Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

и умножать на коэффициент застекленности лоджий.и потом

и считать по тому который отражает более реальное положение дел на КРЖН (с)

Наблюдение за продажами при помощи метода "тёмные окна новостроек" дают намного более точную информацию о РЕАЛЬНЫХ ПРОДАЖАХ на расматриваемом объекте, чем Вашы манры "ФСЁ выгребли".

Оголошення:
"Продам квартиру в центрі Києва, або обміняю на селище в Херсонській області"

и умножать на коэффициент застекленности лоджий.и потом

и считать по тому который отражает более реальное положение дел на КРЖН (с)

Наблюдение за продажами при помощи метода "тёмные окна новостроек" дают намного более точную информацию о РЕАЛЬНЫХ ПРОДАЖАХ на расматриваемом объекте, чем Вашы манры "ФСЁ выгребли".

Таким чином висновок очевидний
ні підрахунок вікон ні мантри не дали жодного Реального результату по питанню справ на ринку нерухомості.

В той час, коли обєми здачі в експлуатацію з цифрами які практично не відрізняються більше на +/-15% стабільні вже на протязі 6 років і становлять в середньому 1 млн м2 для Києва , що в грошовому еквіваленті на протязі як мінімум 6 років знаходяться в межах 7 - 12 млрд грн на рік.

и умножать на коэффициент застекленности лоджий.и потом

и считать по тому который отражает более реальное положение дел на КРЖН (с)

Наблюдение за продажами при помощи метода "тёмные окна новостроек" дают намного более точную информацию о РЕАЛЬНЫХ ПРОДАЖАХ на расматриваемом объекте, чем Вашы манры "ФСЁ выгребли".

особенно если не забыли остекление лоджий учесть - вообще эталон точности.
Вы не думали запатентовать методику или написать диссертацию?

все ждем публикацию трактата о динамике освещенности окон по годам.

Скажите я Вас правильно понял, что по каждому виду квартир по комнатности (1к,2к, 3к) вы предлагаете по 10 вариантов аналогичных квартир для участия в "конкурсе"?

Не, 10 в сумме.
Но чтобы КАЖДОЙ квартире на начальную дату был точный аналог на конечную дату - такого же метража (+/-), на той же улице
Например, на исходную дату возьмем Соломенку, Позняки и допустим Троещину
1 однушка в каждом районе
1 двушка в каждом районе
1 трешка в каждом районе
+ еще один любой объект

И на конечную дату - тот же набор:
Соломенка, Позняки и Троещина
1 однушка в каждом районе
1 двушка в каждом районе
1 трешка в каждом районе
+ еще один любой объект
Но по каждому объекту улица та же что и в первом наборе, и метраж не более чем на 5%
Если общая стоимость квартир на конечную дату меньше не менее чем на 5% от общей стоимости всех квартир на начальную дату, то считаем, что выиграла сторона, которая утверждает что цены упали не менее, чем на 5%
Если такой набор составить не смогли, то выиграла сторона, которая за то, что цены не упадут.
При этом результирующий набор должен быть предоставлен не позже определенной даты (постфактумы в расчет не берутся)
Абсолютно все объекты должны быть из одного источника - чтобы избежать "нагугливания"
Хоть Авизо, хоть сландо - но одного
Я думаю, что нагрести десяток заманух с такими условиями, чтобы "нарисовать" ответ не получится - слишком много условий.
Можно и больше десятка, если есть желание.
Спор был на понижение, потому цель - доказать понижение (или опровергнуть) - потому наборы, где цена выросла, не рассматриваются - исключаем вброс "торпед".
Итого, думаю, в меру объективно будет.

Почему я не отстаиваю индекс - сама методика его расчета весьма спорная, особенно учет дублирующихся вариантов и влияния изменеий количества выставленных объектов. Просто никогда не прийдем к консенсусу

и считать по тому который отражает более реальное положение дел на КРЖН (с)

Наблюдение за продажами при помощи метода "тёмные окна новостроек" дают намного более точную информацию о РЕАЛЬНЫХ ПРОДАЖАХ на расматриваемом объекте, чем Вашы манры "ФСЁ выгребли".

Таким чином висновок очевидний
ні підрахунок вікон ні мантри не дали жодного Реального результату по питанню справ на ринку нерухомості.

С чего это Вы взяли что метод "тёмные окна новостроек" , скажем по Чавдар 6 - "дали жодного Реального результату"? Вам абы ляпнуть?

Я думаю, что нагрести десяток заманух с такими условиями, чтобы "нарисовать" ответ не получится - слишком много условий.

А що заважає викласти самостійно в джерелі про яке домовлялись 5 чи 10 чи 20
Головне щоб виконались умови
А вартість пляшки Карпат чи Тиси ( гривень з 200 напевно) з лихвою перекриють вартість подачі обяв+вартітість сімок з яких Вам повідомлять що дійсно така квартира була в обяві , але тільки що за неї дали завдаток.

Тому
Жодної альтернативи індексу - не існує (пс станом на сьогодні)

в то, что цены летом 2013 упадут не менее, чем на 5% ниже начала лета 2011, я не верю.

нужно опять же понимать, каковы могут быть причины такого снижения? продавцу нужно быстрее продать или просто выставить ниже по рынку, но ради чего?

Шикарно , причины все в продавцах ???

Наблюдение за продажами при помощи метода "тёмные окна новостроек" дают намного более точную информацию о РЕАЛЬНЫХ ПРОДАЖАХ на расматриваемом объекте, чем Вашы манры "ФСЁ выгребли".

Таким чином висновок очевидний
ні підрахунок вікон ні мантри не дали жодного Реального результату по питанню справ на ринку нерухомості.

С чего это Вы взяли что метод "тёмные окна новостроек" , скажем по Чавдар 6 - "дали жодного Реального результату"? Вам абы ляпнуть?

З того і взяв
Що є наприклад такий собі василь , який на підставі темних вікон робить висновок що на Брюховицькій 12 не продано жодної квартири , хоча реальність - інша.
Так само і на Чавдара
Захар заявляє що темні вікна наслідок чогось
А який реальний результат - темні вікна і не говорять.
Я ж приводив фото темних вікон в будинку заселеному вже років з 20-25 і що ?
там також 50-60% сьогодні не світиться і що ?

и считать по тому который отражает более реальное положение дел на КРЖН (с)

Наблюдение за продажами при помощи метода "тёмные окна новостроек" дают намного более точную информацию о РЕАЛЬНЫХ ПРОДАЖАХ на расматриваемом объекте, чем Вашы манры "ФСЁ выгребли".

особенно если не забыли остекление лоджий учесть - вообще эталон точности.
Вы не думали запатентовать методику или написать диссертацию?

все ждем публикацию трактата о динамике освещенности окон по годам.

Тайлер Вам в меню видимо надо побольше рыбы употреблять - Ваша хвалёная "хорошая память" трещит по швам однако?

Снова "забыли" что "застеклённые лоджии" это одна из позиций определения реальных продаж в новостроях по методу "тёмные окна новостроек"?