в последнее время", в реальности общий уровень цен продаж на вторичке Киева падал в 2010 и в 2011 как минимум 10% в год.
zahar_ написав:ostrovsd Здесь достачно было приведено информации, чтобы понять когда цены на КРЖН начнут стремится к декватности или резко падать. Если Вам лично ответ не понятен, то это Ваши проблемы.
а что такое
декватность
, простите , по вашему? и что то особо не падают в последнее время
2. Это у Xenon и прочих балованых "туристов" "особо не падают в последнее время", в реальности общий уровень цен продаж на вторичке Киева падал в 2010 и в 2011 как минимум 10% в год.
Источник, видимо, ОБС?
Дж.К.Джером когда-то писал о том, как рыбак должен рассказывать об улове. Самый лучший из способов, это не умножение реальной цифры на 10 или 20, потому что реальность может быть равна нулю. Лучше прибавить сначала 10, а затем уже умножать. Тогда "минимум 10%" может обоснованно превратиться в любе доступное примитивной арифметике, если не сказать алгебре, число Главное, не выпрыгнуть выше 100%, хотя и тогда можно предположить "квартиры с доплатой".
1. Адекватность цен на недвижимость в регионе это когда ЦЕНА НЕДВИЖИМОСТИ VS РЕАЛЬНОЙ БРУТТО СРЕДНЕЙ ЗАРПЛАТЫ находится в соотношении в районе 1:1, а не как сейчас.
Реальная средняя зарплата в нищей стране направляется на пожрать да скромно прожить. В нее не включены запросы типа недвижимости, авто, ресторанов, заграничного отдыха. Захар, ты даже не в луже – ты в болоте экономических мифов и заблуждений.
zahar_ написав:
