Вопросы юристу по недвижимости

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 1516171819 ... 21>
Повідомлення Додано: П'ят 16 бер, 2012 19:12

Всем привет. Еще такой вопрос.
Допустим, я решил приобрести квартиру с ремонтом и мебелью.
Как можно минимизировать риск того, что хозяева вывезут что-то из мебели в интервале между заключением сделки и их выселением?

Составить акт-перечень вещей как приложение в договору купли-продажи?
Это как-то неубедительно. Ну, недосчитался ты потом шкафов, холодильника и дивана -но деньги-то уже заплатил! Судиться, что ли?

Или есть какая-то обычная форма на этот случай, когда некоторый остаток общей суммы по договору покупатель оплачивает после въезда и проверки комплектности (как это принято во всех прочих сферах деятельности: 50 предоплата/40% перед отгрузкой/10% после получения.
Tyler
Аватар користувача
 
Повідомлень: 3270
З нами з: 17.10.08
Подякував: 54 раз.
Подякували: 207 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: П'ят 16 бер, 2012 19:54

  Tyler написав:Как можно минимизировать риск того, что хозяева вывезут что-то из мебели в интервале между заключением сделки и их выселением?


А де гарантія, що вони взагалі з’їдуть? :mrgreen:
Домовтесь про звільнення квартири до продажу. Після покупки отримаєте ключі і відразу заміните замки. 8)
slonic32
Аватар користувача
 
Повідомлень: 408
З нами з: 05.10.10
Подякував: 46 раз.
Подякували: 37 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Суб 17 бер, 2012 09:51

  slonic32 написав:
  Tyler написав:Как можно минимизировать риск того, что хозяева вывезут что-то из мебели в интервале между заключением сделки и их выселением?


А де гарантія, що вони взагалі з’їдуть? :mrgreen:


Вообще-то я могу вызвать милицию, показать договор купли-продажи и попросить удалить нежелательных граждан из своей квартиры.
Странно, что вы не видите разницы между этими двумя ситуациями.
Tyler
Аватар користувача
 
Повідомлень: 3270
З нами з: 17.10.08
Подякував: 54 раз.
Подякували: 207 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Суб 17 бер, 2012 13:58

Tyler
Не забувайте, що житловий кодекс у нас від УРСР. Міліцію можна викликати завжди, а от виселити може тільки суд :mrgreen:

Цікавим є і вирішення на практиці питання виселення членів сім'ї власника житла після відчуження (наприклад, продажу) його останнім. У цьому випадку новий власник може подати позов про усунення перешкод у користуванні будинком (квартирою) і виселити продавця і членів сім'ї1. Вважаємо, що це хибний шлях. Відомо, що вимога власника про усунення перешкод у користуванні - це речово-правовий засіб захисту права власності і може бути реалізованим через подання до суду негаторного позову. Для пред'явлення негаторного позову необхідна наявність ряду умов, зокрема відсутність договірних відносин між власником і особою, що перешкоджає здійснювати право власності по відношенню до надбаного житла; порушення не повинно припиняти суб'єктивного права власності.
Існування договору купівлі-продажу не дає можливості подати негаторний позов до власника житла. Тоді відповідно до статті 128 ЦК України право власності у набувача за договором виникає з моменту передачі речі при відсутності іншого в законі чи договорі. Тому, якщо набувач не отримав житла, то і речовий позов не може бути подано, оскільки суб'єктивного права власності ще не виникло і мова йтиме тільки про неналежне виконання зобов'язань по передачі. Якщо ж договором було передбачено перехід права власності раніше передачі житла, то набувач може вимагати від свого контрагента виконання зобов'язання у натурі.
Члени сім'ї власника житла з моменту вселення набувають, як вказувалось вище, самостійного права користування приміщенням. На інше не вказує і діюче законодавство України. А тому нема підстав не визнати за членами сім'ї прав як третіх осіб на майно власника. Зміна ж власника, як правило, не тягне за собою припинення прав користування у третіх осіб. Вищенаведене свідчить, що члени сім'ї правомірно користуються житлом, а тому не можуть бути виселені на тій підставі, що воно потрібно самому власнику. Таке виселення суперечило б правилам ч. 4 ст. 9 ЖК України, а тому, вважаємо, що виселення набувачем членів сім'ї відчужувача у порядку усунення перешкод у користуванні є незаконним.
slonic32
Аватар користувача
 
Повідомлень: 408
З нами з: 05.10.10
Подякував: 46 раз.
Подякували: 37 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Суб 17 бер, 2012 14:03

slonic32

А якщо попередній власник "забуде" у тепер Вашій квартирі якогось дідуся-бабусю ветерана-інваліда... :wink:
slonic32
Аватар користувача
 
Повідомлень: 408
З нами з: 05.10.10
Подякував: 46 раз.
Подякували: 37 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Суб 17 бер, 2012 14:08

  Tyler написав:
  slonic32 написав:
  Tyler написав:Как можно минимизировать риск того, что хозяева вывезут что-то из мебели в интервале между заключением сделки и их выселением?


А де гарантія, що вони взагалі з’їдуть? :mrgreen:


Вообще-то я могу вызвать милицию, показать договор купли-продажи и попросить удалить нежелательных граждан из своей квартиры.
Странно, что вы не видите разницы между этими двумя ситуациями.

ага, уже больше заботит как выставить за дверь бывших хозяев квартиры, а наличие мебели в полном объеме уже отходит на второй план :wink:
правильно, нужно сразу менять ключи после сделки и больше никого не впускать из бываших продаванов...
kievlyanka
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21084
З нами з: 25.01.11
Подякував: 675 раз.
Подякували: 824 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Суб 17 бер, 2012 14:40

  kuynka написав:

...ага, уже больше заботит как выставить за дверь бывших хозяев квартиры, а наличие мебели в полном объеме уже отходит на второй план :wink:
правильно, нужно сразу менять ключи после сделки и больше никого не впускать из бываших продаванов...


Может вообще не стоило покупать такую квартиру,где ещё не успев всё оформить уже нужно воевать с бывшими хозяевами ? Как правило,в таких случаях,дело не ограничивается простым выселением,возможны и дальнейшие неприятности.
вадик
 
Заблокований
Повідомлень: 3556
З нами з: 05.04.09
Подякував: 110 раз.
Подякували: 421 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 03 кві, 2012 13:54

Может кто то подсказать, как сейчас дешевле(проще) по деньгам(уплате налогов)переоформить квартиру на другого человека договором купли продажи или дарственой?
ABulba
 
Повідомлень: 38
З нами з: 30.03.10
Подякував: 0 раз.
Подякували: 2 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 03 кві, 2012 16:23

Tyler
Как можно минимизировать риск того, что хозяева вывезут что-то из мебели в интервале между заключением сделки и их выселением?
Составить акт-перечень вещей как приложение в договору купли-продажи?
Это как-то неубедительно. Ну, недосчитался ты потом шкафов, холодильника и дивана -но деньги-то уже заплатил! Судиться, что ли?
Или есть какая-то обычная форма на этот случай, когда некоторый остаток общей суммы по договору покупатель оплачивает после въезда и проверки комплектности (как это принято во всех прочих сферах деятельности: 50 предоплата/40% перед отгрузкой/10% после получения.

Конечно, Слоник32 тоже прав, т.к. квартира как недвижимость (товар) и квартира как жилье проходят по разным юридическим "ведомствам"- кодексам. Поэтому перед заключением Договора надо убедиться, что ВСЕ живые существа (за исключением тараканов и т.п.) выписаны из квартиры, а съемщики -арендаторы не имеют действующий на момент сделки официальный договор аренды. Что касается и мебели, и сохранности квартиры вообще (потоп, пожар и прочее). У нотариуса на Предварительном договоре обсудите и внесите в этот документ сроки, условия освобождения жилья и ответственность сторон. Если квартира не освобождается на момент сделки (а это был бы идеальный вариант), то До закрытия проблем по всем коммунальным платежам(а там могут быть хорошие суммы), проверки состояния товара(мебель, стены, потолок, кафель и пр) Вы имеет право требовать оставлять у себя денежный залог(500-1000-??? у.е), который переходит к продавцу только После проверки состояния квартиры, сверки счетов.Только после получения залога и полного расчета продавец отдает вам весь комплект ключей. И все довольны.
козерог
 
 
 
Повідомлення Додано: Вів 03 кві, 2012 16:44

козерог - я так примерно это себе и представлял, спасибо, что подтвердили.
Tyler
Аватар користувача
 
Повідомлень: 3270
З нами з: 17.10.08
Подякував: 54 раз.
Подякували: 207 раз.
 
Профіль
 
  #<1 ... 1516171819 ... 21>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: BIGor і 2 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
130 51421
Переглянути останнє повідомлення
Вів 08 лют, 2022 12:03
Arafen
1 3125
Переглянути останнє повідомлення
Суб 05 лют, 2022 16:40
Tiberiy
142 220420
Переглянути останнє повідомлення
Сер 08 вер, 2021 20:25
Мизантрóп
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама