Cricetus cricetus написав: Блажен, кто верует Если бы пузырь сдулся, сейчас рынок не лежал бы в коме...
кто вам такое сказал про кому? что-то близкое к коме было в первой половине 2009. с тех пор рынок понемногу ожил, достраиваются дома замороженные в 2008, закладываются новые. сделки есть. рынок не ажиотажный, к которому привыкли в 2005-2007, а нормальный, приятный для покупателя.
Риэлтеры уже даже говорят - кто вам еще нужен...?
что говорят? про полное отсутствие сделок? где? :)[/quote] Пан "турист" не передёргивайте - Вам ли не знать что употребляемое на форуме слово "кома" означает не полное отсутствие сделок на вторичке в Киеве, а их реально ,начиная с 2009, низкий уровень по сравнению с 2005-2008.
Потому как покупают в подавляющем большинстве для проживания и увеличения реальных покупателей особо не наблюдается, а визги "покупателей" плодящихся виртуально на форумах принимать во внимание НЕ НАДО
Сьогодні український ринок нерухомості перебуває в стагнації. Ціни знижуються, а обсяги продажу малі. Це викликано відсутністю достатнього платоспроможного попиту. У людей немає грошей на купівлю наддорогої нерухомості. Так, рівень цін на квартири у Києві приблизно такий же, як у столицях центральноєвропейських країн. Водночас рівень реальних доходів населення втричі менший. Це спонукало банки фактично зупинити іпотечне кредитування....
.....Нерухомість — це хороша інвестиція в умовах економічного росту (як це було в 2001–2007 роках). Причому ціни на неї останніми починають рости під час економічного підйому і першими починають падати під час економічного спаду. Дрібному інвестору в умовах економічного спаду купувати нерухомість не для власного проживання, а для подальшого перепродажу або для здачі в оренду стає все менш привабливим. У зв’язку із туманними перспективами ринку нерухомості, на думку Віктора Несіна, сьогодні дрібний інвестор припинив інвестувати в нерухомість. Люди купують квартири в першу чергу для власного проживання.Пропозиція на ринку велика, ціни знижуються, тож бажання приїжджих за будь-яку ціну мати квартиру в Києві змінили тверезий розрахунок і вичікування
Xenon написав: 1. А когда начал дуться пузырь? 2. в 2000 году был пузырь или нет? (при средней цене по Киеву 250-300уё и средней ЗП по Киеву 80уё ) 3. В 90х и 2000 рынок был в коме или нет? при фактически полном отсутствии кредитования?
Дуться, ИМХО, стал начиная с 2004-2005 годов, когда под аккомпонемент забугорных вливаний и начала ипотеки на РН была запущена пластинка - "покупай, пока не подорожало", причем, на тот момент оно так и было - цены расли регулярно, опередив все и вся... То, что вы пытаетесь съехать - дескать и в 2000м году без ипотеки обходились - понятно, вот только не хотите (или делаете вид), что с тех пор все кардинально поменялось. Впрочем, это уже 1000чу раз на форуме писалось...
так я тоже не раз говорил что пузырь начал дуться в 2004-2005 когда Тигипка ввел валютное кредитование. Но по соотношению доходы/цена недвиги мы уже опустились в 2002 год. в 2006-2008 был аномально-перегретый рынок, покупки с целью быстрой перепродажи по значительно высшей цене. Сейчас рынок выздоровел и этой лабуды нет. дешевой ипотеки , о которой все говорят , тоже можно не мечтать, ибо валютные кредиты уже никто давать не будет, а ГРН кредиты при нашей инфляции и учетной ставке НБУ ни один вменяемый кредитор/банк не даст дешевле 15% годовых.
и я так и не услышал примера страны в мире где население тоже в основной массе бедное, экономика в упадке, а недвига дешевая и доступная
употребляемое на форуме слово "кома" означает не полное отсутствие сделок на вторичке в Киеве, а их реально ,начиная с 2009, низкий уровень по сравнению с 2005-2008. ----------------------------- а, ну так это уже другое дело. конечно меньше. это и хорошо. иначе черта с два мы бы имели сейчас двукратное падение с 2008. их примерно как в 2002-2003, в "допузырный" период.
Xenon написав:так я тоже не раз говорил что пузырь начал дуться в 2004-2005 когда Тигипка ввел валютное кредитование. Но по соотношению доходы/цена недвиги мы уже опустились в 2002 год. в 2006-2008 был аномально-перегретый рынок, покупки с целью быстрой перепродажи по значительно высшей цене. Сейчас рынок выздоровел и этой лабуды нет. дешевой ипотеки , о которой все говорят , тоже можно не мечтать, ибо валютные кредиты уже никто давать не будет, а ГРН кредиты при нашей инфляции и учетной ставке НБУ ни один вменяемый кредитор/банк не даст дешевле 15% годовых.
и я так и не услышал примера страны в мире где население тоже в основной массе бедное, экономика в упадке, а недвига дешевая и доступная
Опять таки, если допустить, что "по соотношению доходы/цена недвиги мы уже опустились в 2002 год", то вы упустили оЧЧень немаловажный момент - расходы. Об этом, вы почему-то забываете снова и снова. А реальность такова: если посчитать соотношение расходов, а не доходов в 2002м и 2012м году, получится, что нонче это соотношение будет раза в 2 - 3 выше. Соответственно и ваш довод, будто денег на недвигу вроде бы столько же - оказывается никчемен!
А что касается вашего вопроса по стране - то я тут, простите, пас - месье знает толк в извращениях (С)
Xenon написав:так я тоже не раз говорил что пузырь начал дуться в 2004-2005 когда Тигипка ввел валютное кредитование. Но по соотношению доходы/цена недвиги мы уже опустились в 2002 год. в 2006-2008 был аномально-перегретый рынок, покупки с целью быстрой перепродажи по значительно высшей цене. Сейчас рынок выздоровел и этой лабуды нет. дешевой ипотеки , о которой все говорят , тоже можно не мечтать, ибо валютные кредиты уже никто давать не будет, а ГРН кредиты при нашей инфляции и учетной ставке НБУ ни один вменяемый кредитор/банк не даст дешевле 15% годовых.
и я так и не услышал примера страны в мире где население тоже в основной массе бедное, экономика в упадке, а недвига дешевая и доступная
Опять таки, если допустить, что "по соотношению доходы/цена недвиги мы уже опустились в 2002 год", то вы упустили оЧЧень немаловажный момент - расходы. Об этом, вы почему-то забываете снова и снова. А реальность такова: если посчитать соотношение расходов, а не доходов в 2002м и 2012м году, получится, что нонче это соотношение будет раза в 2 - 3 выше. Соответственно и ваш довод, будто денег на недвигу вроде бы столько же - оказывается никчемен!
А что касается вашего вопроса по стране - то я тут, простите, пас - месье знает толк в извращениях (С)
т.е вы хотите чтобы доходы росли , а расходы были на одном уровне? мечтать не вредно
с 2000 и доходы выросли и расходы примерно пропорционально
Cricetus cricetus написав:
