Oven написав:Обвала в разы уже не будут - в 2009 грудью легли - за счет бюджета спасли свои строительства, будут биться за деньги пересичного до последнего...
Ну ну ))) какие деньги ))) где тот спрос по таким ценам ?
рыночного спроса может не быть, но... съехались/разъехались, женитьбы/разводы, спадщина, редитные квартиры. Что то всегда продают/покупают, вот из них пользуясь ситуацией тоже можно веревки вить. Как совсем плохо станет, цену попустят и по новой. Ну а кроме этого - внешние/внутренние факторы - долги, долги, долги...
Ну дык это на уровне 2001-го , а что делать с тем предложением (спекулятивным), что выросло в три раза с 2001-го по 2012-й ? Тот бугор на графике ... Его нужно распределить !!! и он будет давить на цену , плюс будут строить ..
Рухнет и нет смысла покупать , меняться да ещё можно И то нужно смотреть . потому как обмен тоже по завышенным ценам происходит .
Oven написав:Покупать квартиру – это хорошо. Покупать квартиру в кредит – это плохо.
Введіть в поняття кредит - якусь величину ( тобто 10%-20%-40%-70%-100%) Як на мене , то купити в кредит маючи 70% ціни своїх і 30% беручи в кредит - це нормальна ситуація на сьогодні для нас.
Для заходу , з їх 1-4% іпотеки , цифра своїх може бути й 30%
Купувати що-небудь у кредит потрібно, відштовхуючись від власної платоспроможності. Банки повинні оцінювати те, скільки людина може погашати на постійній основі (не довше, ніж до пенсійного віку), беручи за основу не зарплату цієї людини, а середню по регіону, в якому ця людина проживає. Місце роботи у будь-який момент може змінитися. Наступним показником оцінки платоспроможності є особистий маєток і фінансовий стан людини. Маючи доступ до такої інформації, декому кредит можна видавати навіть з символічним початковим внеском, а з декого вимагати фактично 100% оплати відразу ж, так як пізніше з декого і копійки не стягнеш, тому що людина ніколи не знала як економити.
Oven написав:Унуноктий Я вот о чем подумал.… Есть люди с ограниченными умственными способностями... ...Покупать квартиру в кредит – это плохо... ...Существо, которое в 2008 году, на пике, загоняло лохов в кредит на покупку квартиры, а потом парило им, что «проблема с кредитом, это проблема банка, а не ипотечника»...
Немножко вас поправлю. Покупать квартиру в кредит - может быть хорошо. Необходимо правильно определить время для покупки. Вспомните начало 2000-ых годов. Те, кто купили квартиры в кредит, выиграли даже у банков. Ипотечник 2000 года, купив квартиру за 15 тыс., а в 2008 году, владея той же квартирой, которая стоила, к примеру, 80 тыс., от банка и слова не услышал, что, мол, давай поделимя или как-то пересмотрим твою ипотеку. Без меня (банка) ты бы не имел сегодня своей квартиры или 80 тыс. баксов. Сами понимаете всю бредовость этой идеи. А теперь поменяйте все местами (нынешняя ситуация). Банк все-таки не виновен. Проблема с кредитом остается проблемой ипотечника. Банк за свою алчность тоже поплатился, так как кредит стал проблемным.
ампутация ноги тоже может быть хорошо - сахарный диабет, ампутировали ногу, продлили жизнь. "...выиграли даже у банков." - это простите как? "...от банка и слова не услышал," - услышал, ему подняли проценты. Хотя я думаю, что кредиты 2000 года давно погашены. Но в 2000 кредиты брали как сей час - 10 чел в год, а через пару лет за ними ломанулись все, и заработав 40-50% прибыли не продали, а стали ждать ещё - ещё... ещё!... ещё... ЕЩЁ!!! И дождались - можно продать только с убытками - но не продают, платят из последних сил, и... ждут рост...
Oven написав:"Тому 1 кг золота - так і залишиться 1 кг золота" - 1 квартира так и осталась 1 квартирой. теоретически сдача квартиры в наем выгодное дело, но только теоретически. На практике нужны все теже "знання/фарт/ризик."
1 Ми розглядаємо тільки теоретичні варіанти 2 Здати квартиру в оренду - може практично кожен , зіграти на форексі з щолотом - одиниці ( нехай 10% - але це вже з головою)
Oven написав:"у випадку форсмажорів влітаєте тільки у вартість ремонту ( до 10% від вартості житла )" - после пожара/наводнения - ваша квартира непригодна к проживанию - иногда в принципе, так как от температуры повело ж/б панели (пример из жизни) стоимость ремонта на "10%", а десятки тысяч долларов, которые от арендатора вы не получите никогда, ведь это те самые нищеброды и сопливые студенты. Но это ещё не все - залиты/испорчены огнем, дымом соседские квартиры. А золото, тихонько в сейфе лежит и дорожает, ни кого не зальет, не сожжет...
Є така штука - називається страховка від випадку. Поцікавтесь її розмірами для житла - отримаєте менше 1% , отже застрахували і отримуєте річну оренду-1% вартості житла і спите собі спокійно . А за золото в сейфі - або сейф в банку орендувати ( витрати + тимчасова зміна власника ( не фак що до сейфу доберетесь у випадку банкрутства банку чи пожежі ) - або в сейфі дома ( тут і по голові від жуліків і інші негаразди включаючи ту саму пожежу + мародерів )
Oven написав:Как совсем плохо станет, цену попустят и по новой. Ну а кроме этого - внешние/внутренние факторы - долги, долги, долги...
Так борги населення за 3 роки кризи впали на 90 млрд грн , а заощадження виросли на 140 млрд грн . Нехай виросли тільки в заможних яким РН - до лампочки , але з 280 млрд до 190 млрд - явно платили не тільки найзаможніші
долги снизились не за счет погашения, а за счет списания банками как безнадежные - не платят, бо нищие... А у кого деньги есть тем квартиры не интересны, прибыль они не приносят, а жить в 25 этажке в каменных джунглях - дурных нет.
tsnakeman написав:Индексы КРЖН по "Авизо" от 17.07.2012
Вот и двушки уходят с рынка аренды. Пока правда индекс на них в минусе, зато другие варианты уже бодренько дорожают. Кто тут говорил про инерционность рынка - в студию! http://tr-41.narod.ru/AV/obzor/20120717/images/aav.jpg (индексы изменения арендных ставок)
А продажа даже при падении количества вариантов пока еще показывает ниспадающую динамику. Хотя, думается, это ненадолго. Это ж непорядок - товара меньше, а цены на уровне или припадают - надо срочно повышать! http://tr-41.narod.ru/AV/obzor/20120717/images/av.jpg (индексы изменения цены предложения)
Плохо, очень плохо дело в стане бетонодержателей. Опять пошла в ход тяжелая артилерия пропаганды в расчете на оставшихся на рынке покупателей с деньгами на руках. Все торопятся до выборов спихнуть свое бесценное имущество за жалкие никому не нужные зеленые бумажки.
"Доступное жилье" - к подорожанию, "выборы" - к подорожанию, "закон о природных монополиях" - тоже к подорожанию И везде цифры от 8% до 18%. Уже даже смешно читать, из чего пытаются высосать причины к "будеттокадорожать". Четко прослеживается проплаченный вброс "нужной" информации. Что не может не радовать, потому как, наверное, пересыхает последний финансовый ручеек в карманы к застройщикам и всей прилегающей братии.
Вот в аренде вслед за однушками с прошлой недели уходят с рынка и двушки. Мое предположение, что они перетекут в продажу пока не оправдывается, а даже наоборот - там также сокращение вариантов по всем сегментам.
Видать действует "зомбирование" на умы хозяев, вот и уходят с рынка в надежде на будущую легкую наживу. И опять играют на руку более дешевой первичке И опять в итоге, в скором времени будут подсчитывать потери. "Вас кинули"... Опять...
Кушайте "покращення" для талантливых семей. А денег на рынке таки нет - уже почти причалили.
Аренда квартир:
Продажа квартир:
Более детальная информация и свежие базы данных на сайте автора:
tsnakeman а у вас есть возможность посчитать сколько в Авизо объявлений с продажей "воздуха" и в домах сданных 2007-2011 годах?
Про грядущий обвал начали говорить в 2008-м когда банки свернули ипотеку и рынок завис в ожидании осеннего оживления.
А осенью вместо оживления бабахнул девал и мораторий.
Так как снижение цен на 40...50% очень возбудило обвалишек, но оказалось недостаточным для совершения покупки то 2009-2010 годы прошли под мантрами о грядущей волне реализации залогов по бросовым ценам.
Так незаметно наступил 2011 год и мантра вполне справедливо сменилась на ожидания девала, который едва не произошел осенью 2011, и потому в 2012 году обвалишки стали петь свои сектантские песни с удвоенной силой.
Ввиду того что правительство кровосиси очень успешно набирается долгов уже звучат первые куплеты о переносе расплаты с осени 2012 на 2013 год.
Oven написав:obval "Эксперт: Украинцам не хватает денег на первый взнос по льготной ипотеке" "...По его словам, одной из проблем функционирования президентской ипотеки является желание людей получить жилье под 3% и, вместе с тем, неспособность оплатить первый взнос. "Люди приходят и требуют жилье, мотивируя это тем, что они стоят в очереди. А вот те, кто реально оплатил, уже все получили. Мы проводили опрос, согласно которому треть людей не доверяют схеме. В молодежном фонде около 20 тысяч стоят на учете, но они не готовы брать под 16% по схеме. То есть треть сомневается, еще 40% просто не имеют средств", - сказал Исаев." Вот так - 40% просто не имеют средств, даже на первый взнос, то есть нищие.
Oven как вот это например вяжется с этим :
Дубровский написав:Приблизительно во сколько раз переоценено жилье, если депозиты у людей за последние 5 лет (в среднем 20% годовых) удвоились + экономии с з/п за эти же 5 лет.
а это ни с чем и не вяжется. Нет средних депозитов в 20% годовых, а это "за последние 5 лет" - в подпись! 2008 год - вот нажились те кто сидел в грн. на депозите... и какие 20% в 2007-8 году? Все мимо кассы. По любому вопросу, по всему, что написано растишками - мимо кассы. А вот это - "экономии с з/п за эти же 5 лет."? За последние 5 лет з/п колебались по годам ($): 500-600-350-400-500. Это Киев - мега з/п! Как с этих жалких грошей, что-то можно отложить? Наверное пациент знает какую-то тайну.
2007-2008 - 15% (практически все банки) 2009-2010 - 25% (Дельта) 2011-2012 - 20% запросто можно найти. Не городите чушь, если вы - не в курсах.
Oven написав:Как совсем плохо станет, цену попустят и по новой. Ну а кроме этого - внешние/внутренние факторы - долги, долги, долги...
Так борги населення за 3 роки кризи впали на 90 млрд грн , а заощадження виросли на 140 млрд грн . Нехай виросли тільки в заможних яким РН - до лампочки , але з 280 млрд до 190 млрд - явно платили не тільки найзаможніші
долги снизились не за счет погашения, а за счет списания банками как безнадежные - не платят, бо нищие... А у кого деньги есть тем квартиры не интересны, прибыль они не приносят, а жить в 25 этажке в каменных джунглях - дурных нет.
Я ж не сперичаюсь з таким підходом З 280 млрд до 190 млрд впала заборгованість - бо банки списали З 214 млрд до 315 млрд виросли депо - бо прилетіли марсіани...( можна також приписати це покращення грекам або іспанцям які переживають за євро і вкладають все що забрали з своїх банків - в Українські)
Востаннє редагувалось budivelnik в Суб 28 лип, 2012 14:48, всього редагувалось 1 раз.
Дубровский написав:Приблизительно во сколько раз переоценено жилье, если депозиты у людей за последние 5 лет (в среднем 20% годовых) удвоились + экономии с з/п за эти же 5 лет.
2007-2008 - 15% (практически все банки) 2009-2010 - 25% (Дельта) 2011-2012 - 20% запросто можно найти. Не городите чушь, если вы - не в курсах.
Oven написав:
И везде цифры от 8% до 18%. Уже даже смешно читать, из чего пытаются высосать причины к "будеттокадорожать". Четко прослеживается проплаченный вброс "нужной" информации. Что не может не радовать, потому как, наверное, пересыхает последний финансовый ручеек в карманы к застройщикам и всей прилегающей братии.
