Kolop писал(а):Дык КГС на "заборе" пишет что у него продаж как грязи и к концу строительства объекта "ФСЁ прАдалось".
А как налог платить так всполошились что с "навеса" то нехилая сумма налога вырисовывается, которые эти шаромыги собираются вбивать в цену квадатного метра.
так юрлица всю жизнь налог на недвигу и на землю платили
zahar_ писал(а):А если взять цены продаж типичных квартир с Домика за ноябрь декабрь?
А сравнивать аналогичные им "живые" хотелки-незаманухи скажем за май-июнь 2013?
Еще потом доказывать, что все объекты 2013 - живые хотелки-незаманухи - задолбаться можно. Только если сравнивать продажи таких же типичных квартир тоже с Домика, и в тех же районах минимум, а лучше улицах. Ибо будет как десяток страниц раньше - хрущ 2к 61 года с неважном районе у ЖД но с капремонтом 2005, и однушка БПС 71 года но без ремонта в весьма хорошем районе, и сравнивать по ним 1250 за метр и 1600 - бессмыслица.
budivelnik писал(а):2 Для всіх інших , щоб вони зрозуміли дрібязковість інформації приведенної захаром а - податок для площ більше ніж 500 м2 ( а в КГС таких площ буде явно більше) становить 2,7% від мінімальної зарплати( сьогодні це 1084 грн) = 30 грн/м2 в рік б - так як в прайсі КГС квартирка довше ніж 3-6 місяців( в середньому , якась 12 - якась продається на рівні фундаменту) не затримується , то сререднє здорожчення за рахунок податку може становити 30%(житло яке не продане до моменту вводу) х 6 місяців( термін за який воно продається в середньому) / 12 х 30 грн/м2 =5 грн/м2
Я думаю що 5 грн/м2 - це не таке вже й велика величина яка змусить сильно переживати менеджерів КГС
Контректно "торкнул" синдром "я не добачаю" баснеплёта budivelnik.
ПС Так як дулетикач мене не сприймає , то хай інші спробують його переконати , що вкласти в ціну м2 можна і 5-30 грн і при цьому
А то же надо так "недобачать" - не видеть когда первое лицо КГС говорит: будем вкладывать налог в цену.
Это связано с тем, что застройщики, как юридические лица тоже обязаны будут заплатить налог на недвижимость, которая находится с собственности компании. Соответствующие отчисления будут закладываться в стоимость квадратных метров. Об этом порталу 3Doma.ua сказал Председатель правления - Президент ПАО ХК "Киевгорстрой" Игорь Кушнир.
"Налог с недвижимостью ляжет не только на тех людей, у которых уже есть квартиры, но и на стоимость квадратных метров, которые мы будем продавать. Потому что в кодексе прописано, что мы, как строители, должны тоже платить этот налог со всей недвижимости, которая у нас есть. Теперь этот налог будет закладываться в стоимость квадратных метров", - сказал Игорь Кушнир.
Тут наверно даже придорожному столбу должно быть понятно что речь о 5 грн на кв.м метр (цифру которую "специалист" на "порядок краще від Вас орієнтуються в питаннях які для них є їх професією" очередной раз высосал из пальца) не идёт, потому что тогда бы руководитель КГС проблему "вбития" налога в стоимость квадратного метра публично вряд ли подымал бы
Таким чином "свистоплет і дулетикач" -показав що він навіть тупіший від придорожнього стовпа , адже будівельник розрахунок який аргументує 5 грн за м2 - привів, а "шаромигоборець з цицькосмоками" - іншого ( свого) розрахунку так і не привів.
Тому нагадаю для всіх ще раз Найгірший варіант для КГС Те що вони здали в експлуатацію не продається на протязі 1 року = 30 грн/м2 податку.
То що "звіздобольно -дулястий" - вистарчить розуму без емоцій довести що сума податку буде більша ніж 30 грн/м2 в рік -чи і далі "потикаєш-позвіздиш" і перекинешся на щось інше ? До речі , фраза першої особи КГС Теперь этот налог будет закладываться в стоимость квадратных метров - не заперечує того що ця величина буде в межах 0-30 грн/м2
Будивельнык Вы снова фигню разную на "заборе нарисовали".
За "в межах 0-30 грн/м2" никто бы этот вопрос публично не подымал.
Сдаётся Вы своими писульками ""в межах 0-30 грн/м2" хотите заболтать вопрос Вашего сидения в луже по поводу отрицания значительно "навеса" (реально не проданных готовых квартир с правоустанавливающими документами) у Киевгорстрой?
Помнится Вы заявляли что весь ввод у КГС уже продан, даже считали оборот КГС по продажной стоимости квартир?
zahar_ писал(а):Будивельнык Вы снова фигню разную на "заборе нарисовали". ......
1 Сказав фігомалючач захар і задумався "А чи маю я право розписуватись за перших осіб КГС ? Не дай бог за лижного інструктора приймуть - і виженуть драною мітлою" 2 Розмір податкового навантаження - чітко визначений в законі. Там є три норми До 120 м2 - не оплачується Від 120 до 500 м2 - 1% від мінімальної з/п(1084 грн) = 10,84 грн в рік за кожен метр більше 120 м2 Більше 500 м2 - 2,7% від мінімальної з/п = 1084 * 2,7%=29,27 грн в рік за м2 більше від 500 м2
Таким чином "звізобольно-дулястому" - залишилось переконати мене і всіх інших , що я привів не вірну формулу чи зіслався не на той закон.
zahar_ писал(а):..... За "в межах 0-30 грн/м2" никто бы этот вопрос публично не подымал.
Тепер черга крикуна довести істинність свого постулату.
zahar_ писал(а):А если взять цены продаж типичных квартир с Домика за ноябрь декабрь?
А сравнивать аналогичные им "живые" хотелки-незаманухи скажем за май-июнь 2013?
Еще потом доказывать, что все объекты 2013 - живые хотелки-незаманухи - задолбаться можно. Только если сравнивать продажи таких же типичных квартир тоже с Домика, и в тех же районах минимум, а лучше улицах. Ибо будет как десяток страниц раньше - хрущ 2к 61 года с неважном районе у ЖД но с капремонтом 2005, и однушка БПС 71 года но без ремонта в весьма хорошем районе, и сравнивать по ним 1250 за метр и 1600 - бессмыслица.
Домик хитро подбирает цены продаж для опубликования, старается выкладывать их под "свою тенденцию" - сокращается зазор между ценой продажи и средним уровнем аналогичных хотелок.
Поэтому очень тяжело подобрать аналогичные объекты. Тут хорошо если за год можно десяток пар аналогичных квартир для сличения цен продаж подобрать.
Да и при сравнении цен продаж с хотелками не факт что через 6-7 месяцев по всем ценам продаж отобранных для участия в эксперементе можно подобрать аналогичные объекты в хотелках.
zahar_ писал(а):Будивельнык Вы снова фигню разную на "заборе нарисовали". ......
1 Сказав фігомалючач захар і задумався "А чи маю я право розписуватись за перших осіб КГС ? Не дай бог за лижного інструктора приймуть - і виженуть драною мітлою" 2 Розмір податкового навантаження - чітко визначений в законі. Там є три норми До 120 м2 - не оплачується Від 120 до 500 м2 - 1% від мінімальної з/п(1084 грн) = 10,84 грн в рік за кожен метр більше 120 м2 Більше 500 м2 - 2,7% від мінімальної з/п = 1084 * 2,7%=29,27 грн в рік за м2 більше від 500 м2
Таким чином "звізобольно-дулястому" - залишилось переконати мене і всіх інших , що я привів не вірну формулу чи зіслався не на той закон.
zahar_ писал(а):..... За "в межах 0-30 грн/м2" никто бы этот вопрос публично не подымал.
Тепер черга крикуна довести істинність свого постулату.
Если Вам хочется носится со своим "открытием британских учёных" ( цЫфрами налога в квадратном метре "навеса" КГС) занимаейтесь этим самостоятельно.
В обсуждаемом вопросе первично что "эксперт" будивельнык со своим отрицанием навеса у КГС "сидит в луже", а форум получил ещё одно подтверждение навеса у шаромыг застройщиков застройщиков.
zahar_ писал(а):Будивельнык Вы снова фигню разную на "заборе нарисовали". ......
1 Сказав фігомалючач захар і задумався "А чи маю я право розписуватись за перших осіб КГС ? Не дай бог за лижного інструктора приймуть - і виженуть драною мітлою" 2 Розмір податкового навантаження - чітко визначений в законі. Там є три норми До 120 м2 - не оплачується Від 120 до 500 м2 - 1% від мінімальної з/п(1084 грн) = 10,84 грн в рік за кожен метр більше 120 м2 Більше 500 м2 - 2,7% від мінімальної з/п = 1084 * 2,7%=29,27 грн в рік за м2 більше від 500 м2 Таким чином "звізобольно-дулястому" - залишилось переконати мене і всіх інших , що я привів не вірну формулу чи зіслався не на той закон.
zahar_ писал(а):..... За "в межах 0-30 грн/м2" никто бы этот вопрос публично не подымал.
Тепер черга крикуна довести істинність свого постулату.
Если Вам хочется носится со своим "открытием британских учёных" ( цЫфрами налога в квадратном метре "навеса" КГС) занимаейтесь этим самостоятельно.
Отже фіксуємо З цифрами у "дулетримача" вийшла накладочка - і він відступив на іншу позицію, бо довести щось інше - в нього розуму не вистарчило ( та й й важко перти проти істини) , а признати поразку - виховання не вистарчає ( це ж не дулі тикати кривляючись з далеко висунутим язиком)
zahar_ писал(а):В обсуждаемом вопросе первично что "эксперт" будивельнык со своим отрицанием навеса у КГС "сидит в луже", а форум получил ещё одно подтверждение навеса у шаромыг застройщиков застройщиков.
А тепер знову про первинність 1 Будівельник перший , хто викладав на цих сторінках прайси які складались з 2000 квартир КГС 2 Обвалішки постійно пробували звинуватити будівельника в тому , що те що він показує ( ріст середньої ціни з 10400 грн/м2 до 11500 грн/м2 в базі з 2000 позицій КГС) - є неадекватними і так далі 3 Будівельник постійно пробьував пояснити , що нормальний термін продажу 3-6 місяців , тому з урахуванням того що КГС здає в середньому 200 квартир в місяць , то за 6 місяців , в нього спокійно може формуватись пропозиція з 600-1200 зданих і не проданих квартир.
budivelnik писал(а):щось інше ?
Добавлено: Вс 20 янв, 2013 17:50
- для тебя введен в пользование))
