yura_ написав:Итак как вы помните мой земляк давал табличку по днепру, но захар захотел киев, человеку не трудно, он напустил свою програмулину на КРН и получил следующие цифры:
чтобы ответить на вопрос откуда у аналитиков ежегодные 10%, решил глянуть... Киев! именно на нём аналитики строят показатели
Что получилось: неравномерное падение цен по районам в 2009-2011-м... Но финальные показатели 2012 относительно 2008 как ни странно в том же диапазоне что и Днепр : -46%... -53%
По отдельно взятым районам в 2012-м в Киеве действительно есть падение и на 5% и на 10%: Голосеевский для 1к (-17%), Подольский для 2к(-12%), Шевченковский для 3к (-11,89%) Впрочем общее среднее падение не превышает 4% , что в границах статистической ошибки.
В 2009-м падение цен на недвижимость в Киеве было меньше чем в Днепре, причём неравномерно по районам, обратите внимание на наименьшее падение цены в Печерском р-не(считается самым дорогим) в 2009, а затем наибольшее падение цены в том же р-не в 2010-м для 1-комнатных квартир
Ещё Киев интересней Днепра т.к. в объявлениях фигурировали такие экзотические варианты:
"Киев. Святошинский р-н.","Борщаговка,"," Семьи Сосниных ул., 5/9-эт. дома, 34/17/7 кв.м, аккуратная, бронедверь, домофон, чистый подъезд, цена по договору социального содержания 18000у.е. "
На какие источники опирается программулина? Учитывается ли массовый "дубляж" объяв?
Faceless написав:Учитывается ли массовый "дубляж" объяв?
А как влияет дубляж на среднюю цену хотелки?
Если чаще дублируются более дорогие - то средняя выше, и наоборот
Мы вообще никак не можем проверить достоверность объявлений. Ни по одному параметру. Но других инструментов у нас нет, потому что построение адекватного индекса требует немалых средств.
mortimer написав:А потом с умным видом утверждать: "Цены в сентябре выросли на 0,5%".
нифига... дублируются чаще всего предложения с ходовой ценой, плюс заманухи и нате вам погрешность, но в минус. А потом появляется Юра и говорит что продал кв выше всех хотелок авизы, да еще и за пару дней.
mortimer написав:А потом с умным видом утверждать: "Цены в сентябре выросли на 0,5%".
нифига... дублируются чаще всего предложения с ходовой ценой, плюс заманухи и нате вам погрешность, но в минус. А потом появляется Юра и говорит что продал кв выше всех хотелок авизы, да еще и за пару дней.
Юра ваш рассказ для Киева эта "погрешность" на которую можно внимание не обращать. Тем более что есть информация, что на Калиновой дурно пахнет от химикатов.
У нас в Киеве ситуация иная - продажи при наличии выбора квартир идут ниже уровня хотелок в Авизо.
mortimer написав:А как влияет дубляж на среднюю цену хотелки?
Если чаще дублируются более дорогие - то средняя выше, и наоборот
Получается при желании соответствующими "дублями" можно "регулировать" то что в Авизо принято называть индекс?
Можна все , правда існує такий маленький нюанс 1 В Авізо десь 10 000 обяв 2 Основна маса ( приблизно 70% - ядро , середня цінв якого відповідає середній величині індексу 3 Заманух - приблизно 20% , завищених приблизно 10% ( якщо зібрати заманухи і підвищені - також вийде середня ціна по авізо)
Питання Скільки потрібно вкинути дублів тільки в нижній або тільки у верхній частині ( при цьому якщо кількість дублів там і там однакова - то взагалі нічого не поміняється) , щоб ціна просіла/зросла на 5 % ?
Коли порахуєте -самі зрозумієте обєми цієї Сізіфової праці , яка при цьому ні на що не вплине .
ПС На мою думку , набагато ефективніше дублювати реальні обєкти , адже тоді збільшується ймовірність того що цей реальний обєкт побачить потенційний споживач.
yura_ написав:Итак как вы помните мой земляк давал табличку по днепру, но захар захотел киев, человеку не трудно, он напустил свою програмулину на КРН и получил следующие цифры:
чтобы ответить на вопрос откуда у аналитиков ежегодные 10%, решил глянуть...
