Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

[1]

Итого - 4 операции, в которых участвует три квартиры вторички и 1 - первичкаНо чтобы все пошло, кто-то должен купить первый, самый дешевый, объектЧтобы "вымели все за спадщину" на первичке нужно продать столько же вторички кому-то без спадщины.

именно так, алени вымели дешевые варианты и наполнили рынок ликвидностью для совершения сделок по цепочке с доплатой

зачем сожалеть, вы все равно их не купили

я мог бы взять любой из этих вариантов, всучив сразу-же, еще в сентбре! задаток, но я продал ощутимо выше рынка, прямо под самые выборы (и непонятки с курсом и валютой), потому высоко оценивал вероятность отмены сделки.

в результате чего я бы остался с подешевевшей квартирой и еще в нале потеря - минус разница величин задатков.

это что такое?

[1]

это что такое?

что непонятно? получил задаток за свою квартирку и сразу-же застолбил бы себе задатком покупку

именно так, алени вымели дешевые варианты и наполнили рынок ликвидностью для совершения сделок по цепочке с доплатой

Так "дешевые варианты" начинаются с сумм выше 50 куе. Кредитования нету фактически.
Итого вернулись к изначальному вопросу - откуда столько аленей с заначками?

Что нормально? Не продалось за 190, выставил за 220? Не продалось за 2 года? В вашей системе "рыночных отношений" отсутствие спроса двигает цену вверх? А мой звонок взбодрит продавца и он поднимет цену до 250 - спрос появился, отложенный?

да не продалось за 190, небыло в тот момент покупана мечтающего именно об этой квартирке

и сегодня его нет, так зачем поднимать цену? Что двигает продавцом? Его задолженность перед банком по кредиту увеличилась на 30 000 долларов? Тогда понимаю...

те кто продали спадщину, доложили и покупают

Спадщину тоже надо кому-то продать.
Даже если предположить, что вся цепочка идет от продавцов самой дешевой спадщины (хрущики-однушки-гостинки), в виде:
Человек 1 - продал трешку-хрущ человеку 2 и купил трешку-новострой
Человек 2 - продал двушку человеку 3 и купил трешку у человека 1
Человек 3 - продал однушку человеку 4 и купил двушку у человека 2
Человек 4 - купил однушку у человека 3

Итого - 4 операции, в которых участвует три квартиры вторички и 1 - первичка
Но чтобы все пошло, кто-то должен купить первый, самый дешевый, объект
Чтобы "вымели все за спадщину" на первичке нужно продать столько же вторички кому-то без спадщины.

классно кто смог из хруща перейти в новострой, какая же нужна доплата...
вывод: весело тем у кого однушка, они могут купить двушку, плохо у кого трешка могут только двушку купить, а кого двушка они могут трешку купить - вот это арифметика- такие нормы сейчас

Что нормально? Не продалось за 190, выставил за 220? Не продалось за 2 года? В вашей системе "рыночных отношений" отсутствие спроса двигает цену вверх? А мой звонок взбодрит продавца и он поднимет цену до 250 - спрос появился, отложенный?

да не продалось за 190, небыло в тот момент покупана мечтающего именно об этой квартирке

и сегодня его нет, так зачем поднимать цену? Что двигает продавцом? Его задолженность перед банком по кредиту увеличилась на 30 000 долларов? Тогда понимаю...

Если Вы не понимаете, почему идет дождь, или не согласны с дождем как природным явлением, это никак не повлияет на дождь -ему все равно, что Вы понимаете, а что нет.

Я приводил пример того, как один зависший объект постепенно дорожал с лета 2011 (и, наверное, до сих пор не продался).
Потому что конкретным продавцам не было смысла просто продавать за то, что условный Овен считает рыночной ценой. Им надо было купить 2 меньшие квартиры взамен и разъехаться, а эквивалент этих двух меньших квартир, по мнению продавцов, тоже дорожал.

Вот они и рассуждали -либо не продаем вообще, либо продаем за устраивающие нас деньги и разъезжаемся. Т.е. им проще не продать, чем продешевить (по их мнению).
Я их понимаю: им не нужны деньги, им нужен эквивалент двух квартир. Мне как покупателю их проблемы до лампочки, но и продавец вовсе не обязан ставить перед собой задачу продать квартиру во что бы то ни стало.

Если Вы не понимаете суть явлений, это не значит, что эти явления дурные.
Просто у Вас не хватает ума.

[1]

Так "дешевые варианты" начинаются с сумм выше 50 куе. Кредитования нету фактически.Итого вернулись к изначальному вопросу - откуда столько аленей с заначками?

спадщина чаще всего

[1]

и сегодня его нет, так зачем поднимать цену? Что двигает продавцом?

вероятнее всего подорожание сравнимых предложений по его мнению

Так "дешевые варианты" начинаются с сумм выше 50 куе. Кредитования нету фактически.Итого вернулись к изначальному вопросу - откуда столько аленей с заначками?

спадщина чаще всего

Массовый поток спадщины в столицу...
Вы спадщину в наличной валюте имеете в виду? Так как если опять - недвигу - то см. выше - ёё тоже надо кому-то продать...