НБУ починає підготовку до введення граничної суми готівкових

Если позволяет оценка в договор вписывать сумму менее 150к., остальное распика, как то так.

Если позволяет оценка в договор вписывать сумму менее 150к., остальное распика, как то так.

Хм, может как вариант у расписки обозначить срок её действия, по прошествии которой она считается недействительной? Оформить всё нотариально.

Если позволяет оценка в договор вписывать сумму менее 150к., остальное распика, как то так.

Расписка о чем? О том, что в договоре стоимость занижена, чтобы налог уменьшить и ограничения НБУ обойти, а также о том, что остальная сумма передана "налом" и в случае расторжения договора ее тоже нужно вернуть? Просто сейчас реально изучал данный вариант и юристы очень не советуют занижать стоимость сделки - много с недвижимостью нюансов, позволяющих расторгнуть договор и оставить покупателя с объявленной в договоре суммой...

Расписка о чем?

О том, что лицо А (продавец квартиры) обязуется вернуть лицу Б (покупатель квартиры) сумму N (разница между декларируемой ценой квартиры и оформленной в договоре)

Faceless
Это должен быть и продавец и покупатель СПД. Квартира в таком случае тоже на юр.лицо оформляется? Как там тогда с тарифами ЖКХ? И что тогда в налоговом поле?

Не уверен, что оба должны быть СПД, но не интересовался так подробно.
Почему на юрлицо? Физлицо-предприниматель, ничем почти от обычного физлица не отличается. И тарифы и все прочее - все как обычно, в налоговом поле - также, вы же не доход получаете.
Но, имхо - есть ли смысл для таких телодвижений если покупка разовая и экономия сомнительная?
А если таки очень надо только наличкой:
- рассрочка платежа от продавца - может быть оформлена любым продавцом. Каждый платеж меньше 150 000, значит можно платить наличкой. Это самое простое решение.
- договор мены - если есть цепочка операций. Тогда полная сумма по вашему объекту не фигурирует, только доплата если есть
- если вы и так СПД, то возможно и аккредитив (но он тоже не бесплатен)

GeK44 Чтож, придеться предварительно регистрировать брак с покупателем недвиги. А что делать?

а в чем проблема рассчитаться безналом ?
просто это первый шаг к дальнейшей косвенной оценке доходов и налогообложению.

Cricetus cricetus Да проблемы в основном уже озвучены. Лично у меня перед сделкой было желание хранить необходимые средства в валюте (во избежание обесценивания), у продавца было желание в валюте получить оплату, я не занижал сумму сделки, банк на мой запрос ответил, что никаким документом подтвердить там не смогут, что перевод осуществлен конкретно от меня конкретно продавцу и именно за данную квартиру (запрашивал на всякий случай). Так что при введении ограничения на расчет наличными пришлось бы терять на двойной конвертации, на услугах банка по переводу (в некоторых банках - еще и за зачислении наличных и на обналичивании). Кроме того, как "пересічний громадянин" не владею понятием "аккредитив" и соответственно не понимаю, как можно безопасно провести оплату, ПОТОМ пойти к нотариусу и гарантированно застать там продавца, который деньги уже получил

Расписка о чем?

О том, что лицо А (продавец квартиры) обязуется вернуть лицу Б (покупатель квартиры) сумму N (разница между декларируемой ценой квартиры и оформленной в договоре)

Вернуть В СЛУЧАЕ ЧЕГО? Или вернуть ДО (ДАТА)? А в случае расторжения договора, какова юридическая сила данной расписки, изначально составленной с целью обойти закон (об ограничении расчета наличными)? Перед сделкой рассматривал с агентством недвижимости такие варианты (поскольку оценка, естественно была значительно ниже продажной стоимости и соблазн уменьшить налог был). К сожалению, так просто не получается...

Блин! Не понял в чем проблема то?
1. Я продаю квартиру за 149,9 тис. грн. (на оценщика придется малость потратится, но это не критично)
2. Нотариус регистрирует сделку по покупке - продаже. Он регистрирует сам факт сделки, а не договор с оговорками
3. Далее по согласию сторон. Как вариант оплата налом всей суммы, рассрочка платежей по расписке (проблем тоже нет, расписка звучит, как Вася дал Пете ХХХХ денег под залог этой самой квартиры), оплата натурой... В общем на любителя

GeK44
Предполагается, что Расписка не привязывается к договору, а самостоятельный документ. Т.е. покупатель не пойдёт требовать деньги по расписке, так как продавец сразу заявит "передумал продавать квартиру". Ровно наоборот продавец не "передумает", так как у покупателя на руках расписка и он готов её предъявить.
Как-то так.
Если есть другие варианты - предлагайте, всем интересно и будет полезно.