Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

Андрей

1. так на сколько подешевело за 3,5 года (с 2009 по 2012) , а то раньше ты говорил что дешевеет ЕЖЕГОДНО на 10-15% ; а теперь заявил что за 3,5 года подешевело всего-лишь на 15%?

2. т.е по твоей логике, если мерятся по ставкам на депо за эти 4 года, то у нас получается не только бетон подешевел на 50%, а и все товары и услуги т.е народ должен радоваться что все дешевеет и "жизнь покращилась" , а не ныть как все плохо

напомнило таблички на прищепках, с которыми на рынках менялы стояли

менялы стояли только с одной табличкой - "$".

чё вы такой нудный? это ж вредно для здоровья, тем более в вашем то возрасте

если писать, что попало то это конечно не нудно, это весело и задорно, правда бессмысленно - но кто обращает внимание на такие мелочи?
Если вам roman tr. удастся дожить до "моего возраста" тогда будет рассуждать о том, что вредно, а, что полезно. А по поводу раздачи бесплатных советов - вы в курсе...?

дисконтирование при расчете планируемой прибыли слыхал,

прохфесор)) это и есть дисконтирование, описанное общедоступным языком для риалтороф))

токма есть еще такие понятия (уже вставлю цитату для особо умных)):

При использовании доходного подхода в оценке недвижимости следует различать текущую и конечную отдачу (доход на инвестированный капитал). Текущая отдача показывает отношение годового чистого операционного дохода к величине первоначальных инвестиций. Следует отметить, что текущая отдача не отражает всех эффектов, связанных с тем, что в процессе пользования активом его цена может падать (из-за старения) или расти (из-за роста цен на рынке). Исходя из этих соображений, необходимо тщательно анализировать допущения и ограничения при применении метода прямой капитализации, в котором ставка капитализации отражает текущую отдачу в условиях финансово-экономического кризиса. Конечная отдача характеризует полный доход, который получает инвестор, приобретая актив, и отражает как текущие денежные поступления, так и доходы (потери) от изменения его стоимости.

дошло?)) или таки на пальцах лучше объяснить?

Спасибо, Кэп!
Вообще-то это я тебя спросил, в каком-таком учебнике речь идет о дисконтировании актива на величину процента по депо?
Ну и где оно? Учебник затерялся в гигантской стометровой библиотеке в твоем новеньком коттеджике?

Ты путаешься в понятиях: не видишь разницы между процентом по депо и инфляцией, а также не понимаешь разницу между расчетом прибыльности инвестфонда по сравнению с банковским депо и реальной оценкой актива.

Ты сам попробуй на секунду оторваться от ремонтов и машинок и подумать: возможна ли ситуация, при которой фирма подводит итог и говорит:
"на остатках текущих счетов у нас 1 млн.грн, но с учетом процента по депозиту в банке "Автоунитазбанке" их надо уменьшить из расчета 25% годовых. Также мы поступим и с нашим оборудованием - к величине амортизации добавим процент по депо в пресловутом банке и все это отминусуем от балансовой стоимости".

Ну че, достаточно разжевано? Даже для жвачных парнокопытных должно дойти, но до Андрюши -не факт.
И этот наполовину Лоханкин-наполовину отец Федор мнит себя Бендером, не говоря о Корейко

Лучший ресторан Испании не выдержал финансового кризиса
http://news.finance.ua/ru/toplist/~/1/2/288143

Излюбленное место испанской элиты – ресторан Jockey в Мадриде – не откроет свои двери после августовских каникул. Руководство заведения объявило о банкротстве и увольнении всего персонала.
В течение 67 лет ресторан принимал самых знаменитых людей планеты, включая Фрэнка Синатру, Грейс Келли, но не выдержал экономического кризиса, обрушившегося на Испанию.
Атмосфера ресторана напоминала Лондонский джентельменский клуб, где говядина «Веллингтон» было основным блюдом, а пиджак и галстук – обязательным дресс-кодом. В 2004 году ресторан обслуживал королевскую свадьбу испанского принца Фелипе и его невесты Летисии. Но у семьи Кортес, владеющей еще несколькими ресторанами, начались финансовые трудности. В 2010 году они предложили своим постоянным клиентам стать акционерами заведения, в надежде избежать банкротства.
В 2011 году ресторан был полностью обновлен и стал предлагать более дешевое меню. Средняя стоимость заказа составляла уже не 120, а 70 евро. Но спустя полтора года ресторан был вынужден закрыться навсегда.

И тд ...

Шо то странно , "деньги есть , только тупой этого не видит )))" (с),
ну а у 1% науспишнишЫх , то и подавно есть

Атмосфера ресторана напоминала Лондонский джентельменский клуб, где говядина «Веллингтон» было основным блюдом, а пиджак и галстук – обязательным дресс-кодом. В 2004 году ресторан обслуживал королевскую свадьбу испанского принца Фелипе и его невесты Летисии. Но у семьи Кортес, владеющей еще несколькими ресторанами, начались финансовые трудности. В 2010 году они предложили своим постоянным клиентам стать акционерами заведения, в надежде избежать банкротства.
В 2011 году ресторан был полностью обновлен и стал предлагать более дешевое меню. Средняя стоимость заказа составляла уже не 120, а 70 евро. Но спустя полтора года ресторан был вынужден закрыться навсегда.

Че то у меня большие сомнения, что в этом кабаке, средняя стоимость заказа составляла 120 и затем 70 евро. Наших журналюг, нужно проверять пятнадцать раз, а то "трудности перевода" очень часто дают о себе знать... Так и есть 70 евро цена ланч меню http://www.restaurantejockey.net/

Ну че, достаточно разжевано? Даже для жвачных парнокопытных должно дойти, но до Андрюши -не факт.
И этот наполовину Лоханкин-наполовину отец Федор мнит себя Бендером, не говоря о Корейко

ежели я так бы щитал как ты свои финансы, то уже давно бы на паперти стоял

для риалтороф:
берем 1 год
за это время условная квартирко с хотелкой в 100куе предположим ужалась в цене на 5%
депо принесло "нехай"(С) 15%
доход со сдачи в аренду "нехай" 5% от стоимости хотелки
следовательно при инвестиции в эту квартирко олэнь потерял 15%, т.е. 15 куе за год

а инфляцию можешь себе оставить, на чай

если писать, что попало то это конечно не нудно, это весело и задорно, правда бессмысленно - но кто обращает внимание на такие мелочи?
Если вам roman tr. удастся дожить до "моего возраста" тогда будет рассуждать о том, что вредно, а, что полезно. А по поводу раздачи бесплатных советов - вы в курсе...?

ну вот опять, ни капли самоиронии, одна желчь. еще немного, и я поверю в существование мужского климакса можете добавить меня в игнор и наслаждаться наполненными смыслом сообщениями обвала про закрытие ресторана в испании

Ну че, достаточно разжевано? Даже для жвачных парнокопытных должно дойти, но до Андрюши -не факт.
И этот наполовину Лоханкин-наполовину отец Федор мнит себя Бендером, не говоря о Корейко

ежели я так бы щитал как ты свои финансы, то уже давно бы на паперти стоял

для риалтороф:
берем 1 год
за это время условная квартирко с хотелкой в 100куе предположим ужалась в цене на 5%
депо принесло "нехай"(С) 15%
доход со сдачи в аренду "нехай" 5% от стоимости хотелки
следовательно при инвестиции в эту квартирко олэнь потерял 15%, т.е. 15 куе за год

а инфляцию можешь себе оставить, на чай

Да с самого начала было ясно, что ты имеешь в виду сравнение инвестиции в бетон и депо, не плачь.
Ясно же, что умение внятно формулировать мысли - это для владельца автомобиля и коттеджика лишний наворот, и ты просто как обычно ляпнул, а теперь выкручиваешься.

Ну а прочие "нехай"... Депо в валюте под 15% -это только в автоунитазбанке -как раз для Андрюши и племяшей, а аренда 5% от хотелки - это тоже слишком скромненько...

Плюс риски банков не учтены, но мы помним мегаидею от нашего Остапа, т.е. отца Федора: раскидать в 50 банков депо и непринужденно все это месиво контролировать (почти как кроликов выращивать)

для риалтороф:
берем 1 год
за это время условная квартирко с хотелкой в 100куе предположим ужалась в цене на 5%
депо принесло "нехай"(С) 15%
доход со сдачи в аренду "нехай" 5% от стоимости хотелки
следовательно при инвестиции в эту квартирко олэнь потерял 15%, т.е. 15 куе за год

а инфляцию можешь себе оставить, на чай

а я вот, допустим, хотел купить себе таету камри. стоит она 35 штук. за год новая машина потеряет в стоимости минимум 15%. затраты на содержание еще 3% стоимости в год. т.е спустя год ее стоимость уже 28700.

в то же время депо принесло +15% = 5200. т.е. потери купившего камри составляют больше 30%. следовательно, каждый купивший камри - лох нанайская логика.

roman tr., не... таета -это реально нужная весчь, чтоб в маршрутке с лохами не ездить, прости господи, на работу...
тут убытки считать не надо, а бетон -он никому не нужен. зачем нам бетон?

уже 100 раз разжевывалось, бетон рассматривается токмо для ынвестиций...
поэтому для бетона учитываются суммарно все убытки -ремонты, простои, инфляция, девальвация, недополученная прибыль от депо и т.п.

примерно так