Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012

на 60%. Если после этого у вас нет возможности закупаться, значит вы не искали ее

Это как соль на рану для перцев, которые 15 лет не могут построиться или купить готовое жилье. Зато трандят, что машинка у них японская, за 40000$. Может, надо сначала уметь правильно своими деньгами распоряжаться?
"Человек без собственного жилья - потенциальный преступник" (это сказал кто-то из древних греков, то ли Платон, то ли Аристотель). Красным цветом - это для тех, кто ждет по 500. Чтоб лучше поняли ситуацию.

Боже, какой же все-таки эпический дуралей!))))

Странно всё это. Доктор экономических наук, а деньги вкладывает в квартиры. Пассивные доходы, актив с перспективой резкого обесценивания. Мог бы к другу в партнёры напроситься...или сам бизнес замутить, если экономический доктор. Клинику, например, открыть. Срочная экономическая помощь.
Кстати, годовой 8 млн.$-это не показатель.С такого оборота может быть дивидендов не более, чем зарплата офисного планктона.
Какие такие джипы за 30 000 $??? Корейский паркетник в дешёвой комплектации? Кашкай? Сузуки? Аутлендер?
30 000-это не 70 000, и даже не 50 000. не показатель.

"Доктор экономических наук" - нет, что вы... Он педагог, по совместительству инвестор-неудачник, вложился в хрущь по весне, думал, что дно, теперь мозги клинит: неужели прогадал!?
Растишки ненавидят обвалистов только за одно - сидят в нале и увеличивают покупательную способность, в то время когда "инвесторы" встряли в бетон и теряют в стоимости без шансов выскочить.

ну посмотрим сколько обвалистам посчастливится сохранить бабло до ноября...

А, что случится? Растишки заговор нашепчут, или проклятье пошлют на купюры с изображением американских президентов? А может быть мыши поедят? Рассказывайте, сгораю от нетерпения услышат эту захватывающую теорию....

Странно всё это. Доктор экономических наук, а деньги вкладывает в квартиры. Пассивные доходы, актив с перспективой резкого обесценивания. Мог бы к другу в партнёры напроситься...или сам бизнес замутить, если экономический доктор. Клинику, например, открыть. Срочная экономическая помощь.
Кстати, годовой 8 млн.$-это не показатель.С такого оборота может быть дивидендов не более, чем зарплата офисного планктона.
Какие такие джипы за 30 000 $??? Корейский паркетник в дешёвой комплектации? Кашкай? Сузуки? Аутлендер?
30 000-это не 70 000, и даже не 50 000. не показатель.

"Доктор экономических наук" - нет, что вы... Он педагог, по совместительству инвестор-неудачник, вложился в хрущь по весне, думал, что дно, теперь мозги клинит: неужели прогадал!?
Растишки ненавидят обвалистов только за одно - сидят в нале и увеличивают покупательную способность, в то время когда "инвесторы" встряли в бетон и теряют в стоимости без шансов выскочить.

ну посмотрим сколько обвалистам посчастливится сохранить бабло до ноября...

Не сцы, дружище - сохраним и приумножим.
Нам это не впервой точно так же, как тебе не в первой хоронить деньги в бетоне.)))

Кому интересно, сдал квартиру за прежнюю цену. Можно было пару-тройку сотен накинуть, но решил, что простой обойдётся дороже.
А в связи как погнали западные политики о бойкоте Еврочемпионата, то арендодатели посуточники,чувствую, разорятся.
Никто к нам не приедет! Тут ещё и теракты.

Блин, зашел, называется, на огонек!
Ребята, где более или менее вменяемые растишки, я вас спрашиваю?))
Болтаются два калеки: один - псевдодоктор, по которому доктора с Фрунзе 103а рыдают, второй - мой ветреный друг-убийца, мотивации и настроения коего не поддаются логическому анализу.
Где Данилов, Ксенон, на худой конец - Дабл Пинг-понг?
Что вы с ними сделали, жестокие?!)))

О! Нашел вменяемого.

Дубровский

А не могли бы объяснить вот это:

Если будете усреднять цену, то сделаете неплохо. Усреднять = покупать траншами, каждый новый транш по более низкой цене.

И вот это:

На дне вы сможете закупиться, когда у вас будет нал. Но это уже не будет дно, так как нал не работает на депозите, то есть вы теряете 10-20% в год. Если положите нал на депо, то когда будет дно, ваш депо банк может прикрыть.

Не совсем мысль понятна просто.

Объясняю:
По первому вопросу:
Первая квартира (первый транш инвестиции) - 40 м2
Цена - 900 долл./м2
Стоимость - 36 тыс.

Вторая квартира (второй транш инвестиции) - 40 м2
Цена - 750 долл./м2
Стоимость - 30 тыс.

И т.д.

Средняя цена метра по двум сделкам - 800 долл./м2

Чтобы выйти в плюс, уже не нужно ждать, пока метр вырастет до 900 долл.

По второму:

Вы ждете дно, сидя в нале.
Дождались дна и купили квартиру.
Но на самом деле нал не работал, то есть проценты на него не росли.
Сейчас мы имеем до 20% годовых в гривне, и до 9% - в валюте.
То есть, выловив ценовое дно на РН, мы теряем 9-20% прибыли в год, держа деньги дома.
Это то же самое, что и снять деньги с депозита и купить квартиру на 9-20% дороже (то есть после дна).

Мысль понятна, но есть одно "но")) - все это основано на предположении:

Думаю, к концу 2013 года РН остановит свое падение.

Жаль, что не объяснили почему так думаете, ну да бог с ним.
Здесь показательно вот что:

Если будете усреднять цену, то сделаете неплохо. Усреднять = покупать траншами, каждый новый транш по более низкой цене.

Если бы вы знали сколько я видел трейдеров, которые стоя в лонгах на тех или иных основаниях, при повороте рынка на юг закупались на более низкой отметке, приговаривая: "чем ниже закуплюсь, тем больше прибыль закрою!"... А тренд не менялся... А они закупались... А тренд шел вниз... А они все закупались и приговаривали...
И так - вплоть до самого маржинкола. До полного и бесповоротного уничтожения депо.
Так эти, далеко не глупые, люди попадали на развороте рынка... а вы, уважаемый Дубровский против тренда стоите!
Трейдерам-младенцам мамы еще в утробе вбивают: "Не писай против тренда!"
Даже финанс-младенец знает: сработал стоплосс - ни в коем случае не добавляйся! Жди сигнала, что цена пошла в нужном тебе направлении.
Не, есть конечно профессионалы суперкласса, которые работают именно против тренда, есть люди, которые чуют дно до тысячной доли цены и входят в рынок до разворота...
НО
Во первых: РН и фонда - две большие разницы (РН о-о-о-очень инертен).
Во вторых: вы уверены, что принадлежите к подобным волшебникам?
А ну как пробьет установленное вам "дно"?
Знаете - когда стопы срывает, цена ой-как далеко летит не туда куда хотелось-бы.
С ув.))

Блин, зашел, называется, на огонек!
Ребята, где более или менее вменяемые растишки, я вас спрашиваю?))
Болтаются два калеки: один - псевдодоктор, по которому доктора с Фрунзе 103а рыдают, второй - мой ветреный друг-убийца, мотивации и настроения коего не поддаются логическому анализу.
Где Данилов, Ксенон, на худой конец - Дабл Пинг-понг?
Что вы с ними сделали, жестокие?!)))

Уважаемый, Вы прежде чем навешивать ярлыки потрудились-бы указать где я говорил о росте?
Более того - если внимательно поищете - то даже найдете что я говорил (типа свой прогноз) о уровнях 700-800уё/квадрат для хрущей и панелек на окраинах Киева - типа дно для таких домов

Блин, зашел, называется, на огонек!
Ребята, где более или менее вменяемые растишки, я вас спрашиваю?))
Болтаются два калеки: один - псевдодоктор, по которому доктора с Фрунзе 103а рыдают, второй - мой ветреный друг-убийца, мотивации и настроения коего не поддаются логическому анализу.
Где Данилов, Ксенон, на худой конец - Дабл Пинг-понг?
Что вы с ними сделали, жестокие?!)))

Уважаемый, Вы прежде чем навешивать ярлыки потрудились-бы указать где я говорил о росте?
Более того - если внимательно поищете - то даже найдете что я говорил (типа свой прогноз) о уровнях 700-800уё/квадрат для хрущей и панелек на окраинах Киева - типа дно для таких домов

Та это я для красного словца. Соскучился.)))

[1]

ну посмотрим сколько обвалистам посчастливится сохранить бабло до ноября...

предполагаете, что с 01/06/2012 будет дешеветь,да так заманчиво, что ни один обвалист не удержится от соблазна купить?

"Доктор экономических наук" - нет, что вы... Он педагог, по совместительству инвестор-неудачник, вложился в хрущь по весне, думал, что дно, теперь мозги клинит: неужели прогадал!?
Растишки ненавидят обвалистов только за одно - сидят в нале и увеличивают покупательную способность, в то время когда "инвесторы" встряли в бетон и теряют в стоимости без шансов выскочить.

ну посмотрим сколько обвалистам посчастливится сохранить бабло до ноября...

А, что случится? Растишки заговор нашепчут, или проклятье пошлют на купюры с изображением американских президентов? А может быть мыши поедят? Рассказывайте, сгораю от нетерпения услышат эту захватывающую теорию....

ну для начала качнётся доллар сначала подешевеет в июне потом подорожает в конце лета... на фоне дорожания доллара начнётся психоз и перекидывание гривнедепо в доллары... "хлопнется" пара мелких бенков.... обьявят мораторий.... и подешевевшее жильё в очередной раз станет недоступным... где то так... но это пессимистический сценарий... возможно до выборов без таких резких перетрубаций переживём...