Oven написав:Serg-ik весеннее оживление закончилось не начавшись. Я предлагал подводить промежуточные итоги подорожало/не подорожало в январе 2013 года.
да вы батенька оптимист.... я за ноябрь максимум....
"Средняя себестоимость квадратного метра в Киеве 4,8-5,6 тыс. гривен, к этому стоит добавить плату за присоединение к сетям, НДС, Пенсионный фонд, соцпай и т. д. В итоге мы получим цифру на порядок больше 7 тыс. гривен. Наши объекты, которые еще не сданы в эксплуатацию, продаются из расхода 9 тыс. гривен за кв. м. После сдачи дома эта цифра вырастает на 500 гривен за кв. м", - сказал собственник компании-застройщика жилого комплекса Чайка ООО "Омокс" Алексей Кулагин.
На порядок?! 70 тысяч? Что за собственники и журналисты пошли с четырехклассным образованием?
я когда то интиресовался себестоимостью.... так вот тупой монолит... арматура+бетон+работа получались 100 баксов метр квадратный.... в высотке монолитной... а дальше считать можно... окна, двери,стяжка, штукатурка, электрика, сантехника, противопрожарка, слаботочка, лифты, покраска потом отдельно: стоимость земли, стоимость проектных работ, коммуникации, счётчики, отчисления городу деньгами и квартирами и т.д. + заработок... короче я не верю в себестоимость меньше 6 000 метр в киеве... на периферии 9 этажки могут в себестоимости быть по 4000 грн метр
Это да, но ведь продавец может и не продать по той цене, которая его не устроит. И будут покупатель и продавец смотреть друг на друга голодными глазами. А дело не сдвинется...
mortimer написав:
Унуноктий написав:короче я не верю в себестоимость меньше 6 000 метр в киеве
"Себестоимость" определяет покупатель. Если у него будет достаточно денег, то что-то продадут.
Smily-bank-girl написав:Это да, но ведь продавец может и не продать по той цене, которая его не устроит. И будут покупатель и продавец смотреть друг на друга голодными глазами. А дело не сдвинется...
mortimer написав:
Унуноктий написав:короче я не верю в себестоимость меньше 6 000 метр в киеве
"Себестоимость" определяет покупатель. Если у него будет достаточно денег, то что-то продадут.
Вы право удивляете. Продавец активы залил в бетон, ему нужны живые деньги - продаст даже в убыток, иначе, если вообще бетон не купят, убытки будут многократно больше.
Faceless написав:Вы право удивляете. Продавец активы залил в бетон, ему нужны живые деньги - продаст даже в убыток, иначе, если вообще бетон не купят, убытки будут многократно больше.
Хто ж при здоровому глузді буде будувати за свої? Будують за гроші інвестора. Не будуть купувати заморозять будову до кращих часів інвестори залишаться без квартир. Це укрреалії.
slonic32 написав: Хто ж при здоровому глузді буде будувати за свої? Будують за гроші інвестора. Не будуть купувати заморозять будову до кращих часів інвестори залишаться без квартир. Це укрреалії.
Навіть якщо основна частка коштів не свої - то все одно свої вкладені в меншу частину - і це нічого не міняє. Абсолютно на 100% за чужі - не вклавши нічого - ніякий бізнес створити неможливо. Окрім інвесторів, що вклалися в нерухомість, однозначно є і інші кредитори, яких так просто не позбудешся і не надуриш. Якщо ви про банальне шахрайство - то це не приклад. Питання було взагалі про ринкову ціну.
У Близнюка в сиськососательной программе для засройщиков "Ыпотека3% подняли потолок дохода очередника (по сравнению госпрограммой Доступне житло)
В комментарии ZN.UA министр регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины Анатолий Близнюк раскрыл основные подробности программы.
В частности он рассказал об основных требованиях к потенциальному заемщику и о параметрах самого кредита – от размера процентной ставки и первого взноса, максимальной стоимости «квадрата» и его количествах на человека, до вопросов платежеспособности граждан.
По словам Близнюка, «первые желающие смогут начать оформление кредита уже во второй половине мая». Всего же в текущем году планируется обеспечить жильем около 30 тыс. человек.
Играть «первую скрипку» в процессе по настоянию Януковича в преддверие местных выборов будут именно местные власти. В рамках механизма предусматривается передача части функций и полномочий регионам: объекты жилищного строительства будут отбирать и контролировтаь местные органы власти.
Министр сообщил, что министерство начинает сбор предложений застройщиков, готовых участвовать в этой программе. По словам Близнюка, речь идет только о первичном рынке, приоритет – долгострои.
Для реализации этой задачи будут задействованы банки І и ІІ группы (перечень которых размещен на сайте Министерства и в ближайшее время будет размещен на сайтах облгосадминистраций).
Срок кредитования граждан – 15 лет, срок частичной компенсации – 10 лет. Процентная ставка по кредиту не может превышать 16% годовых, при этом человеку компенсируется до 13% годовых, то есть в действительности он платит только 3% годовых. Первый взнос заемщика определяется внутренними правилами банков, но не может превышать 25% от суммы кредита.
Нормативная площадь – 40 кв. метров на одного человека или на семью из двух человек, плюс 18 кв. метров на каждого следующего члена семьи, но не больше 58 кв. метров.
Нормативная стоимость 1 кв. метра жилья устанавливается для: Киева – до 7 тыс. грн., Киевской области – до 5 тыс. грн., остальные населенные пункты – до 4 тыс. грн.
Основные требования к потенциальному участнику программы – необходимость улучшения жилищных условий и платежеспособность.
Установлена верхняя и нижняя границы платежеспособности для граждан—участников Программы. Верхняя граница – средний максимальный годовой доход семьи из трех человек по Украине 400 тыс. грн (от 760 тыс. грн. в Киеве до 355 тыс. грн. в Тернопольской области). Нижняя граница — средний минимальный годовой доход семьи из трех человек по Украине 55 тыс. грн.
slonic32 написав:Хто ж при здоровому глузді буде будувати за свої? Будують за гроші інвестора. Не будуть купувати заморозять будову до кращих часів інвестори залишаться без квартир. Це укрреалії.
1 подвигаться в цене еще пока есть куда 2 как токма это дело станет убыточным - строить будут токма элитку (уже проходили, да) 3 после того, как диктовать цены буит некому (щас ведь вторичке диктует цены так или иначе первичка), вторичка сползет на уровень цен "сколько рынок даст" (тоже было, да)
так шо все ходит по кругу и застрявшие в бетоне должны молиться на курс грн и прочие покращення, шоб первичку хоть как то было выгодно строить и продавать - иначе все будет по вышеописанному сценарию
Додано: Суб 28 кві, 2012 23:15
Будують за гроші інвестора. Не будуть купувати 
заморозять будову до кращих часів 
