Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

Але при цьому всьому - доступнішим житло все одно не стало , а от менш привабливим для подальшого будівництва - стало .
І що тоді нас буде чекати далі ?

А что не понятно ? Далшее дешевение активов

А тем временем в далекой далекой Галактике...
Тьху, - в соседней новости!

Евро-2012 добило строительную отрасль
...А среди введенного в эксплуатацию жилья ощутимую долю занимают легализованные самострои. Что же касается подготовки новых участков, то этот процесс практически замер на планке 9,5% общего объема всех выполненных работ. Иными словами, в стране не только не строят, но и не готовятся строить....

http://news.finance.ua/ru/toplist/~/2/2/283726

А что не понятно ? Далшее дешевение активов

За рахунок зменшення твоїх сьогоднішніх заробітків - ну і що ?
Чи відомо обвалістам , що на депо лежить всього 25% від ВВП , тобто фактично заробіток за 3 місяці.
А від зменшення цін за рахунок зменшення доховів - виграють тільки власники заощаджень , всім іншим це по барабану.Доступність житла не покращується.

Ну який виграш в обвала , що за рахунок того що в нього не стане вистарчати на хліб - я буду отримувати на 25% менше ?
Я стану на 25% біднішим - а він мертвим.
В цьому варіанті житлова проблема також вирішиться . але явно не для нього.

б - відкладаючи по 10% ( 10 000 з 100 000 ) , цих 6 млн осіб , щорічно зможуть викуповувати по 10 млн м2( нагадаю що будуємо в середньому 7,5-8 млн м2 в рік)
в - навіть скуповуючи все збудоване , кожен з цих 6 млн , за 12 років . зміг би покращити свої житлові умови з 18 м2 до 30 м2.

Щось у мене, мабудь, з математикою паганенько.. Будівельник, допомагайте...
Це скільки років треба відкладати по 10 000 з 100 000 для того, щоб купити 36 кв.м. у Києві?
І яким таким чином це вдалося кожному з цих 6 млн , за 12 років?

А Ви користуйтесь не тільки математикою , а й логікою+першоджерелами
1 Якщо 6 млн - то це не Київ з середнім доходом який в 2 рази вищий від середньоУкраїнського , а вся Україна з середньою ціною в 6000 грн/м2
2 18 м2 всі мали в 1991 - коли стартувала програма приватизації і кожен отримав свою частку в житлі в якому жив , тому щоб сьогодні мати 36 м2 , то потрібно було заробити на 18 м2
3 В Києві за 12 років збудували 10 млн м2 , тому достатньо 550 000 осіб відкласти в рік ( в перекладі на сьогоднішні ціни) 18 000 грн (12 років х 18 000 грн в рік /12 000 грн/м2= 18 м2 за 12 років)
А середній дохід в Києві цих 500 000 осіб становить 150 000 - 200 000 в рік ( в переахунку на сьогоднішні ціни/доходи)

Далі самі порахуєте , чи продовжувати ?

ОК, дякую за підказку, користуюся логікою.
Були 6 млн., які продали житло 18 кв.м. і купили 36 кв.м.
Інших платоспроможних немає. Тому, користуючися логікою, ринок чекає того моменту, коли ці 6 млн. по 10 000 на рік доназбирують різницю для обміну 36 кв.м. на 54 кв.м.
Я правильно логікою користуюсь?
Для Києва, вже користуючися математикою і першоджерелом Будівельник, це 8-10 років.
Знову вмикаємо логіку: 4 роки стоїмо, залишилось 4-6 років.

А что не понятно ? Далшее дешевение активов

За рахунок зменшення твоїх сьогоднішніх заробітків - ну і що ?
Чи відомо обвалістам , що на депо лежить всього 25% від ВВП , тобто фактично заробіток за 3 місяці.
А від зменшення цін за рахунок зменшення доховів - виграють тільки власники заощаджень , всім іншим це по барабану.Доступність житла не покращується.

Ну який виграш в обвала , що за рахунок того що в нього не стане вистарчати на хліб - я буду отримувати на 25% менше ?
Я стану на 25% біднішим - а він мертвим.
В цьому варіанті житлова проблема також вирішиться . але явно не для нього.

Да к чему эти все движения ?

Мы же говорим о "будущей цене" , а "доступнее не доступнее" , "кому выгоднее" ,
"за чей счёт" и тд - это уже пускай каждый сам решает , в том числе и действует соответственно ...

хліб - я буду отримувати на 25% менше ?
Я стану на 25% біднішим - а він мертвим.

На 250% , человек , ты не дооцениваешь маштаб падения цены РН
Так что могилки будут рядом .

б - відкладаючи по 10% ( 10 000 з 100 000 ) , цих 6 млн осіб , щорічно зможуть викуповувати по 10 млн м2( нагадаю що будуємо в середньому 7,5-8 млн м2 в рік)
в - навіть скуповуючи все збудоване , кожен з цих 6 млн , за 12 років . зміг би покращити свої житлові умови з 18 м2 до 30 м2.

Щось у мене, мабудь, з математикою паганенько.. Будівельник, допомагайте...
Це скільки років треба відкладати по 10 000 з 100 000 для того, щоб купити 36 кв.м. у Києві?
І яким таким чином це вдалося кожному з цих 6 млн , за 12 років?

А Ви користуйтесь не тільки математикою , а й логікою+першоджерелами
1 Якщо 6 млн - то це не Київ з середнім доходом який в 2 рази вищий від середньоУкраїнського , а вся Україна з середньою ціною в 6000 грн/м2
2 18 м2 всі мали в 1991 - коли стартувала програма приватизації і кожен отримав свою частку в житлі в якому жив , тому щоб сьогодні мати 36 м2 , то потрібно було заробити на 18 м2
3 В Києві за 12 років збудували 10 млн м2 , тому достатньо 550 000 осіб відкласти в рік ( в перекладі на сьогоднішні ціни) 18 000 грн (12 років х 18 000 грн в рік /12 000 грн/м2= 18 м2 за 12 років)
А середній дохід в Києві цих 500 000 осіб становить 150 000 - 200 000 в рік ( в переахунку на сьогоднішні ціни/доходи)

Далі самі порахуєте , чи продовжувати ?

Пам’ятаю, в 91-му в нас навіть грошей не було. Відривні талони були. І ще лопати були, якими люди "гадували сім’ю".

Пам’ятаю, в 91-му в нас навіть грошей не було. Відривні талони були. І ще лопати були, якими люди "гадували сім’ю".

в 91 уже деньги были
и назывались эти деньги - доллары и пока ничего не изменилось в названии денег

А что не понятно ? Далшее дешевение активов

За рахунок зменшення твоїх сьогоднішніх заробітків - ну і що ?
Чи відомо обвалістам , що на депо лежить всього 25% від ВВП , тобто фактично заробіток за 3 місяці.
А від зменшення цін за рахунок зменшення доховів - виграють тільки власники заощаджень , всім іншим це по барабану.Доступність житла не покращується.

Ну який виграш в обвала , що за рахунок того що в нього не стане вистарчати на хліб - я буду отримувати на 25% менше ?
Я стану на 25% біднішим - а він мертвим.
В цьому варіанті житлова проблема також вирішиться . але явно не для нього.

А ви не намагалися книжки писати?
Пророкую вам шалені тиражі. Чого тільки вартуватиме назва: "Чи помре ринок нерухомості якщо Будівельник стане на 25% біднішим". Я вже готовий купити.

Від мене особисто порада. До того, як надрукуєте свої бестселлери, не відкривайте підручники з мікроекономіки, бо все зпаскудите.

На 250% , человек , ты не дооцениваешь маштаб падения цены РН
Так что могилки будут рядом .

Ціна може впасти хоч на 1000% , але при цьому все одно буде плюсовою , в крайньому випадку=0 , а от падіння доходів . деколи навіть на 5% - перетворюють баланс у відємний , тому на могилку рядом - не надійся . поки ти в мене будеш орендувати - я все одно багатший , а орендувати не зможеш - то пінок в 5 точку і на мінус 20-30 градусів взимку на дворі наврядчи протягнеш, а я в цей час в квартирках якось перекантуюсь , а влітку дивишся травичка , щавель , горобці з голубами . але тобі все одно на глибині мінус 2 м.

ОК, дякую за підказку, користуюся логікою.
Були 6 млн., які продали житло 18 кв.м. і купили 36 кв.м.
Інших платоспроможних немає. Тому, користуючися логікою, ринок чекає того моменту, коли ці 6 млн. по 10 000 на рік доназбирують різницю для обміну 36 кв.м. на 54 кв.м.
Я правильно логікою користуюсь?
Для Києва, вже користуючися математикою і першоджерелом Будівельник, це 8-10 років.
Знову вмикаємо логіку: 4 роки стоїмо, залишилось 4-6 років.

Класна логіка , одна проблема -вона працює виключно у випадку коли :
У Вас всі народились в один день , в один день влаштувались на роботу і тому в 2008 в один день змінили 18 на 30( взагаліто в мене було 30 м2 в першоджерелі . але й 36 м2 не критично ) і тепер чекають 2016 , щоб слідуючий раз вийти на ринок.

Є проблемка поменше
А ці 8 років будівельники також чекають ? Чи звідки вони кошти беруть на будівництво того що в них 8 років будується і за 1 день , раз в 8 років викуповується.

Ціна може впасти хоч на 1000% ,.

как это?

даже если имеется ввиду что цена упала с 100уё на 90% до 10уё
а потом еще упала на 90% с 10уё до 1уё
то это ведь не значит что цена упала на 180% с 100уё до 1 уё