Oven $1300 метр с ремонтом. % ... 67813.html Номер объявления: 167813 Цена: 128000 y.e Количество комнат: 3к Регион: Киев Район: Дарницкий Метро или массив: Позняки МЕТРО Осокорки 2 мин. пешком, СУПЕРВИДОВАЯ, новая, с ремонтом, трехсторонняя, 13эт./25эт.дома, 94/50/14
это панелька на чавдар. из плюсов только близость к метро. аналогичные на урловской продаются за 95-97 тыс. если брать для жизни с детьми - то не самый удачный вариант. еще лет 10 в том квартале будет идти стройка. да и ремонтом это можно назвать с большой натяжкой.
я на выходные был на Позняках, проезжал Григоренко/Здолбунивська, еще где-то - это вообще не для жизни. Дома у которых окна смотрят в окна домов на против, натыканы как грибы после дождя, а пространство между домами заставлено машинами - бетон и машины, больше там нет ничего.
Oven Почему "успешные и амбициозные" не звонят? Полно объяв по 1000 метр, 1300 с ремонтом... $1100-1200 вообще "рабочая цена".
причин много. например планировка. дом абрикос, григоренка 23. 3к 130 м - цена 146 тыс. гостинная 64 квадрата. смотрели с женой. думали что курил проектант дома. а урловская - это вообще песня. вы там праковки видели? возле 25 этажного дома на 5 машин. ну-ну. и до метро пешком не пойдешь. правда школа и поликлиника рядом. спортлайф недалеко. прямой выезд на дарницкий мост. кому-то подходит. через 5 лет еще домов 50 построят до железки.
Oven написав:Почему "успешные и амбициозные" не звонят? Полно объяв по 1000 метр, 1300 с ремонтом...$1100-1200 вообще "рабочая цена".
попробуйте посмотреть 3 квартиры с ценой 1100...1200 квадрат
я насмотрелся - в глазах рябит. Но оно мне 100 лет не нужно, почему фанаты бетона, у которых "будет даражать" не смотрят? Не бегут покупать перед падаражанием, в кредит - пусть они звонят и покупают. Я кстати дозвонился - 2 раза звоню, два раза сразу дозваниваюсь...
Oven Почему "успешные и амбициозные" не звонят? Полно объяв по 1000 метр, 1300 с ремонтом... $1100-1200 вообще "рабочая цена".
причин много. например планировка. дом абрикос, григоренка 23. 3к 130 м - цена 146 тыс. гостинная 64 квадрата. смотрели с женой. думали что курил проектант дома. а урловская - это вообще песня. вы там праковки видели? возле 25 этажного дома на 5 машин. ну-ну. и до метро пешком не пойдешь. правда школа и поликлиника рядом. спортлайф недалеко. прямой выезд на дарницкий мост. кому-то подходит. через 5 лет еще домов 50 построят до железки.
район для жизни не пригодный, квартиры ... 2 к - 130 м/кв, и спроектирована так, что фиг её переделаешь на 3 или 4 к. Гнали метраж - чем больше тем лучше, потому что, дороже можно впарить...
на_себя_посмотри инвесторов нужно делить на группы 1) спекули- пользуясь связями в отделах продаж инвестируют дёшево и через 6-9 месяцев, перед сдачей дома "переуступают" 2) пристраивают деньги надолго или под аренду или на будущее, детям о какой фиксации потерь вы говорите? те кто инвестировали более 4-х лет назад? до осени 2008 года? так таких практически не осталось... или перешли в категорию 2) сдают в аренду пока дети выростут
для сдачи в аренду нужно как минимум сделать ремонт. я смотрю 100 метровые 3к в домах, сданных в 2007-2012 годах. состояние после строителей - на полу стяжка, в санузлах две трубы. таких вариантов действительно не много, но в интесующем меня районе из пары кварталов десятка два вариантов наберется. и за последние пол года ничего не продалось.
теперь аренда - сдать 3к можно бригаде заробитчан или студентов - они ее угробят за год. или сделать качественный ремонт и попробовать сдать одной семье - а это уже другой уровень цен и другой рынок.
попробую представить ход мыслей классического инвестора, который вложился на уровне котлована, дождался ввода дома в эксплуатцию, окончания ремонта соседями. деревья, трава выросли. парковка забита. он себя успокаивал мыслью, что вокруг неспокойно, банки банкротятся, курс меняется - а недвижимость это 150 тыс долларов всегда. проходит год, два, три, пять. коллапса банковской системы все нет. курс не сильно и провалился. он прикидывает, сколько мог бы получить % от долларового депо в надежном банке (сейчас реально 5-7 годовых). и появляется мысль - чего сижу, кого жду.
Назовите хоть один надежный банк в Украине.
Востаннє редагувалось reus в Сер 28 лис, 2012 13:51, всього редагувалось 1 раз.
небольшое отступление. мой друг живет в швейцарии. когда американцы стали прессовать UBS (кто не знает банк больше чем вся банковская система украины включая нбу) он забрал от-туда все накопления, на всякий случай. вот такая надежность тоже бывает. что в моем понимании надежность - это возможность получить свой депозит и проценты. срок от 12 до 18 месяцев. в надежные я включаю аваль, втб, сбербанк-россии, пумб, бывшый укрсоц -ныне юникредит и может быть форум. остальные не проходят по каким-то моим внутренним критериям
Oven район для жизни не пригодный, квартиры ... 2 к - 130 м/кв, и спроектирована так, что фиг её переделаешь на 3 или 4 к. Гнали метраж - чем больше тем лучше, потому что, дороже можно впарить...
хорошо, опишу ситуацию и хотел бы услышать ваше мнение. семья - муж, жена, ребенок. планируют второго. накоплено 100 к. кредит возможен, но не более 10-20 к. нужна 3к. желательно 2 санузла (чтобы по-утрам очереди не было) и кухня от 10 м (через 10 лет в это квартире будут жить 4 человека). на период напопления средств на квартиру упорно работали, сейчас хочется вечера проводить с детьми и периодически путешествовать.
что бы вы покупал в такой ситуации? старую панель на троещине? хрущевку на российской? новострой в пригороде? или нормальную планировку и метраж, но в не очень учачном месте? предполагаем что в ближайшие года три уровень цен кардинально не изменится.
на_себя_посмотри написав:ежели бы там была 3к по 1000 в сданом доме то я бы в долги влез но купил
Додано: Сер 28 лис, 2012 13:23
