Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

Art_m

А что с недвигой? Цена первички в гривне после девала существенно не меняется, так как и так безбожно задрана, а совокупный спрос при неизменном совокупном гривневом доходе населения еще и сокращается, потому что импорт дорожает.

По опыту прошлого могу предположить, что будет в случае так называемого девала (т.е. курс 10-12-14, ибо плавные 8,5-9 к таковым ожиданиям не приведут).
1. Бегство из грн и банков, но в отличие от 2008 доллара в свободной продаже много не будет, плюс мораторий на досрочную выдачу.
2. Те, кто выдерет грн - скупят на нее все,что можно - от пылесоса до квартир, у кого на что есть. Потому что долларов не будет. Часть готового новостроя с документами разберут быстро.
3. Новострой действительно не подорожает сразу в долл., поэтому обладатели заначек в долларах в матрасе могут выиграть. Минус - многие стройки замрут и эти вложения станут весьма рискованы. Предложение готового непроблемного новостроя выгребут люди с грн. на руках. Вторичка замрет. Предложение уменьшится, но выгодные единичиные суперпредложения будут.
4. За 2-3 года и доходы в Киеве и цены девал отыграют.
П.С. на мое имхо 10-12 - не будет. Так что сценарий пока малореальный.

"...Потому что долларов не будет" - профессиональный интерес, можно узнать почему долларов не будет? Куда они пропадут?

Art_m

А что с недвигой? Цена первички в гривне после девала существенно не меняется, так как и так безбожно задрана, а совокупный спрос при неизменном совокупном гривневом доходе населения еще и сокращается, потому что импорт дорожает.

По опыту прошлого могу предположить, что будет в случае так называемого девала (т.е. курс 10-12-14, ибо плавные 8,5-9 к таковым ожиданиям не приведут).
1. Бегство из грн и банков, но в отличие от 2008 доллара в свободной продаже много не будет, плюс мораторий на досрочную выдачу.
2. Те, кто выдерет грн - скупят на нее все,что можно - от пылесоса до квартир, у кого на что есть. Потому что долларов не будет. Часть готового новостроя с документами разберут быстро.
3. Новострой действительно не подорожает сразу в долл., поэтому обладатели заначек в долларах в матрасе могут выиграть. Минус - многие стройки замрут и эти вложения станут весьма рискованы. Предложение готового непроблемного новостроя выгребут люди с грн. на руках. Вторичка замрет. Предложение уменьшится, но выгодные единичиные суперпредложения будут.
4. За 2-3 года и доходы в Киеве и цены девал отыграют.
П.С. на мое имхо 10-12 - не будет. Так что сценарий пока малореальный.

"...Потому что долларов не будет" - профессиональный интерес, можно узнать почему долларов не будет? Куда они пропадут?

А вы пробовали купить доллары в банках недели две назад?
Видели очереди белорусов год назад, ночующих под обменниками и ловящих, кто сдает 200-300 долл?

Правильне спостереження з не правильним висновком
1 Повний цикл виробництва нерухомості ставновить від 3 років
2 Девальвація відбувається на протязі 3 місяців
3 Таким чином , в момент девальвації на ринку присутні обєкти в яких житло може продаватись по додельваційній ціні в місцевій валюті ( і таких обєктів на ринку приблизно 8-10 % (3/ 36 місяців=8%), це обєкти в яких вже продано більше ніж 70% житла і які готові більше ніж на 90%)
4 З іншого боку , на всі обєкти , в яких ступінь готовності нижче 70% - впливають інфляційні процеси які відбуваються в державі , при чому інфляційне подорожчання стосується тільки тієї частки яка ще не добудована.
5 Таким чином , ціна ( валютна ) на протязі 3-6 років повертається до рівня додельваційної.

На ваш погляд, якщо довгобуд переживе два девали поспіль (почав будуватися до 2008, і досі готовність менше 50%), викуплено мійнових прав в нього небагато. Які перспективи?

Дуже складне питання , яке залежить від зашкальної кількості факторів.
Спробую по порядку , але не гарантую точність
1 В будівництво вкладені тільки кошти кінцевих інвесторів+виробник , чи ще вкладені кошти отримані виробником в кредит ?
Якщо є кредитні , то на яких умовах і скільки
2 Мені не зрозуміло як Ви рахуєте відсоток готовності , тому пропоную слідуючу таблицю
10% - земельний участок
10% - проектна документація
30% - гола коробка
30% - зовнішнє/внутрішнє опорядження
20% - інженерні комунікації
3 Так само не зрозуміло яка частка майнових прав викуплена і на яких умовах
варіант а - викуплено х% квартир за 100% вартості ( якщо х менший від рівня готовності - то нічого страшного, і чим менший х тим краще)
варіант б - викуплено 100% квартир і при цьому оплачено х% вартості з зафіксованою ціною ( тоді обєкту гаплик) , або з не зафіксованою ціною ( тоді залежить від формули яка цю ціну визначає )

[1]

Якщо не складно на майбутнєЗахопіть фотоапарат( мобілку) і сфоткайте те що Ви називаєте діагональними тріщинами .Я особисто тріщини в хрущовках між-панельні - бачив , а от діагональних якось не приходилось.

а ведь мог сфотографировать мобилой...

рассказываю:

в спальне (торец кирпичной хрущевки. 4эт) видно что шов между плитами (плита та что уже рядом с наружной стеной) на потолке подклееный лентой из те-же обоев, и ближе к стене эта лента уже с надрывом, от этого надрыва уже по стене идет надрыв обоев и трещина в штукатурке наискосок к наружной стене.

По опыту прошлого могу предположить, что будет в случае так называемого девала (т.е. курс 10-12-14, ибо плавные 8,5-9 к таковым ожиданиям не приведут).
1. Бегство из грн и банков, но в отличие от 2008 доллара в свободной продаже много не будет, плюс мораторий на досрочную выдачу.
2. Те, кто выдерет грн - скупят на нее все,что можно - от пылесоса до квартир, у кого на что есть. Потому что долларов не будет. Часть готового новостроя с документами разберут быстро.
3. Новострой действительно не подорожает сразу в долл., поэтому обладатели заначек в долларах в матрасе могут выиграть. Минус - многие стройки замрут и эти вложения станут весьма рискованы. Предложение готового непроблемного новостроя выгребут люди с грн. на руках. Вторичка замрет. Предложение уменьшится, но выгодные единичиные суперпредложения будут.
4. За 2-3 года и доходы в Киеве и цены девал отыграют.
П.С. на мое имхо 10-12 - не будет. Так что сценарий пока малореальный.

"...Потому что долларов не будет" - профессиональный интерес, можно узнать почему долларов не будет? Куда они пропадут?

А вы пробовали купить доллары в банках недели две назад?
Видели очереди белорусов год назад, ночующих под обменниками и ловящих, кто сдает 200-300 долл?

я покупал и в дельте и в универсале

По опыту прошлого могу предположить, что будет в случае так называемого девала (т.е. курс 10-12-14, ибо плавные 8,5-9 к таковым ожиданиям не приведут).
1. Бегство из грн и банков, но в отличие от 2008 доллара в свободной продаже много не будет, плюс мораторий на досрочную выдачу.
2. Те, кто выдерет грн - скупят на нее все,что можно - от пылесоса до квартир, у кого на что есть. Потому что долларов не будет. Часть готового новостроя с документами разберут быстро.
3. Новострой действительно не подорожает сразу в долл., поэтому обладатели заначек в долларах в матрасе могут выиграть. Минус - многие стройки замрут и эти вложения станут весьма рискованы. Предложение готового непроблемного новостроя выгребут люди с грн. на руках. Вторичка замрет. Предложение уменьшится, но выгодные единичиные суперпредложения будут.
4. За 2-3 года и доходы в Киеве и цены девал отыграют.
П.С. на мое имхо 10-12 - не будет. Так что сценарий пока малореальный.

"...Потому что долларов не будет" - профессиональный интерес, можно узнать почему долларов не будет? Куда они пропадут?

А вы пробовали купить доллары в банках недели две назад?
Видели очереди белорусов год назад, ночующих под обменниками и ловящих, кто сдает 200-300 долл?

Без проблем. Все продается и все покупается.

рассказываю:.....

Якщо я правильно зрозумів
1 Плита перекриття має перепад з іншою плитою перекриття ( це могло бути так само на момент будівництва , на той час поверхню стелі ніхто під один рівень не вирівнював , а пробували зменшити візуальні перепади просто перешпакльовуючи шви , які кожних 10 років починали відвалюватись кавалками , небезпечними для життя)
2 А от тріщина по штукатурці в стіні - може бути тим що Ви називаєте діагональна тріщика .
Правда враховуючи що це торець і спальня , можливо це просто тріщина в штукатурці , без фото ( бажано з двох сторін з приміщенні і з надвору) точно нічого ніхто не скаже.

купил себе домой вполне приличную стиралку за 2100 грн. это неподъемные деньги? у большинства мобильник дороже стоит но у меня от этого не возникают мысли, называть покупателесь стиралок милле по 20 тыс грн - лохами. просто им первично качество, а мне лично соотношение цена/качество

Так можно ж купить не милле, а AEG - тоже как бы премиальный сегмент, но за небольшие деньги (самая простая за 3400 грн.)

но как заметил выше - Китай бывает разный. (официальные Айфоны собираются на единственном в мире заводе в Китае)

100%, Японцы так построили китайцев, что к примеру хлебопечка Panasonic, сделанная в Китае, за годы эксплуатации уже испекла больше 600 буханок хлеба, и дальше работает.

я покупал и в дельте и в универсале

Универсал - не продавал, (во всяком случае, там где я был) ПУМБ - по 1 штуке в руки, ВТБ - не более 2- х, Приват, Брок бизнес, Ощад, Русский стандарт - только с приноса, т.е. не было. Это собственный опыт.