zahar_ написав:А может вместо того, чтобы сохранять лохотронную схему "деньги вперёд" с десятками "Додати до нього пунктик " лучше запретить продавать "воздух"?
И обязать застройщиков продавать только готовый к "употреблению" продукт, причём с уже готовыми объектами инфраструктуры если проект предусматривает их наличие?
эта мера хороша, если кредиты строителям недорогие. а если они под 30%, то это приведет просто к удорожанию.
что мешает сейчас покупателю брать уже готовое, если он не хочет рисковать? по крайней мере, есть выбор - с риском подешевле или без риска подороже, а после принятия такого закона будет лишь второй вариант.
Да ну 30%?
И какой процент участников рынка берёт эти 30%?
Шаромыгам ГИУ или госпрограмма поди по 14% даёт? А есть застройщики которые, так говорят их хозяева, вообще практически без банковских кредитов работают.
Панельное жильё в раза быстрее строить будут, а не три года один дом.
Сказки это всё - "если они под 30%, то это приведет просто к удорожанию" - чтобы и дальше пользоваться годами халявными деньгами покупателей "воздуха" и держать за болванов покупателей "воздуха".
Вариант что цены могут подрасти в переходный период Вы тулите, а про то что ,скажем в трёхлетнем горизонте после того как начнут продавать только готовые к "употреблению" квартиры и это приведёт к удешевлению цен в из-за реальной конкуренции (считаем что АМКУ не будет сопли жевать и будет пресекать попытки сговора) "забываете" упомянуть.
захар, у вас жуткая каша в голове.
И какой процент участников рынка берёт эти 30%? Шаромыгам ГИУ или госпрограмма поди по 14% даёт? А есть застройщики которые, так говорят их хозяева, вообще практически без банковских кредитов работают.
сейчас, конечно, не большой. именно потому, что строят, в основном, за счет денег физлиц-инвесторов (плюс дотации шаромыгам). но если запретить эти деньги брать, то придется брать кредиты.
Панельное жильё в раза быстрее строить будут, а не три года один дом.
с этим согласен.
Сказки это всё - "если они под 30%, то это приведет просто к удорожанию" - чтобы и дальше пользоваться годами халявными деньгами покупателей "воздуха" и держать за болванов покупателей "воздуха".
что значит сказки? это простой экономический вывод. одно дело строить за халявные деньги инвесторов, по которым %% не надо платить и можно большую часть вырученных денег держать на депо и тратить неспешно на стройку, и совсем другое дело ежемесячно оплачивать кредит. вам хочется, чтобы при удорожании ресурсов для застройщика конечный продукт был бы дешевле. а так не бывает
Вариант что цены могут подрасти в переходный период Вы тулите, а про то что ,скажем в трёхлетнем горизонте после того как начнут продавать только готовые к "употреблению" квартиры и это приведёт к удешевлению цен в из-за реальной конкуренции (считаем что АМКУ не будет сопли жевать и будет пресекать попытки сговора) "забываете" упомянуть.
а причем тут конкуренция, мы ее не обсуждаем сейчас. хотя, в принципе, можно верить, что прилетит волшебник на голубом вертолете в виде колхозника- цушка-героя, и сразу всех злодеев поборет
тут недавно закон о ФФС обсуждали, но почему-то никто не упомянул, что этот закон был принят не для защиты инвестиций физлиц, а для усложнения привлечения денег от них, что резко ударило по большинству мелких застройщиков, которым, из за маленьких объемов строительства, было финансово накладно организовывать ФФС или фонды целевых облигаций.
Budivelnik постоянно врет. Почитайте его старые "прогнозы" и советы!
В начале кризиса он постоянно предсказывал скорый рост цен.
Например, вот что он советовал в 2009 форумчанину, желающему на тот момент продать свой дом за 500 тысяч долларов:
budivelnik Нед 18 жов, 2009 11:40 "Для Вашого будинку думаю що краще почекати до весни , зараз втратите як мінімум 20 % від нормальної ціни , економіка відновлюється . доходи стають більш гарантованими , ціна повинна вирости."
На сегодня этот дом так и не продался! и продается уже за... 130 тысяч!!
То есть будивельник совершенно не понимает процессы, происходящие в экономике, и потому все время врет. Я бы вообще запретил ему на годик оставлять свои провальные комментарии, чтобы не вводил людей в заблуждение. А за год подумает над своим некрасивым поведением.
cuteman написав:Budivelnik постоянно врет. Почитайте его старые "прогнозы" и советы! В начале кризиса он постоянно предсказывал скорый рост цен. Например, вот что он советовал в 2009 форумчанину, желающему на тот момент продать свой дом за 500 тысяч долларов: budivelnik Нед 18 жов, 2009 11:40 "Для Вашого будинку думаю що краще почекати до весни , зараз втратите як мінімум 20 % від нормальної ціни , економіка відновлюється . доходи стають більш гарантованими , ціна повинна вирости." На сегодня этот дом так и не продался! и продается уже за... 130 тысяч!!
То есть будивельник совершенно не понимает процессы, происходящие в экономике, и потому все время врет. Я бы вообще запретил ему на годик оставлять свои провальные комментарии, чтобы не вводил людей в заблуждение. А за год подумает над своим некрасивым поведением.
вы пишите, что он не понимает, что происходит - как он может врать? Врать можно сознательно искажая действительность. Зачем запрещать budivelnikа? Это метод растишек - "не пущать!", пусть каждый пишет, что хочет, людям для того и дана голова на плечах, что бы думать и принимать решения.
zahar_ 1 Сьогодні готові обєкти - є . Так що хто хоче - купує в готових , хто не хоче ( або вирішив ризикнути) - купує в тих що будуються 2 Виходячи з п1 Чому у випадку , коли ті хто хочуть ризикнути - не зможуть цього зробити - повинна понизитись ціна в готових ? Потенційних то покупців стане більше 3 Є організації , які будують за свої , і таким чином вони віртуально зменшують свою собівартість ( за рахунок того що самі собі не виплачують за вартість грошей) , але й продають вони по ринковій ціні . Тому ті хто будують за свої - просто мають більші прибутки з кожного збудованого метра. Як тільки зникне конкуренція з боку тих хто будує за кредитні - ціна тих хто будує за свої як на мене - зросте , адже альтернативи для інших - не має.
cuteman написав:Budivelnik постоянно врет. Почитайте его старые "прогнозы" и советы! В начале кризиса он постоянно предсказывал скорый рост цен. Например, вот что он советовал в 2009 форумчанину, желающему на тот момент продать свой дом за 500 тысяч долларов: budivelnik Нед 18 жов, 2009 11:40 "Для Вашого будинку думаю що краще почекати до весни , зараз втратите як мінімум 20 % від нормальної ціни , економіка відновлюється . доходи стають більш гарантованими , ціна повинна вирости." На сегодня этот дом так и не продался! и продается уже за... 130 тысяч!!
То есть будивельник совершенно не понимает процессы, происходящие в экономике, и потому все время врет. Я бы вообще запретил ему на годик оставлять свои провальные комментарии, чтобы не вводил людей в заблуждение. А за год подумает над своим некрасивым поведением.
Прикольно , але в тому самому 2009 різні кутемани верещали як недорізані про щвидкий обвал в рази - і що ? Де обвал? То може заборонимо кутеманів на рік , щоб не верещали ?
ПС 1 Класно робити висновок на прикладі одного обєкту 2 Як тільки я приведу приклади продажу своїх 9 квартир , в яких зовсім інша динаміка і тенденції з трендами - що не це скажуть кутемани ? Проверещать що одинокі випадки не в Києві - не рахуються ? А який приклад приводять вони ? Падіння в Києві - чи також за 50 км від Києва ?
cuteman написав:Budivelnik постоянно врет. Почитайте его старые "прогнозы" и советы! В начале кризиса он постоянно предсказывал скорый рост цен. Например, вот что он советовал в 2009 форумчанину, желающему на тот момент продать свой дом за 500 тысяч долларов: budivelnik Нед 18 жов, 2009 11:40 "Для Вашого будинку думаю що краще почекати до весни , зараз втратите як мінімум 20 % від нормальної ціни , економіка відновлюється . доходи стають більш гарантованими , ціна повинна вирости." На сегодня этот дом так и не продался! и продается уже за... 130 тысяч!!
То есть будивельник совершенно не понимает процессы, происходящие в экономике, и потому все время врет. Я бы вообще запретил ему на годик оставлять свои провальные комментарии, чтобы не вводил людей в заблуждение. А за год подумает над своим некрасивым поведением.
Прикольно , але в тому самому 2009 різні кутемани верещали як недорізані про щвидкий обвал в рази - і що ? Де обвал? То може заборонимо кутеманів на рік , щоб не верещали ?
А что, упавшая цена в 4 раза - это не падение в разы??
При себестоимости 500 тысяч человек не может продать дом за 130. Считать умеете? Можете поделить 500 на 130?
О, как всполошился. Я привел вашу цитату, Подобных которой у вас было тьма - о том, что уже дно и дешевле не будет. Хаха ). Цены продолжают падать.
"економіка відновлюється . доходи стають більш гарантованими , ціна повинна вирости." - это же ваши слова? Кого вы держите за идиотов?
Имейте совесть, покайтесь за брехню.
Востаннє редагувалось cuteman в Нед 06 січ, 2013 17:36, всього редагувалось 1 раз.
cuteman написав:О, как всполошился. Я привел вашу цитату, Подобных которой у вас было тьма - о том, что уже дно и дешевле не будет. Хаха ). Цены продолжают падать.
А что, упавшая цена за дом в 4 раза - это не падение в разы?? Имейте совесть, покайтесь за постоянную лажу в прогнозах роста цен.
На конкретний будинок , який займає 400 м2 / 1 090 000 000 м2=0,000037% від житлового фонду України - ціна впала На 1 млн м2 , які щорічно вводяться в новобудовах в Києві - ціна виросла(або як мінімум не змінилась)
На що будемо орієнтуватись ? На таке миле серцю падіння ціни там де нам не треба , чи на стабілізацію або й ріст ціни в 1 млн щорічних м2 в Києві ?
cuteman написав:О, как всполошился. Я привел вашу цитату, Подобных которой у вас было тьма - о том, что уже дно и дешевле не будет. Хаха ). Цены продолжают падать.
А что, упавшая цена за дом в 4 раза - это не падение в разы?? Имейте совесть, покайтесь за постоянную лажу в прогнозах роста цен.
На конкретний будинок , який займає 400 м2 / 1 090 000 000 м2=0,000037% від житлового фонду України - ціна впала На 1 млн м2 , які щорічно вводяться в новобудовах в Києві - ціна виросла(або як мінімум не змінилась)
На що будемо орієнтуватись ? На таке миле серцю падіння ціни там де нам не треба , чи на стабілізацію або й ріст ціни в 1 млн щорічних м2 в Києві ?
І хто тепер повинен каятись ?
Не занимайтесь словоблудием. Человек спрашивал совета, пытаясь продать по себестоимости. Вы ему посоветовали подождать, тк якобы цена вырастет.
Зачем вы его обманули? Благодаря вам он не может продать за четверть цены.
cuteman написав:Не занимайтесь словоблудием. Человек спрашивал совета, пытаясь продать по себестоимости. Вы ему посоветовали подождать, тк якобы цена вырастет. Зачем вы его обманули? Благодаря вам он не может продать за четверть цены.
1 Коли в мене питають поради - я її даю 2 Рішення по купівлі/продажу і так далі , того що мені не належить все одно приймає власник і він же несе відповідальність за прийняте рішення 3 Якщо Ви вже такий дотошний - то розкажіть мені , а куди мені повинні приносити гроші ті , які повірили що падіння не буде і купили з 2009 по сьогодні приблизно 40 000 квартир в новобудовах і 40 000 квартир на вторинному ринку тільки в Києві.
Тому Ви( своїми викриками про обвал) хотіли надурити 80 000 сімей і допомогти одній. Я по Вашій логіці надурив 1 і допоміг 80 000 І хто після цього більш потрібний на цих сторінках ?
cuteman написав:Budivelnik постоянно врет. Почитайте его старые "прогнозы" и советы! В начале кризиса он постоянно предсказывал скорый рост цен. Например, вот что он советовал в 2009 форумчанину, желающему на тот момент продать свой дом за 500 тысяч долларов: budivelnik Нед 18 жов, 2009 11:40 "Для Вашого будинку думаю що краще почекати до весни , зараз втратите як мінімум 20 % від нормальної ціни , економіка відновлюється . доходи стають більш гарантованими , ціна повинна вирости." На сегодня этот дом так и не продался! и продается уже за... 130 тысяч!!
То есть будивельник совершенно не понимает процессы, происходящие в экономике, и потому все время врет. Я бы вообще запретил ему на годик оставлять свои провальные комментарии, чтобы не вводил людей в заблуждение. А за год подумает над своим некрасивым поведением.
Прикольно , але в тому самому 2009 різні кутемани верещали як недорізані про щвидкий обвал в рази - і що ? Де обвал? То може заборонимо кутеманів на рік , щоб не верещали ?
А что, упавшая цена в 4 раза - это не падение в разы??
При себестоимости 500 тысяч человек не может продать дом за 130. Считать умеете? Можете поделить 500 на 130?
О, как всполошился. Я привел вашу цитату, Подобных которой у вас было тьма - о том, что уже дно и дешевле не будет. Хаха ). Цены продолжают падать.
"економіка відновлюється . доходи стають більш гарантованими , ціна повинна вирости." - это же ваши слова? Кого вы держите за идиотов?
Имейте совесть, покайтесь за брехню.
он что дом на 1500 квадратов продаёт? пусть сделает общежитие
zahar_ написав:
). Цены продолжают падать.
