Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

и вот через полгодика после девала - снятое депо, это уже не те деньги что были до девала

Строго говоря, сегодняшние проценты по гривневым депо покрывают девал даже до 10 грн./у.е (за год).
Еще не факт, что просядет сильнее.

скажем недекватные
хотелки 1к 2к 3к левого берега
вдали от метро снимают, и ставят
вместо них неадекватные хотелки
1к 2к и 3к , скажем, на
Чоколовке.
--------------------------

зачем?!!!!!

Рост "рисуют" (для тех думают или будут думать, что индексы хотелок в Авизо отображают действительную картину КРЖН).

И для давления на "чёрный ящик" потенциального покупателя - покупай, а то опоздаешь. Как то так.

Кстати для давления на "чёрный ящик" условного потенциального покупателя известный АЛЕНЕЗАГОНЩИК "знакомый риэлтор" УЭ снова давеча вышел на "сцену" со своей старой песней:пАсмАтри у засройщиков диФФцит 1к.

Боженка, (центр), 12/17цег, здана новобудова, 107/61, 5/19, двостороння. Н=2.7м, під оздоблення. Видова. Інфраструктура. ст.М"Олімпійська"-10хв. Терміново! , 150000у.о., код 23512
Тел.: (44) 5370707, (50) 4696622, моб., Ілля
Web: http://www.blagovist.ua,АН"Благовіст"

переходим по коду объекта
Код: M-7328
Тип: квартира на продаж
Ціна: 330 000 у.о.

я не говорю что такие объявы все, но регулярно на такое натыкаюсь. не совсем понимаю зачем они это делают?

Да понятно же, зачем - чтобы добиться звонка и потом "давайте мы вам подберем".
Но главное другое - попадает ли приведенный Вами объект в базу Суслика или нет?

В базе Суслика данный объект не нашел...
Интересно - это потому что объект не прошел фильтр очистки базы или просто случайно не попал...

Второй вопрос -когда объект в базе Суслика засвечивается, означает ли это, что он автоматически повлияет на индекс или это просто входящий массив для обработки данных...

Например, нашел недавно упоминавшуюся замануху - двушка на Потехина за 60000 - интересно, учтена ли она в индексе...

Рост "рисуют" (для тех думают
или будут думать, что индексы
хотелок в Авизо отображают
действительную картину КРЖН).
И для давления на "чёрный
ящик" потенциального
покупателя - покупай, а то
опоздаешь. Как то так.
---------------------------------
да на эти индексы больше 20 человек тут никто не смотрит.
а покупателю, который ищет конкретную квартиру под свои запросы и ходит по просмотрам видит картину своими глазами эти индексы взагали и нах не надо.

Tyler
В базу попадают все объекты из выпуска Авизо и там их можно найти. Но для подсчета индекса используются те объекты, которые попали в "диапазон уточнения" по цене на кв.м
Если цена за квадрат в этом объекте попала в этот диапазон, то он учтен при построении индекса
Сбросьте полностью фильтр и отберите по вхождению "Боженка" - она там присутствует, но из-за того, что площадь указана нестандартно --/--/--, то парсер не определил ее площадь и соответственно стоимость метра и она не попала в индекс
Но другой объект по той же цене: Боженка (центр), 4/9-пов. цегл. буд., 65/48/-, якісний дизайнерський ремонт. Квартира обладнана всією необхідною побутовою технікою від кращих європейських виробників, італійські меблі, сантехніка. Тихий, зелений двір, поруч супермаркет "Сільпо", зручне транспортне сполучення, ст.М"Либідська" - 5 хв., 150000у.о., код 22409

в индекс попал, поскольку стоимость метра 2308, а диапазон уточнения 908-2726

tsnakeman, спасибо за разъяснение.

А можно при просмотре базы видеть, попал объект в доверительный диапазон или он за его пределами? Или это нужно делать=головняк с дополнительным полем и т.п.?

Tyler
Можно только глазами - на форме поиска под индексами указан диапазон уточнения...
Автоматически не предусматривал

[
Сбросьте полностью фильтр и отберите по вхождению "Боженка" - она там присутствует, но из-за того, что площадь указана нестандартно --/--/--, то парсер не определил ее площадь и соответственно стоимость метра и она не попала в индекс
Но другой объект по той же цене: Боженка (центр), 4/9-пов. цегл. буд., 65/48/-, якісний дизайнерський ремонт. Квартира обладнана всією необхідною побутовою технікою від кращих європейських виробників, італійські меблі, сантехніка. Тихий, зелений двір, поруч супермаркет "Сільпо", зручне транспортне сполучення, ст.М"Либідська" - 5 хв., 150000у.о., код 22409

в индекс попал, поскольку стоимость метра 2308, а диапазон уточнения 908-2726

1. Сбросить все фильтры не удалось -требует по многим полям указывать значение не менее 1, в том числе по площади...
2. По "боженко" отобразилось "Боженко ул., 37/41 5/9к, 40/18/7.5, дом "шоколадка", с/у совм., лодж. застекл., свободная, удобная планировка, 5мин ст.м. "Дворец "Украина", жилое состояние, 110000у.е., торг. Тел.: (50) 5506003, моб."

Принтскрин:

http://fotohost.org/images/a10ee149-264kB.jpg

Рост "рисуют" (для тех думают
или будут думать, что индексы
хотелок в Авизо отображают
действительную картину КРЖН).
И для давления на "чёрный
ящик" потенциального
покупателя - покупай, а то
опоздаешь. Как то так.
---------------------------------
да на эти индексы больше 20 человек тут никто не смотрит.
а покупателю, который ищет конкретную квартиру под свои запросы и ходит по просмотрам видит картину своими глазами эти индексы взагали и нах не надо.

А я не за "тут никто не смотрит." говорю, а в общем кто реально старается определить картину по индексам авизо. На для таких потенциальных покупателей рЫлы и "рисуют" рост.

У бухгалтера, которая написала вопрос, низкая квалификация.

и падающий совокупный доход раз идут на ухудшение жилищных условий ради экономии

и соцпрограмму все равно не потянет...

Почему?