Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

budivelnik

Данные предоставлены budivelnik:
2 чела за 1 месяц строят 5 м/кв.
ФОТ - 7500 грн.
Материалы – 5 * 2400 = 12000 грн.
Цена продаж – 5 м/кв., по 5600 грн. за метр = 28000 грн.
Доход: 8500 грн. / 5 метров = 1700 грн.
Единый налог ежемесячно – 500 грн. коммуникации, транспортные, накладные, лицензии, разрешения – что остается?
Опять не пляшет.
Или пишем так:
«11 200 - (2500+5000)/2( середня зарплата ) - 500 = 6700 грн на 2 м2 збудованого в місяць
6700 - 2 х 300 доларів ( матеріали) = 1900 грн чистого прибутку на 2 м2 . або на 1 працівнику.»
А считать нужно вот так:
2500+5000-500=7000, тогда 7000-4800=2200 «чистого прибутку на 2 м2» или 1100 грн. с м/кв.?
Остается - коммуникации, транспортные, накладные, лицензии, разрешения….

рынок стоит

ключевая фраза - именно - стоит

плюсану, это отличный маркер...

тут ждут двухкратного падения, так вот обломитесь, по такой цене даже в Днепре разгребут все за месяц, не то шо в киеве.

знаю потому что в 2011 продавал квартирку (чуть позже снял с продажи, реальная цена не устраивала)

Ты сам обломишься !! Тут ждут большего чем в 2 раза обвала ..
У тебя эт пока такие переконання , но они поменяются с новыми реалиями !!!

Есть пример двукратного падения и это РЕАЛЬНО (3000 = 1500) , а не мантры застрявшых !!! РН висит на волоске вместе с экономикой

[1]

ключевая фраза - именно - стоит

стоит насмерть... в декабре 2011 только подвинулся на 10% вниз, потом число предложений упало в 3-5 раза вместе с уходом народа в запой, после праздников цены восстановились на обычном уровне.

А на рахуно тренда цін в зажопье (относительно Львова) , то мета в мене інша.
Якщо там 700 і продається і росте з 550 ( 2009 ) , то яка реальна ціна в не зажопє , а в центральній точці куди всі пруться - буде адекватною ?

плюсану, это отличный маркер...
тут ждут двухкратного падения, так вот обломитесь, по такой цене даже в Днепре разгребут все за месяц, не то шо в киеве.
знаю потому что в 2011 продавал квартирку (чуть позже снял с продажи, реальная цена не устраивала)

это понятно, что "плюсану" - только выставляя цену в $700 за таунхаус в Львовской области, нужно не забывать, что это цена которую просят за таунхаусы в Киевской области - ни чего не удивляет?

Че вы пристали к человеку, строит, продает, без него тут былиб только мантры

Ерунду он говорит (это мягко сказано) - когда по декларируемых продажам и тренде цен этих продаж в своём зажопье (относительно Львова) судит о тренде цен и количестве продаж первички на КРЖН.

В мене навіть не вистарчає цензурно допустимого словарного запасу щоб мягко кажучити назвати те чим Ви тут займаєтесь .
А на рахуно тренда цін в зажопье (относительно Львова) , то мета в мене інша.
Якщо там 700 і продається і росте з 550 ( 2009 ) , то яка реальна ціна в не зажопє , а в центральній точці куди всі пруться - буде адекватною ?

Понимаете ли цена на первичку на Троещине и Осокорках в КИЕВЕ (на объектах эконом-сегмента по которым есть прайсы для сравнения с осени 2010) в "в центральній точці куди всі пруться" - даже на сайтах застройщиков УПАЛА.

Хотя Вы утверждаете что в Вашем зажопье (относительно Львова) цена продаж выросла.

Скиньте ка в студию прайс продаж на сайте КГС в октябре 2010

[1]

Есть пример двукратного падения и это РЕАЛЬНО (3000 = 1500) ..

тоже самое (2-крат) было и в Днепре (т.е. пузырь надут одинаково получается)

но!!! тогда был не просто девал, а девал+отмена импотеки.

просто девал думаю даст минус 15% с возможным кратковременным проседанием до минус 20...25%

ключевая фраза - именно - стоит

стоит насмерть... в декабре 2011 только подвинулся на 10% вниз, потом число предложений упало в 3-5 раза вместе с уходом народа в запой, после праздников цены восстановились на обычном уровне.

а чего рынку не упасть с $1700-1900 в два раза? Побегут покупать? Так вон на Троещине 99 м/кв. по $870 выставляют - кто побежал покупать?

[1]

нужно не забывать, что это цена которую просят за таунхаусы в Киевской области - ни чего не удивляет?

рынок вещь интересная... На лохвицкой (киев) 7500 квадрат

Есть пример двукратного падения и это РЕАЛЬНО (3000 = 1500) ..

тоже самое (2-крат) было и в Днепре (т.е. пузырь надут одинаково получается)

но!!! тогда был не просто девал, а девал+отмена импотеки.

просто девал думаю даст минус 15% с возможным кратковременным проседанием до минус 20...25%

Тебе говорили , что вторая волна будет больнее - ЭТО ПРАВДА !!!
После первой государство вытянуло путём вливания несколько банков ,
много просто так и остались калеками , вторая добьёт калек
плюс подкосит новые , урежет доходы ... РН в полном одиночестве !

Если ты сейчас говоришь о ступоре что будет когда доходы упадут
в два раза к примеру , плюс потеря потеря части сбережений ,
читай про банки ?