|
Вопросы юристу по недвижимости |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Додано: П'ят 16 бер, 2012 19:12
Всем привет. Еще такой вопрос. Допустим, я решил приобрести квартиру с ремонтом и мебелью. Как можно минимизировать риск того, что хозяева вывезут что-то из мебели в интервале между заключением сделки и их выселением?
Составить акт-перечень вещей как приложение в договору купли-продажи? Это как-то неубедительно. Ну, недосчитался ты потом шкафов, холодильника и дивана -но деньги-то уже заплатил! Судиться, что ли?
Или есть какая-то обычная форма на этот случай, когда некоторый остаток общей суммы по договору покупатель оплачивает после въезда и проверки комплектности (как это принято во всех прочих сферах деятельности: 50 предоплата/40% перед отгрузкой/10% после получения.
-
Tyler
-
-
- Повідомлень: 3270
- З нами з: 17.10.08
- Подякував: 54 раз.
- Подякували: 207 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Суб 17 бер, 2012 09:51
slonic32 написав: Tyler написав:Как можно минимизировать риск того, что хозяева вывезут что-то из мебели в интервале между заключением сделки и их выселением?
А де гарантія, що вони взагалі з’їдуть?
Вообще-то я могу вызвать милицию, показать договор купли-продажи и попросить удалить нежелательных граждан из своей квартиры. Странно, что вы не видите разницы между этими двумя ситуациями.
-
Tyler
-
-
- Повідомлень: 3270
- З нами з: 17.10.08
- Подякував: 54 раз.
- Подякували: 207 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Суб 17 бер, 2012 13:58
Tyler Не забувайте, що житловий кодекс у нас від УРСР. Міліцію можна викликати завжди, а от виселити може тільки суд Цікавим є і вирішення на практиці питання виселення членів сім'ї власника житла після відчуження (наприклад, продажу) його останнім. У цьому випадку новий власник може подати позов про усунення перешкод у користуванні будинком (квартирою) і виселити продавця і членів сім'ї1. Вважаємо, що це хибний шлях. Відомо, що вимога власника про усунення перешкод у користуванні - це речово-правовий засіб захисту права власності і може бути реалізованим через подання до суду негаторного позову. Для пред'явлення негаторного позову необхідна наявність ряду умов, зокрема відсутність договірних відносин між власником і особою, що перешкоджає здійснювати право власності по відношенню до надбаного житла; порушення не повинно припиняти суб'єктивного права власності. Існування договору купівлі-продажу не дає можливості подати негаторний позов до власника житла. Тоді відповідно до статті 128 ЦК України право власності у набувача за договором виникає з моменту передачі речі при відсутності іншого в законі чи договорі. Тому, якщо набувач не отримав житла, то і речовий позов не може бути подано, оскільки суб'єктивного права власності ще не виникло і мова йтиме тільки про неналежне виконання зобов'язань по передачі. Якщо ж договором було передбачено перехід права власності раніше передачі житла, то набувач може вимагати від свого контрагента виконання зобов'язання у натурі. Члени сім'ї власника житла з моменту вселення набувають, як вказувалось вище, самостійного права користування приміщенням. На інше не вказує і діюче законодавство України. А тому нема підстав не визнати за членами сім'ї прав як третіх осіб на майно власника. Зміна ж власника, як правило, не тягне за собою припинення прав користування у третіх осіб. Вищенаведене свідчить, що члени сім'ї правомірно користуються житлом, а тому не можуть бути виселені на тій підставі, що воно потрібно самому власнику. Таке виселення суперечило б правилам ч. 4 ст. 9 ЖК України, а тому, вважаємо, що виселення набувачем членів сім'ї відчужувача у порядку усунення перешкод у користуванні є незаконним.
-
slonic32
-
-
- Повідомлень: 408
- З нами з: 05.10.10
- Подякував: 46 раз.
- Подякували: 37 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Суб 17 бер, 2012 14:08
Tyler написав: slonic32 написав: Tyler написав:Как можно минимизировать риск того, что хозяева вывезут что-то из мебели в интервале между заключением сделки и их выселением?
А де гарантія, що вони взагалі з’їдуть?
Вообще-то я могу вызвать милицию, показать договор купли-продажи и попросить удалить нежелательных граждан из своей квартиры. Странно, что вы не видите разницы между этими двумя ситуациями.
ага, уже больше заботит как выставить за дверь бывших хозяев квартиры, а наличие мебели в полном объеме уже отходит на второй план правильно, нужно сразу менять ключи после сделки и больше никого не впускать из бываших продаванов...
-
kievlyanka
-
-
- Повідомлень: 21084
- З нами з: 25.01.11
- Подякував: 675 раз.
- Подякували: 824 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Суб 17 бер, 2012 14:40
kuynka написав:...ага, уже больше заботит как выставить за дверь бывших хозяев квартиры, а наличие мебели в полном объеме уже отходит на второй план правильно, нужно сразу менять ключи после сделки и больше никого не впускать из бываших продаванов...
Может вообще не стоило покупать такую квартиру,где ещё не успев всё оформить уже нужно воевать с бывшими хозяевами ? Как правило,в таких случаях,дело не ограничивается простым выселением,возможны и дальнейшие неприятности.
-
вадик
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 3556
- З нами з: 05.04.09
- Подякував: 110 раз.
- Подякували: 421 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Вів 03 кві, 2012 13:54
Может кто то подсказать, как сейчас дешевле(проще) по деньгам(уплате налогов)переоформить квартиру на другого человека договором купли продажи или дарственой?
-
ABulba
-
-
- Повідомлень: 38
- З нами з: 30.03.10
- Подякував: 0 раз.
- Подякували: 2 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Вів 03 кві, 2012 16:23
Tyler Как можно минимизировать риск того, что хозяева вывезут что-то из мебели в интервале между заключением сделки и их выселением? Составить акт-перечень вещей как приложение в договору купли-продажи? Это как-то неубедительно. Ну, недосчитался ты потом шкафов, холодильника и дивана -но деньги-то уже заплатил! Судиться, что ли? Или есть какая-то обычная форма на этот случай, когда некоторый остаток общей суммы по договору покупатель оплачивает после въезда и проверки комплектности (как это принято во всех прочих сферах деятельности: 50 предоплата/40% перед отгрузкой/10% после получения.
Конечно, Слоник32 тоже прав, т.к. квартира как недвижимость (товар) и квартира как жилье проходят по разным юридическим "ведомствам"- кодексам. Поэтому перед заключением Договора надо убедиться, что ВСЕ живые существа (за исключением тараканов и т.п.) выписаны из квартиры, а съемщики -арендаторы не имеют действующий на момент сделки официальный договор аренды. Что касается и мебели, и сохранности квартиры вообще (потоп, пожар и прочее). У нотариуса на Предварительном договоре обсудите и внесите в этот документ сроки, условия освобождения жилья и ответственность сторон. Если квартира не освобождается на момент сделки (а это был бы идеальный вариант), то До закрытия проблем по всем коммунальным платежам(а там могут быть хорошие суммы), проверки состояния товара(мебель, стены, потолок, кафель и пр) Вы имеет право требовать оставлять у себя денежный залог(500-1000-??? у.е), который переходит к продавцу только После проверки состояния квартиры, сверки счетов.Только после получения залога и полного расчета продавец отдает вам весь комплект ключей. И все довольны.
-
козерог
-
-
-
-
-
-
Додано: Вів 03 кві, 2012 16:44
козерог - я так примерно это себе и представлял, спасибо, что подтвердили.
-
Tyler
-
-
- Повідомлень: 3270
- З нами з: 17.10.08
- Подякував: 54 раз.
- Подякували: 207 раз.
-
-
Профіль
-
-
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Схожі теми
|
|
130 |
51421 |
|
|
1 |
3125 |
|
|
142 |
220420 |
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|