Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Роман что Вы тулите всё время пригород - киньте плиз маштабы застройки и оснащённость механизмами и материалами застройщиков пригорода?

потому что после 2008 года спрос значительно сместился в более дешевый сегмент - пригород. и в 2009-2012 он активно расстраивался, отбирая у киева небогатых покупателей, кто не хотел брать старье.

Про монополию шаромыг - не владеете вопросом так не делайте постоянно круглые глаза и умный вид. Монополия шаромыг на первичке КРН имеется, а то что Вы лично её не видите (или не хотите видеть) так Ваше субъективное мнение, а не объективная реальность.

на ваши выводы я не полагаюсь, потому что они безосновательны

Вопрос монополии это и вопрос получение земли под застройку - а муниципальным шаромыгам переписано как минимум добрую сотню гектаров под застройку, а ещё столько же если не больше на подставные фирмочки связаные с руководством шаромыг и городскими властями.

решили в капитана очевидность поиграть? масса уже выделенной земли под застройку в киеве доступна на вторичном рынке. никто не мешает купить участок и построить дом. вон тот же комфорт-таун - им никто землю не выделял, они просто купили старый производственный комплекс и перепрофилировали 30 га под жилзастрой и выкинули на рынок в свободную продажу больше тысячи квартир. как им мог помешать КГС? почему этот ваш аргумент не сработал в 2008 году, и несмотря на злобные происки шаромыг цены таки сложились пополам?

Но на обороте работать не хотят, ради поддержания неадекватных цен которые они сами установили на КРЖН для необаснованого личного обогащия руковоства шаромыг,их окружения.

они работают для получения максимальной прибыли, как и любой другой бизнес, начиная от пивного ларька и заканчивая международными корпорациями. вам никто не мешает организовать свою строительно-благотворительную организацию и раздавать квартиры всем желающим за полцены. а можете просто продолжать и дальше верить в сказки и бороть ветряные мельницы.

Tyler

Невозможно создать на каждом рынке суперрегулятора типа НБУ.
Коррупция процветала и при покращувачах, и при попередниках. Да и не так она велика, как о ней рассказывают. Глобально на цену она не влияет.Застройщики привирают....

Кучу бесполезных комиссий создать возможно, а вменяемого регулятора -нельзя?
Можно предпочитать нынешний хаос, но это не значит - "нельзя".

Вопрос монополии это и вопрос получение земли под застройку - а муниципальным шаромыгам переписано как минимум добрую сотню гектаров под застройку, а ещё столько же если не больше на подставные фирмочки связаные с руководством шаромыг и городскими властями.

решили в капитана очевидность поиграть? масса уже выделенной земли под застройку в киеве доступна на вторичном рынке. никто не мешает купить участок и построить дом. вон тот же комфорт-таун - им никто землю не выделял, они просто купили старый производственный комплекс и перепрофилировали 30 га под жилзастрой и выкинули на рынок в свободную продажу больше тысячи квартир. как им мог помешать КГС?

Земля под комфорт-таун выделилась фирме Черновецкого "Нео-вита". Может КАН её не выкупил (потому как заказчиком строительства вроде есть "НЕО-Вита"), а расчитавается с нео-вита квартирами то считайте у КАН 15- 20% от проекта только за "землю" надо отдать "дяде". И потом у кан считайте малоэтажная застройка. А КГС стоит почти на дармовой земле 25 этажных монстров а шаромыга ЖИ строит 22-25эт. монстров вообще на дармовой земле.

Хороший пример "конкуренции" однако.

Пишите ещё о "конкуренции".

Tyler

Невозможно создать на каждом рынке суперрегулятора типа НБУ.
Коррупция процветала и при покращувачах, и при попередниках. Да и не так она велика, как о ней рассказывают. Глобально на цену она не влияет.Застройщики привирают....

Кучу бесполезных комиссий создать возможно, а вменяемого регулятора -нельзя?
Можно предпочитать нынешний хаос, но это не значит - "нельзя".

НБУ 20 лет создавал нормативную базу для банков (около 13000 документов).
Там под тысячу (а с облуправлениями - больше) сотрудников.
Это немного не "куча бесполезных комисий". Такой орган теоретически создать можно, но это годы и годы труда. Это изменение всей нормативной базы в стране (начиная с кодексов и законов). Может все-таки вопросы мелких злоупотреблений на строительном рынке можно как-то проще решить ? Тем более, что НБУ отнюдь не гарантирует отсутствия в стране "обманутых вкладчиков".

Tyler

Невозможно создать на каждом рынке суперрегулятора типа НБУ.
Коррупция процветала и при покращувачах, и при попередниках. Да и не так она велика, как о ней рассказывают. Глобально на цену она не влияет.Застройщики привирают....

Кучу бесполезных комиссий создать возможно, а вменяемого регулятора -нельзя?
Можно предпочитать нынешний хаос, но это не значит - "нельзя".

НБУ 20 лет создавал нормативную базу для банков (около 13000 документов).
Там под тысячу (а с облуправлениями - больше) сотрудников.
Это немного не "куча бесполезных комисий". Такой орган теоретически создать можно, но это годы и годы труда. Это изменение всей нормативной базы в стране (начиная с кодексов и законов). Может все-таки вопросы мелких злоупотреблений на строительном рынке можно как-то проще решить ? Тем более, что НБУ отнюдь не гарантирует отсутствия в стране "обманутых вкладчиков".

мелкие злоупотребления?
что мешает сейчас делать пирамиды и привлекать средства вкладчиков при почти отсутствующем уставном фонде и вложенном собственном капитале?
что мешает строить сооружения, не соответствующие выданной документации или даже при отсутствии оной?

я ж не говорю, что регулятор - панацея.
просто сейчас в этой сфере вообще дурдом и черные дыры как в жкх.
появление регулятора с некоторыми общими понятными правилами игры позволит выйти на рынок крупным альтернативным застройщикам - сейчас им соваться сюда стремно, за исключением мелких застройщиков пригородов.

т.е. я кое в чем согласен с антишаромыгами: на данный момент запутанная система разрешиловок и т.п. играет на руку крупным застройщикам.

мелкие злоупотребления?
что мешает сейчас делать пирамиды и привлекать средства вкладчиков при почти отсутствующем уставном фонде? и т.д. и т.п.

А я еще раз повторю - нечего делать из строительного рынка Бог знает что. Не должно на нем быть ни "вкладчиков", ни "инвесторов" ни "уставных фондов".
должна быть продажа имущества - есть квартира - есть продавец - есть покупатель. Есть госорган-регистратор сделок. Все. И не понадобится никаких спецрегуляторов.

Tyler

Невозможно создать на каждом рынке суперрегулятора типа НБУ.
Коррупция процветала и при покращувачах, и при попередниках. Да и не так она велика, как о ней рассказывают. Глобально на цену она не влияет.Застройщики привирают....

Кучу бесполезных комиссий создать возможно, а вменяемого регулятора -нельзя?
Можно предпочитать нынешний хаос, но это не значит - "нельзя".

НБУ 20 лет создавал нормативную базу для банков (около 13000 документов).
Там под тысячу (а с облуправлениями - больше) сотрудников.
Это немного не "куча бесполезных комисий". Такой орган теоретически создать можно, но это годы и годы труда. Это изменение всей нормативной базы в стране (начиная с кодексов и законов). Может все-таки вопросы мелких злоупотреблений на строительном рынке можно как-то проще решить ? Тем более, что НБУ отнюдь не гарантирует отсутствия в стране "обманутых вкладчиков".

Что "поредники" что "покращувачi" любят стоять у "корыта" и деньги мутить.

После Элита-центра вообще надо было запретить продажу "воздуха". Тогда бы и количество больших и малых "кидков" от застройщиков значительно поубавилось бы.

мелкие злоупотребления?
что мешает сейчас делать пирамиды и привлекать средства вкладчиков при почти отсутствующем уставном фонде? и т.д. и т.п.

А я еще раз повторю - нечего делать из строительного рынка Бог знает что. Не должно на нем быть ни "вкладчиков", ни "инвесторов" ни "уставных фондов".
должна быть продажа имущества - есть квартира - есть продавец - есть покупатель. Есть госорган-регистратор сделок. Все. И не понадобится никаких спецрегуляторов.

в теории да.
на практике застройщики будут пытаться переложить риск на покупателей, т.к. у них нет доступа к кредитным ресурсам, как во всем остальном мире. надо как-то организовать кредитные схемы, но цивилизованные и не однобокие.

поэтому заморозка - типа, пока не построил и не сдал в эксплуатацию, ничего не продашь - тоже не выход.
Так что не так это просто.

Но вот с чем я не согласен, так это с постоянными стенаниями про "аморальные цены".
никто не заставляет покупать по этим ценам.
и в этом смысле конкуренция есть: как, например, в сегменте гостиниц - тоже ведь цены высокие, так народ, в том числе иностранцы, давно уже арендует квартиры посуточно и не парится.

Так и здесь: никакие раздутые цены на первичку не заставят продавца хруща повысить цены на свою убитую однушку, если при этом вокруг можно будет купить дешевле.
а продавцы хрущей и панелей не собираются на тайные заседания с утверждением аморальных цен.

[quote="1554645:Tyler"]
в теории да.
на практике застройщики будут пытаться переложить риск на покупателей, т.к. у них нет доступа к кредитным ресурсам, как во всем остальном мире. надо как-то организовать кредитные схемы, но цивилизованные и не однобокие.

[quote]
Как сотрудник банка скажу - доступа к кредитным ресурсам у них нет потому, что строители бесконечно "оптимизируют" риски и налоги. На строительстве пасется десяток фирм, связанных между собой непонятными и непрозрачными отношениями. Кому там кредиты давать ? под какие залоги ?
Да. застройщики переложили все на покупателя, которого, чтобы подсластить пилюлю назвали "инвестором". Это нечестно. да. но боротся нужно именно в этом направлении. Новый регулятор - ничего не изменит.

[1]

а продавцы хрущей и панелей не собираются на тайные заседания с утверждением аморальных цен.

большинству вообще цены по барабану, им важна дельта между продажей и покупкой. А исток в цене 1к