Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Архіви розділу Все про Гроші
  #<1 ... 18441845184618471848 ... 2381>
Повідомлення Додано: Вів 20 лис, 2012 12:32

чем глубже в лес - тем толще вылез. наверное, всем уже набило оскомину сравнение нынешней ситуации в украине с аргентинским финансовым кризисом начала 2000х. но все-таки не лишним будет еще раз взглянуть на историю, чтобы спрогнозировать то, что может быть у нас. все новое - хорошо забытое старое.

и так, смотрим ситуейшин по аргентине, и сравниваем.

Одной из причин кризиса называют монетаристские реформы Доминго Кавальо (англ.), в ходе которых была приватизирована госсобственность и введена привязка национальной валюты к доллару США. Жёсткая привязка к дорогой валюте (доллару) сделала аргентинские товары неконкурентоспособными, что в дальнейшем отрицательно сказалось на развитии промышленности[5]. Кроме того, из-за жёсткой привязки Центробанк Аргентины лишил себя возможности реального влияния на ситуацию[5]. После того, как в 1999 году Бразилия провела девальвацию, её экономика стала более привлекательной для инвесторов, чем аргентинская. Это привело к оттоку капиталов[6].
В 1990-х годах Аргентина начала погашать свои прежние долги за счёт новых долгов по более высоким процентам[6]. Одновременно кредиты брались для покрытия бюджетного дефицита. За годы президентств Карлоса Менема и Фернандо де ла Руа государственный долг вырос до 132 миллиардов долларов[5], что в дальнейшем привело к значительным затратам по его обслуживанию. Незадолго до дефолта, однако, МВФ отказался предоставлять Аргентине новые кредиты. В связи с этим МВФ и США обвиняют в непоследовательности по отношению к Аргентине, поскольку МВФ долгое время настаивал на проведении жёсткой бюджетной политики и выдавал Аргентине крупные кредиты для покрытия дефицита, но в конце 2001 года изменил свою позицию[7].


Называются и другие причины, способствовавшие более тяжёлым последствиям кризиса:
Несовершенство налоговой системы
Масштабная коррупция
Высокие ежегодные текущие долговые платежи — 5 миллиардов долларов в год
Мировая рецессия и кризисы в экономиках развивающихся стран (Юго-Восточной Азии и России), которые привели к сокращению ВВП и оттоку капиталов из Аргентины[7][6].
Непредвиденное увеличение текущих социальных выплат при том, что проводилась политика их сокращения в долгосрочной перспективе


24 октября 1999. Фернандо де ла Руа победил на президентских выборах; перед выборами он обещал не менять неолиберальную экономическую модель, созданную при президенте Карлосе Менеме[9]. При этом в стране уже тогда фиксировался высокий уровень безработицы и огромная разница в доходах между бедными и богатыми[9].
12 июля 2001. Кредитные агентства понизили кредитный рейтинг Аргентины, что привело к осложнению ситуации на финансовых рынках[10].
2 августа 2001. Конгресс урезал зарплаты госслужащим и пенсии на 13% в рамках программы жёсткой экономии[11].
3 ноября 2001. Фернандо де ла Руа объявил о планах реструктуризации 95 миллиардов долларов государственного долга[12].
2 декабря 2001. Правительство объявило об обмене государственных облигаций на новые, имеющие более низкие процентные обязательства и более длительный срок погашения[13].
2/3 декабря 2001. Введены жёсткие ограничения на снятие наличных денег с банковских счетов — $250 в неделю.
4 декабря 2001. Кредитно-рейтинговое агентство Fitch присвоило Аргентине самый низкий, дефолтный кредитный рейтинг DDD[13].
6 декабря 2001. МВФ заблокировал выделение Аргентине очередного транша кредита в 1,3 миллиарда долларов[15].
7 декабря 2001. [color=#008040]Правительство обратилось к средствам частных пенсионных фондов на условиях, которые были расценены как конфискация
(поскольку у нас пенсионный фондов нет, лапу наложат на депозиты.
12 декабря 2001. Из-за выплат по кредитам остались невыплаченными 1,4 миллиона пенсий[17].


С целью предотвратить отток капиталов власти Аргентины ввели в конце прошлого года ограничения по снятию средств с банковских счетов. Это решение было наиболее болезненным в социальном плане: потолок составил всего 1000 долл. в месяц. Отток капитала был временно приостановлен, но резко усилился кризис неплатежей.


В рамках усиления контроля за валютными операциями монетарные власти Аргентины предприняли еще одну крайнюю меру, прекратив с 21 декабря проведение биржевых валютных операций. Это было вызвано бесполезностью поддержки курсового режима и угрозой исчерпания официальных валютных резервов (система валютного управления обеспечивает резервами лишь широкую денежную базу, но не всю денежную массу).


Опасаясь полномасштабного социального взрыва и экономического коллапса, аргентинские власти осуществляют нажим на банковскую систему (представленную в основном иностранными банками). Долги до 100 тыс. долл. будут возвращаться вкладчикам по старому курсу, а долларовые банковские кредиты, наоборот, переоценены в песо. Суммарные потери банков в этой связи оцениваются в 6-10 млрд долл.


вообщем, страх и ненависть в буэнос-айресе.

ввп падает
http://fotohost.org/images/a1c12fcc-8kB.png

курс доллара растет бешеными темпами, девал 500% :!:
http://fotohost.org/images/a1309f4b-10kB.png

но вот тут возникает интересный вопрос, а как себя в такой жесткой ситуации вели цены на недвижимость в столице?

смотрим:

http://fotohost.org/images/a1faee83-11kB.png

как видим цены в столице в период мягкого развития кризиса (до 1999 года) стояли на месте, в период обострения 1999-2001 упали примерно с 1100 дол/метр до 850-900 дол, а после объявления дефолта резко пошли вверх, даже не потоптавшись на месте. причем не упали даже в 2008 году, видимо изза низкой базы (эффекти примерно как в беларуси во время девала 2010-2011 гг).

вот такие дела. держателей депозитов в национальной валюте и в долларах выпотрошили, как буратинок, а владельцы недвиги, даже самые нервные, продававшие на дне потеряли не более 20%, а те кто пересидел пару лет - быстро вернулись в плюс.
Востаннє редагувалось unrokan_pff в Вів 20 лис, 2012 12:50, всього редагувалось 5 разів.
unrokan_pff
 
 
 
Повідомлення Додано: Вів 20 лис, 2012 12:32

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  kievlyanka написав:а ведь кто-то и не знает, что там самолеты... особенно приезжие


какие самолеты??? вы об чем???

из летающего тут только во время матчей над стадионом кружили вертолеты
yura_
1
 
Повідомлень: 21929
З нами з: 02.06.12
Подякував: 1060 раз.
Подякували: 1314 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 20 лис, 2012 12:37

  kievlyanka написав:
  Tyler написав:
  Tyler написав:Ага, причем летают конкретно над домом номер 17. Причем год назад летали, поэтому было дешево, а сейчас стали после открытия терминала меньше летать, поэтому такого предложения днем с огнем не сыщешь



Это еще что: некоторые там живут и не подозревают о своих страданиях ;)

подробнее :D


ну вот некто Tyler, в отличие от Вас, проживает в этом районе и совершенно, ну то есть совершенно не страдает из-за самолетов. При том, что изначально очень их опасался. :mrgreen:

Но я с Вами согласен: критика чужого выбора и отказ от своего собственного под предлогом "ждем-с" - это намного проще, приятнее и, самое главное, ничего делать не надо. ;)
Востаннє редагувалось Tyler в Вів 20 лис, 2012 12:38, всього редагувалось 2 разів.
Tyler
Аватар користувача
 
Повідомлень: 3270
З нами з: 17.10.08
Подякував: 54 раз.
Подякували: 207 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 20 лис, 2012 12:37

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  kievlyanka написав:подробнее


тайлер намекает что я, живущий собственно тут, не подозреваю о страданиях от самолетов
yura_
1
 
Повідомлень: 21929
З нами з: 02.06.12
Подякував: 1060 раз.
Подякували: 1314 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 20 лис, 2012 12:38

  yura_ написав:
  kievlyanka написав:подробнее


тайлер намекает что я, живущий собственно тут, не подозреваю о страданиях от самолетов


Тайлеру и себя в качестве примера достаточно ))))
Tyler
Аватар користувача
 
Повідомлень: 3270
З нами з: 17.10.08
Подякував: 54 раз.
Подякували: 207 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 20 лис, 2012 12:43

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Пока таки отложили на неопределенный срок
http://www.unian.ua/news/536612-vr-vidk ... utoyu.html

Ждем сюрприза в декабре.
Посторонний
 
 
 
Повідомлення Додано: Вів 20 лис, 2012 12:43

  roman tr. написав:как видим цены в столице в период мягкого развития кризиса (до 1999 года) стояли на месте, в период обострения 1999-2001 упали примерно с 1100 дол/метр до 850-900 дол, а после объявления дефолта резко пошли вверх, даже не потоптавшись на месте. причем не упали даже в 2008 году, видимо изза низкой базы (эффекти примерно как в беларуси во время девала 2010-2011 гг).

вот такие дела.


Ну Вы даете! Какое отношение имеет Аргентина и Беларусь к нам? :mrgreen:
Мы считаем, что есть пример Украины, причем только в 2008 году. А все прочие годы и прочие страны нам не интересны. :mrgreen:
Tyler
Аватар користувача
 
Повідомлень: 3270
З нами з: 17.10.08
Подякував: 54 раз.
Подякували: 207 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 20 лис, 2012 12:44

  Посторонний написав:Пока таки отложили на неопределенный срок
http://www.unian.ua/news/536612-vr-vidk ... utoyu.html

Ждем сюрприза в декабре.


Таки да. ;) Будут периодически реанимировать эту историю, чтобы матрацники не расслаблялись ;)
Востаннє редагувалось Tyler в Вів 20 лис, 2012 12:45, всього редагувалось 1 раз.
Tyler
Аватар користувача
 
Повідомлень: 3270
З нами з: 17.10.08
Подякував: 54 раз.
Подякували: 207 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 20 лис, 2012 12:44

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  Tyler написав:Но я с Вами согласен: критика чужого выбора и отказ от своего собственного под предлогом "ждем-с" - это намного проще, приятнее и, самое главное, ничего делать не надо.
а что же делать? будут осваивать новые земли в Киеве, будем выбирать, куда мне торопиться? я же киевлянка :wink:
kievlyanka
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21084
З нами з: 25.01.11
Подякував: 675 раз.
Подякували: 824 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 20 лис, 2012 12:46

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  yura_ написав:какие самолеты???
различных авиакомпаний
kievlyanka
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21084
З нами з: 25.01.11
Подякував: 675 раз.
Подякували: 824 раз.
 
Профіль
 
  #<1 ... 18441845184618471848 ... 2381>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори: Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
47692 1317278
Переглянути останнє повідомлення
Пон 01 січ, 2018 00:40
airmax78
62848 1757621
Переглянути останнє повідомлення
Нед 01 січ, 2017 00:58
flyman
41443 1084176
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 01 січ, 2016 00:44
Первый
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама