Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

Комнаты в коммуналках по цене 25000 - 35000

а их кто-то вообще покупает?
загнать за бабки себя в такие условия.....

не знаю кто, но кто-то же покупает... Это то, что могут себе позволить, в пригород не хотят, остается комната в коммуналке, для успешных и амбициозных...

что значит "как быть"? Вы хотите сказать, что реальная стоимость квартир занижена? Что все стоит гораздо дороже чем выставлено в объявлениях? Понятно, что занижают, ведь нужно платить налоги, а кто хочет это делать?

нет, просто интересная ситуация
наследник вызвал оценщика для оценки своего имущества - стоимость жилья рыночная со всеми расчетами и выводами - 100000 баксов

соседка такую же квартиру продает за 200000 как такое может быть????
просто голые стены....

хотя оценочная стоимость БТИ у этих квартир одинаковая 150000 грн

ринок нерухомості США подає здорові сигнали про відновлення, а саме :

зростає кількість укладених угод на вторинному ринку

http://fotohost.org/images/a12fdf0b-44kB.png

індекс Національної асоціації будівельників повернувся на рівень 2006 року

http://fotohost.org/images/a192dd56-57kB.png

як і кількість нових забудов (та дозволів на забудову)

http://fotohost.org/images/a1079f86-40kB.png

PS. негативний тренд на РН в США пройшов свій мінімальний екстермум та розвернувся. започатковано нову висхідну фазу ?

PS.2. у нас "модні" тенденції мають проявитися через рік-півтора ??? або навіть раніше через девал гривні та неможливість перевкласти гривню у бакс.

[1]

соседка такую же квартиру продает за 200000 как такое может быть????

если есть спрос то почемуб и нет?

соседка такую же квартиру продает за 200000 как такое может быть????

если есть спрос то почемуб и нет?

наоборот цена ужасно завышена, вот и дилемма - как продать, что дешевле чем у тебя, то что дороже у соседа

что значит "как быть"? Вы хотите сказать, что реальная стоимость квартир занижена? Что все стоит гораздо дороже чем выставлено в объявлениях? Понятно, что занижают, ведь нужно платить налоги, а кто хочет это делать?

нет, просто интересная ситуация
наследник вызвал оценщика для оценки своего имущества - стоимость жилья рыночная со всеми расчетами и выводами - 100000 баксов
соседка такую же квартиру продает за 200000 как такое может быть????
просто голые стены....
хотя оценочная стоимость БТИ у этих квартир одинаковая 150000 грн

не вижу ничего удивительного. У оценщика есть методика - сделал расчет - получите. Что мешает продавцу выставить квартиру в два, три, в десять раз дороже? Ей нужны деньги, очень, одной продажей нужно решить все жизненные проблемы - чисто украинский вариант.

но ведь украинцы столько не получают вот почему квартиры и стоят 100000 баксов

Ага, и еще очередь стоит по 100к брать

оценщик выставляет рыночную цену в экспертном заключении
- 100000 баксов, хотя такие же объекты продают за 200000 - как быть в этой ситуации?

А почему, собтсвенно, оценщик ставит 100000 если "такие же объекты продают за 200000"?

А почему, собтсвенно, оценщик ставит 100000 если "такие же объекты продают за 200000"

потому что, продавец тоже не дурак, ставит низкую цену, а по факту она выше, будет он светить свои намерения...

это факт, но он меня не радует

или логика обвалишек если человек что-то доказывает то он рад?

Юрий, там несколько страниц назад будивельник доказывал, что в обвале не заинтересован никто и ВСЕ заинтересованы только в росте недвиги и, следовательно, должны быть этому обстоятельству несказанно рады.

А почему, собтсвенно, оценщик ставит 100000 если "такие же объекты продают за 200000"?

В задаче нет условия "такие же объекты продают за 200000". Есть сведения, что есть ОДИН такой же объект за 200 000.
Если оценщик поставил 100 000, очевидно, что БОЛЬШИНСТВО таких же объектов продают за 100 000. А та соседка может и 2 000 000 поставить - никто не запрещает.

правильно, оценщик взял общую картину - цены на жилье данного сегмента, но чтобы выкупить у соседей по оценочной стоимости такие квартиры - не представляет возможности, у каждого хозяина своя цена на одинаковый метраж

вот так можно быть заложником своих соседей, продажа идет только по завышенным ценам