Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

[1]

Дрібному інвестору в умовах економічного спаду купувати нерухомість не для власного проживання, а для подальшого перепродажу або для здачі в оренду стає все менш привабливим. У зв’язку із туманними перспективами ринку нерухомості, [b]на думку Віктора Несіна, сьогодні дрібний інвестор припинив інвестувати в нерухомість. Люди купують квартири в першу чергу для власного проживання.

а для власного проживания разве пофик сколько стоит квартира и сколько она будет стоить через полгода? каждая пропавшая десяточка баксов это слегка так почти 2 года труда пересичного украинца

конечно меньше. это и хорошо.

кому хорошо?

покупателю, у которого есть деньги и желание покупать.

хочешь чебурека из сабаки?

теперь понятно кто в Джанкое всех собачек истребил

Дешеветь недвига будет, пока пузырь не сдуется, какие цифры за метр при этом будут - можно только гадать... Остальные товары\услуги местных производителей будут меняться в цене в зависимости от рыночной ситуации и т.д.

тогда пару вопросов

1. А когда начал дуться пузырь?
2. в 2000 году был пузырь или нет? (при средней цене по Киеву 250-300уё и средней ЗП по Киеву 80уё )
3. В 90х и 2000 рынок был в коме или нет? при фактически полном отсутствии кредитования?

Дуться, ИМХО, стал начиная с 2004-2005 годов, когда под аккомпонемент забугорных вливаний и начала ипотеки на РН была запущена пластинка - "покупай, пока не подорожало", причем, на тот момент оно так и было - цены расли регулярно, опередив все и вся...
То, что вы пытаетесь съехать - дескать и в 2000м году без ипотеки обходились - понятно, вот только не хотите (или делаете вид), что с тех пор все кардинально поменялось. Впрочем, это уже 1000чу раз на форуме писалось...

С конца 2001 по конец 2003 пузырь тоже дулся - цены продаж выросли в 2 раза.

Да и в 2000 соотношение цен продаж к реально средним доходам тоже оставалось желать лучшего по сравнению с классической формулой 1 кв. м равен 1 сред. доходу

покупателю, у которого есть деньги и желание покупать.

а я подумал риалторам

[1]

с классической формулой 1 кв. м равен 1 сред. доходу

а чего именно 1:1 а не 3:2 ?!

теперь понятно кто в Джанкое всех собачек истребил

тебе не обязательно ехать в джанкой - таких лохоф как ты за версту видят - впарят тебе хрень на палочке в любом кабаке

с классической формулой 1 кв. м равен 1 сред. доходу

а чего именно 1:1 а не 3:2 ?!

патамушта это соотношение эмпирически получено в мировой практике - при этом соотношении РН работает в полную силу и строй отрасль имеет хорошую долю в ВВП

так я тоже не раз говорил что пузырь начал дуться в 2004-2005 когда Тигипка ввел валютное кредитование. Но по соотношению доходы/цена недвиги мы уже опустились в 2002 год. в 2006-2008 был аномально-перегретый рынок, покупки с целью быстрой перепродажи по значительно высшей цене. Сейчас рынок выздоровел и этой лабуды нет.
дешевой ипотеки , о которой все говорят , тоже можно не мечтать, ибо валютные кредиты уже никто давать не будет, а ГРН кредиты при нашей инфляции и учетной ставке НБУ ни один вменяемый кредитор/банк не даст дешевле 15% годовых.

и я так и не услышал примера страны в мире где население тоже в основной массе бедное, экономика в упадке, а недвига дешевая и доступная

Ненедвига сейчас на уровне 2005-06 го года .
Но она недоступнее сейчас в разы чем была !

Валовой внешний долг Украины на 1 апреля 2012 г. составил 126,883 млрд долл., увеличившись за квартал на 647 млн долл. Об этом сообщает пресс-служба Национального банка Украины (НБУ).

Нужно срочно продавать недвигу рассчитываться по долгам

И падать будет громко и шумно потянет за собой кусок солидный !!!

Риэлтеры уже даже говорят - кто вам еще нужен...?

что говорят? про полное отсутствие сделок? где?

Глаза откройте... Вот хотя бы:
Недвижимость дешевеет. Что делать владельцам?

так определитесь - дешевеет или рынок в коме?
и отличайте рекламные заманухи, только уже для продавцов, типа заключайте экс только с нами, мы вам продадим дороже.[/quote]

Проговорился. "Экс"-слэнг рыгалторов. А то всё кухню искал.