Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Банки это специфический бизнес потому, что они абсолютно подконтрольны и поднадзорны НБУ. около 50 форм только ежедневной отчетности, лицензии, постоянные проверки....

Ага
Не підкажете мені
А скільки втратило населення грошей вкладених в банки які так добре всіма перевіряються
І чому різні Надра-Кредопром-Укрпром-Родовід - спасались за рахунок бюджету( а це між іншим гроші населення а не банкірів).

Так само чи можете Ви порівняти втрати від діяльності банкірів з втратами від діяльності поганих забудовників.

Тому моя Вам порада
Якщо Ви працівник банку - то це не дає Вам право звинувачувати інші спеціальності/галузі - в непрофесіоналізмі.

А на рахунок фаховості
То чомусь українських банківських працівників західна банківська сфера на потребує і не запрошує , а ті самі будівельники - легко знаходять свою роботу за кордоном.

Подумайте над цим на досузі
і ще подумайте
1 Чи в стані банк який є посередником і сам нічого реально не створює - бути потрібним коли не буде реального матеріального виробництва
2 А тепер задайте інше запитання
А чи в стані вижити реальні виробництва без банків.( як приклад будівельна галузь за 4 кризових роки практично не отримувала нових кредитів , а ті хто взяв іпотечні - планомірно і вчасно розраховуються і вже зменшили ці кредити з 80 млрд в 2008 до 60 млрд грн на сьогодні)

І після відповідей на ці запитання відразу стане ясно хто більш потрібний на цьому світі
Виробник мяса/метрів/машин
Чи надуваючий щоки працівник який хизується тим що взявши чужі гроші , він умудряється на них заробити більше ніж заробляє той в кого цей робітничок взяв(депо) і той кому цей робітничок передав(кредит)

[quote Tyler
1. интересно, а Вы слыхали об оптовых заказах заводов типа "норд" - когда сначала покупатель оплачивает 20-30-50% стоимости партии холодильников, а только потом осуществляется поставка товара (причем иногда само производство товара начинается после оплаты части суммы по контракту)?

2. сравнение с нордом некорректно, потому что стоимость одной выпущенной единицы для завода типа "норд" несопоставима со стоимостью одного дома для любого застройщика.

допустим, завод производит линкоры или самолеты аэробус - как по_вашему, завод будет производить продукцию без предоплаты заказа, только по факту 100%?
Ну-ну.[/quote]

Обычно схема с частичной поэтапной оплатой применяется при производстве узкоспециализированной продукции, при производстве продукции массового спроса подобные условия оплаты исключения из правил

Если это Ferrari или Airbus или Укрстальконструкция или НПО им Фрунзе.... тогда контракт предусматривает предоплату и\или поэтапную оплату. Ландык же о такой форме оплаты только мечтает...
Ну-ну

Ага
Не підкажете мені
А скільки втратило населення грошей вкладених в банки які так добре всіма перевіряються
І чому різні Надра-Кредопром-Укрпром-Родовід - спасались за рахунок бюджету( а це між іншим гроші населення а не банкірів).

Так само чи можете Ви порівняти втрати від діяльності банкірів з втратами від діяльності поганих забудовників.

Тому моя Вам порада
Якщо Ви працівник банку - то це не дає Вам право звинувачувати інші спеціальності/галузі - в непрофесіоналізмі.

А на рахунок фаховості
То чомусь українських банківських працівників західна банківська сфера на потребує і не запрошує , а ті самі будівельники - легко знаходять свою роботу за кордоном.

Подумайте над цим на досузі
і ще подумайте
1 Чи в стані банк який є посередником і сам нічого реально не створює - бути потрібним коли не буде реального матеріального виробництва
2 А тепер задайте інше запитання
А чи в стані вижити реальні виробництва без банків.( як приклад будівельна галузь за 4 кризових роки практично не отримувала нових кредитів , а ті хто взяв іпотечні - планомірно і вчасно розраховуються і вже зменшили ці кредити з 80 млрд в 2008 до 60 млрд грн на сьогодні)

І після відповідей на ці запитання відразу стане ясно хто більш потрібний на цьому світі
Виробник мяса/метрів/машин
Чи надуваючий щоки працівник який хизується тим що взявши чужі гроші , він умудряється на них заробити більше ніж заробляє той в кого цей робітничок взяв(депо) і той кому цей робітничок передав(кредит)

Собственно и я о том же. Если уж банки , при всем гиперконтроле, теряли деньги вкладчиков, то разрешать застройщикам - гуляйпольской анархии, привлекать чьи-то деньги - вообще нельзя.
Банковские потери были компенсированы за счет Фонда гарантирования, который собирали сами банки. А за счет кого компенсированы сотни миллионов долларов, потерянных в Элита-будах, Укоинвестбудах и прочих творцах многоэтажек, зияющих недостроенными этажами и заброшенных стройплощадок ?
Если не будет "материального производства" - не будет не только банков , а и всего остального. вернемся в пещеры. И что ? какие с этого выводы ? К чему Вы это написали ?
хотите писькомерством занятся - кто на свете всех нужнее ? Это пожалуйста не со мной. Я это уже перерос. Все должны заниматся своим делом и максимально качественно, а не мерятся пиписьками (кстати - у меня длиннее).

Продублюю запитання про банки ще раз
1 Скільки банків з 200 присутніх на Україні на Вашу думку мають вільних обігових коштів на 40 млн грн ( не позичених , депозитів від населення/юросів/вартостей приміщень - а чистих грошей?
Я ж називаючи суму в 40 млн грн - оперую тільки сумами які потрібні на закупку матеріалів+податки+зарплати - при виготовленні житла і не включають в себе вартості механізмів /приміщень)
2 Чи згодні Ви , що Ваша пропозиція залишити право роботи на РН тільки тим в кого є вільних від 40 млн грн , повинна стосуватись всіх субєктів господарювання України.
багато маленьких магазинчиків/пекарень/котелень тяжче проконтрольювати по питання якості ніж один великий супермаркет/хліб завод/ТЕЦ.

1 - штук 15
2- Вы понимаете разницу между работой за собственные средства (как работают магазины и пр.) и за привлеченные (как сейчас пытаются работать застройщики)? Если ты работаеш за свои - размер роли не играет. Если за чужие - либо запрет, либо лицензирование (т.е. требования к размеру и т.п.)

15 банков имею 40 млн своих?
в 2008 году имело больше сотни. В настоящее время - вопрос, т.к. из-за полученных убытков "профукали" свой капитал. И поскольку еденицы адекватно отображают реальные убытки, то чтобы адекватно отразить цифру нужно потратиьь время, капаясь в отчетности

1 - штук 15
2- Вы понимаете разницу между работой за собственные средства (как работают магазины и пр.) и за привлеченные (как сейчас пытаются работать застройщики)? Если ты работаеш за свои - размер роли не играет. Если за чужие - либо запрет, либо лицензирование (т.е. требования к размеру и т.п.)

15 банков имею 40 млн своих?
в 2008 году имело больше сотни. В настоящее время - вопрос, т.к. из-за полученных убытков "профукали" свой капитал. И поскольку еденицы адекватно отображают реальные убытки, то чтобы адекватно отразить цифру нужно потратиьь время, капаясь в отчетности

физически сейчас 40 миллионов имеют тоже больше сотни. Вопрос в желании выдавать, в соблюдении нормативов и т.п. Я имел в виду, что реально готовых дать такую сумму в одни руки - штук 15. может 20.

yarg
Я бачу що Ви прийняли рішення всіма правдами і неправдами довести що будівництво(як бізнес) потрібно адмініструвати по іншим правилам ніж адмініструються всі інші бізнеси .
Якщо хочете - то я переведу на зрозумілу Вам як банківському працівнику вашу пропозицію про право будувати тільки за власні кошти.
Це те саме що надати право банку надавати кредити тільки за власні кошти
Або магазину продавати товар куплений тільки за власні кошти

Зверніть увагу
У банках також море недоліків.
Спочатку збираєте капітал , потім на підставі наявності власного капіталу в 1 млн - набираєте 10 млн депозитів , які роздаєте в кредити .
Як правило , як тільки в банку виникають проблеми ( а для їх виникнення не треба багато розуму ) депозити збираємо з усіх - а роздаємо кредити тільки своїм підставним.
Цього легко уникнути - якби роздавали тільки свої кошти .
Але чомусь Ви не виходите з такою пропозицією в НБУ , а пробуєте щоб подібне впровадили в будівництві.

Чому Ви не спробували відпрацювати свою ідею у сфері в якій працюєте і в якій є явно кращим фахівцем ніж в сфері яку пробуєте реформувати і про яку практично нічого не знаєте?

1) в РФ уже давно закон о том что продавать имеют право только введенное в эксплуатацию (кстати эта норма на руку лично вам);
2) НБУ может повысить тебования к банкам по норме собственного капитала=кредитовать за свои

А что ЖИ уже не работает через свой ФФС?[/quote]
------------------------------------------
понятия не имею, его стройками не интересовался.
кан, столица, ковальская работают по другим схемам.

Посетители форума разделились на две категории.
Для одних рынок жилья - это место, где "инвесторы" должны получать "свои законные 24 % годовых". И соответственно жилье должно дорожать бесконечно.
Для других - есть один актуальный вопрос "когда же квартира в Киеве будет продаваться по 200 долларов за метр и я смогу ее купить"
И две эти стороны о чем-то спорят......
теперь понятно - откуда 2000 страниц обсуждения......

Мое мнение - рынок недвижимости - не место для инвесторов. Это место, где желающие купить жилье - покупают его. Посему не место на рынке всяким "инвесторам", "облигациям" и прочим ФФС. И реальная цена на недорогое жилье в Киеве - около 1000 долларов за метр. особо дешевле - не будет. только убитые хрущи и прочая мутотень. Это не мои хотелки-пыхтелки. Это реалии рынка. Центр, комфортный дом - 1500, 2000.....
Это цена - реальная. Дальше обваливатся некуда. Если цена просядет ниже - всплывут сотни неприметных дядь и теть , достанут из-под подушек заначки в пару сотен тысяч долларов - и цена вырастет опять..

Посетители форума разделились на две категории.
Для одних рынок жилья - это место, где "инвесторы" должны получать "свои законные 24 % годовых". И соответственно жилье должно дорожать бесконечно.
Для других - есть один актуальный вопрос "когда же квартира в Киеве будет продаваться по 200 долларов за метр и я смогу ее купить"
И две эти стороны о чем-то спорят......
теперь понятно - откуда 2000 страниц обсуждения......

Мое мнение - рынок недвижимости - не место для инвесторов. Это место, где желающие купить жилье - покупают его. Посему не место на рынке всяким "инвесторам", "облигациям" и прочим ФФС. И реальная цена на недорогое жилье в Киеве - около 1000 долларов за метр. особо дешевле - не будет. только убитые хрущи и прочая мутотень. Это не мои хотелки-пыхтелки. Это реалии рынка. Центр, комфортный дом - 1500, 2000.....
Это цена - реальная. Дальше обваливатся некуда. Если цена просядет ниже - всплывут сотни неприметных дядь и теть , достанут из-под подушек заначки в пару сотен тысяч долларов - и цена вырастет опять..

чушь полная... оветьте на пару вопросов:
1) инвесторы в украине есть или нет (неприметные дяди и тёти)?
2) куда по вашему они инвестируют?

чушь полная... оветьте на пару вопросов:
1) инвесторы в украине есть или нет (неприметные дяди и тёти)?
2) куда по вашему они инвестируют?

Есть люди, имеющие такие деньги. Сейчас их держат в депозитах. если стоимость квартир упадет ниже определенного предела - многие решат, что неплохо-бы прикупить квартирку - ее можно и сдавать выгодно, и детям оставить и продать..... Таких - очень много.