Oven написав:Если взять эквивалент 1к где-то в песках Троещины, а это $50 000 - 55 000, плюс все необходимое для приведения в терпимое состояние = $65 000.
интересное замечание, 10000 баксов вбухать в ремонт, только их нужно будет отбивать 25 месяцев -2 года с хвостиком
считать нужно не как растишки: "убитый хрущь за $400 - аренда это круто", а как то, что они называют "инвестицией": - стоимость самой покупки; - оформление, налоги; - ремонт; - мебель/техника; - НАЛОГИ СО СДАЧИ В АРЕНДУ. Подводим итог - смешная доходность, инвестиция для людей с образом мышления совковых пенсионеров.
также не забываем, о простоях, несвоевременной оплаты, и скандалы с выселением
Xenon написав:похоже следующий год будет интересный Девальвация будет, и тут уже сомнений нет; в итоге на девале влетают держатели ГРН сбережений. Новые веяния о введении 16% налога с ПРОДАЖИ валюты (хотят ввести с 1 декабря сего года) - влетают держатели валюты. (принес сдавать 100 баксов по курсу 8,20 а на руки получил 690 грн)
Банковская система Украины по сути тот-же МММ - т.е вероятность моратория и конвертации валютных вкладов в грн достаточно велика, итого влетают все "депозитчики" (+ влетят еще на девале и на 16% налоге у кого валютные вклады) все это в куче - наверняка приведет в падению на РН цен эдак на 20%
гривневые депозиты со сроком 1-3 месяца, ни кто не влетит, если человек не патологический жлоб. Срок договора закончился - снял, поменял - шампанское в студию! Валютные депозиты - то же самое, срок договора 1-3 месяца - "шампанское в студию!". Налог на "операции" - по примеру 80х/90х, все уходит в тень, никто ничего не платит. Все просто - курс доллара не тот, что печатает НБУ, а тот который реально существует на рынке - то есть наконец-то рыночный. Ни кто кроме редких жлобов не попадает.
kievlyanka написав:считать нужно не как растишки: "убитый хрущь за $400 - аренда это круто", а как то, что они называют "инвестицией": - стоимость самой покупки; - оформление, налоги; - ремонт; - мебель/техника; - НАЛОГИ СО СДАЧИ В АРЕНДУ. Подводим итог - смешная доходность, инвестиция для людей с образом мышления совковых пенсионеров.
также не забываем, о простоях, несвоевременной оплаты, и скандалы с выселением
также - скандалы с соседями, затоплением, пожарами, сломанная техника, и банальное "съехали раньше и прихватили с собой..." Товарищ сдает "спадщину" в аренду - позвонили соседи - нет входной двери. Даже дверь сняли...
zahar_ написав:Заглавные буквы в словах написаных с ошибкой - это такой приём чтобы высмеять рЫловское враньё про "киевская недвижимость подоражала" и "количество сделок с целью инвестиций растёт галопирующими темпами"
как правило, покупатель или продавец, мало обращает, что там вещают рыла, если есть желание и главное возможность купить человек ищет квартиру по своим деньгам на данный момент... продавец тоже, если нужно продать смотрит на рынок, самостоятельно оценивает свою хатынку и продает, главное ему не вестись на лапшу покупателя и его помощников рылов
Xenon написав:похоже следующий год будет интересный
Девальвация будет, и тут уже сомнений нет; в итоге на девале влетают держатели ГРН сбережений.
Новые веяния о введении 16% налога с ПРОДАЖИ валюты (хотят ввести с 1 декабря сего года) - влетают держатели валюты. (принес сдавать 100 баксов по курсу 8,20 а на руки получил 690 грн)
Банковская система Украины по сути тот-же МММ - т.е вероятность моратория и конвертации валютных вкладов в грн достаточно велика, итого влетают все "депозитчики" (+ влетят еще на девале и на 16% налоге у кого валютные вклады)
все это в куче - наверняка приведет в падению на РН цен эдак на 20%
ВАЛ сбережений, это ведь они принесут сдавать 100 баксов по курсу 8.20.
Пока звучит как космос, несмотря на натиск по этой теме в СМИ. Хотя, налог + лимит для расчетов по налу .....
А если налог, то что тогда с оставшейся валютной ипотекой ?
Востаннє редагувалось Kolop в Суб 17 лис, 2012 14:49, всього редагувалось 1 раз.
Xenon написав:похоже следующий год будет интересный
Девальвация будет, и тут уже сомнений нет; в итоге на девале влетают держатели ГРН сбережений.
Новые веяния о введении 16% налога с ПРОДАЖИ валюты (хотят ввести с 1 декабря сего года) - влетают держатели валюты. (принес сдавать 100 баксов по курсу 8,20 а на руки получил 690 грн)
Банковская система Украины по сути тот-же МММ - т.е вероятность моратория и конвертации валютных вкладов в грн достаточно велика, итого влетают все "депозитчики" (+ влетят еще на девале и на 16% налоге у кого валютные вклады)
все это в куче - наверняка приведет в падению на РН цен эдак на 20%
Прогресс налицо. У рылов после долгого нидишивеит, началось подишивеит тока на 20%. Значит, в реале ждём 50%!
zahar_ написав:Заглавные буквы в словах написаных с ошибкой - это такой приём чтобы высмеять рЫловское враньё про "киевская недвижимость подоражала" и "количество сделок с целью инвестиций растёт галопирующими темпами"
как правило, покупатель или продавец, мало обращает, что там вещают рыла, если есть желание и главное возможность купить человек ищет квартиру по своим деньгам на данный момент... продавец тоже, если нужно продать смотрит на рынок, самостоятельно оценивает свою хатынку и продает, главное ему не вестись на лапшу покупателя и его помощников рылов
Дык больше на "чёрный ящик" покупателя влияют оценки от СМИ и от непосредственных участников процесса.
И потенциальному покупателю важно знать что в сми "подкидывают" статейки рЫлы намеренно искажая информации чтобы втянуть покупателя в сети.
А при выборе первички под реальных покупателей рядится "балакучий спецназ" отделов продаж как шаромыг-застройщиков, так и тех застройщиков которые находятся на рынке на почти рыночных условиях.
Выше приведены слова инвестора который попал в сети "балакучий спецназ" Аркада а теперь десятому дорогу закажет в АркадаСтрой.
Для покупателя важно чтобы он знал всю правду о рынке, а не ту полуправду (читайте ложь) о которой вещают заинтересованные лица.
Востаннє редагувалось zahar_ в Суб 17 лис, 2012 15:19, всього редагувалось 1 раз.
Oven написав:
У рылов после долгого нидишивеит, началось подишивеит тока на 20%.
