Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Первая наиболее полная и качественная структура затрат и дохода которую я видел... Всё честно, всего 20-30% прибыли
Другое дело, что половина расходных статей тоже приносят прибыль... Например, развитие "брендика", рекламка, инфраструктура...и т.д. Ну что поделать.. это украинский бизнес

составили, что затраты 40 процентов, прибыль 30%

сколько же тогда стоит метр по себестоимости? вовсе копейки, если отбросить ненужные траты

Наверное, ЗП + материалы - не более 25-30 % и это только потому, что нифига продуктивность не просчитана (сроки, последовательность, "последконтроль" и т.д.) Это в украинском бизнесе пока никому не нужно... прибылЯ ведь есть

Остальное взятки... на утверждение "некачественного проекта", "резерв участка", коммуникации за счёт города и т.д... ещё процентов 17-20%... Скорее всего, что в процентном соотношении, цифры примерно такие же как и в любом бизнесе...
Вот они и кричат, что себестоимость минимум 500 у.е метр

а должно быть наоборот, чем больше дом, тем дешевле

посоны, говорят есть папицот где-то предложения уже ???

а на что вестить? такие цены и без переуступок

Киев/Дарницкий
Улица: Чавдар Елизаветы, 10
Общая площадь: 91 кв.м.
Цена: 110000 $ / 83400 € / 882900 грн.
Доп. информация: Продажа 3х комн. кварт. ул. Чавдар 10 Продажа 3х комн. кварт. ул. Чавдар 10 (пл: 91/47/14). Эт. 9/25. Новый дом. Серия КТУ. Консьерж, домофон, три лифта, 6 квартир на этаже, рациональная планировка, двухсторонняя, комнаты раздельные 17, 33 кв. м., 17, 17 кв. м., 12, 2 кв., ремонт после строителей, металлопластиковые окна, линолеум, обои, межкомнатные двери, еврорадиаторы, два санузла, сантехника, облагорожена придомовая территория, рядом метро «Осокорки», развитая инфраструктура.Цена 110000 у.е.

П.С. а посмотреть где это на карте - так больше 70000 и не должно стоить

по соседству с ул. Коллекторной добавляет некоторый шарм застройке

у вас горячка? цена 110 000 это НИЖЕ среднего уровня хотелок на аналогичные квартиры

Какая разница ниже или выше - это полный неадекват и этого достаточно. Красная, экономически выгодная как для продавца и покупателя цена ее тыс 55-60 у.е. не более. Эта хотелка и показывает, что пузырь цен еще не сдулся, но продолжает сдуваться. Весеннее оживление 2013, как и 2012, 2011, 2010 так и не наступает. Цена продолжает падать, что закономерно. А тут все точятся баталии на ветке. Так что наблюдаем падение далее.

т.е. вы утверждаете что 3к в киеве должна стоить как 2 шкоды октавия? при этом приносить денег от аренды стока что окупатся за 5 лет?

Наверное, ЗП + материалы - не более 25-30 % и это только потому, что нифига продуктивность не просчитана (сроки, последовательность, "последконтроль" и т.д.) Это в украинском бизнесе пока никому не нужно... прибылЯ ведь есть

Остальное взятки... на утверждение "некачественного проекта", "резерв участка", коммуникации за счёт города и т.д... ещё процентов 17-20%... Скорее всего, что в процентном соотношении, цифры примерно такие же как и в любом бизнесе...
Вот они и кричат, что себестоимость минимум 500 у.е метр

а должно быть наоборот, чем больше дом, тем дешевле [/quote][/quote]

Должно, но... Пока Украина будет развивать мегаполисы, а не регионы (Даёшь землю крестьянину ! ) и люди будут ехать в города в поисках работы ... ничего не изменится и спрос будет всегда...

А для развития регионов нужны:
а. международные "сельхозрынки"... которые будут готовы покупать большие объёмы.
б. Инфраструктура логистики (приёмки, хранения, траспортировки)
А остальная инфраструктура сама подтянется...

Чего в этой стране пока нет и не хотят.... бо тут сразу Америка, Европа, Россия, Япония, Китай и т.д..., которые защищают свои интересы... и хотят "честный" деребан рынков сбыта...

Всё, поумничал по теории, всплакнул о ценах на КРН и хватит

Какая разница ниже или выше - это полный неадекват и этого достаточно. Красная, экономически выгодная как для продавца и покупателя цена ее тыс 55-60 у.е. не более. Эта хотелка и показывает, что пузырь цен еще не сдулся, но продолжает сдуваться. Весеннее оживление 2013, как и 2012, 2011, 2010 так и не наступает. Цена продолжает падать, что закономерно. А тут все точятся баталии на ветке. Так что наблюдаем падение далее.

т.е. вы утверждаете что 3к в киеве должна стоить как 2 шкоды октавия? при этом приносить денег от аренды стока что окупатся за 5 лет?[/quote]


Квартира, в Киеве или любом другом городе\селе должна быть для жизни, а не для приношения денег от аренды СТОКА, ШОБ ОПУПАТЬСЯ за 5 лет !!!! В этом, наверное, и заключается основной аргумент обвалишек. Жилая недвижимость не должна быть качественным средством инвестиций! Для этого есть коммерческая недвижимость(например,гостиницы)

А то что Вы все привыкли рассматривать жилую недвижимость как инвестицию говорит только о проблемности нашего общества и кривизне социальных процессов в нём... на котором шустрые люди (что нормально для "дикого капитализма") просто начали зарабатывать...

Какая разница ниже или выше - это полный неадекват и этого достаточно. Красная, экономически выгодная как для продавца и покупателя цена ее тыс 55-60 у.е. не более. Эта хотелка и показывает, что пузырь цен еще не сдулся, но продолжает сдуваться. Весеннее оживление 2013, как и 2012, 2011, 2010 так и не наступает. Цена продолжает падать, что закономерно. А тут все точятся баталии на ветке. Так что наблюдаем падение далее.

т.е. вы утверждаете что 3к в киеве должна стоить как 2 шкоды октавия? при этом приносить денег от аренды стока что окупатся за 5 лет?

Квартира, в Киеве или любом другом городе\селе должна быть для жизни, а не для приношения денег от аренды СТОКА, ШОБ ОПУПАТЬСЯ за 5 лет !!!! В этом, наверное, и заключается основной аргумент обвалишек. Жилая недвижимость не должна быть качественным средством инвестиций! Для этого есть коммерческая недвижимость(например,гостиницы)

А то что Вы все привыкли рассматривать жилую недвижимость как инвестицию говорит только о проблемности нашего общества и кривизне социальных процессов в нём... на котором шустрые люди (что нормально для "дикого капитализма") просто начали зарабатывать...[/quote]
вы несёте откровенную ересь.... жилая недвижимость всегда и везде была средством инвестирования...

Какая разница ниже или выше - это полный неадекват и этого достаточно. Красная, экономически выгодная как для продавца и покупателя цена ее тыс 55-60 у.е. не более. Эта хотелка и показывает, что пузырь цен еще не сдулся, но продолжает сдуваться. Весеннее оживление 2013, как и 2012, 2011, 2010 так и не наступает. Цена продолжает падать, что закономерно. А тут все точятся баталии на ветке. Так что наблюдаем падение далее.

т.е. вы утверждаете что 3к в киеве должна стоить как 2 шкоды октавия? при этом приносить денег от аренды стока что окупатся за 5 лет?

Квартира, в Киеве или любом другом городе\селе должна быть для жизни, а не для приношения денег от аренды СТОКА, ШОБ ОПУПАТЬСЯ за 5 лет !!!! В этом, наверное, и заключается основной аргумент обвалишек. Жилая недвижимость не должна быть качественным средством инвестиций! Для этого есть коммерческая недвижимость(например,гостиницы)

А то что Вы все привыкли рассматривать жилую недвижимость как инвестицию говорит только о проблемности нашего общества и кривизне социальных процессов в нём... на котором шустрые люди (что нормально для "дикого капитализма") просто начали зарабатывать...[/quote]

З.Ы. Попробуйте представить, что квартира может стоить и дешевле чем шкода... и для людей это будет абсолютно нормально с психологической точки зрения... например, недавно упомянутая Куба.... И вопрос не в региональных или климатических особенностях, вопрос лишь в том, на чём решили заработать "шустрые" умные люди, пользуясь состоянием экономики и общества....
И поверьте, как только такая возможность исчезнет... подобный перекос тут же исчезнет и появится в другом месте...

Какая разница ниже или выше - это полный неадекват и этого достаточно. Красная, экономически выгодная как для продавца и покупателя цена ее тыс 55-60 у.е. не более. Эта хотелка и показывает, что пузырь цен еще не сдулся, но продолжает сдуваться. Весеннее оживление 2013, как и 2012, 2011, 2010 так и не наступает. Цена продолжает падать, что закономерно. А тут все точятся баталии на ветке. Так что наблюдаем падение далее.

и много нанаблюдали? и как долго планируте

Какая разница ниже или выше - это полный неадекват и этого достаточно. Красная, экономически выгодная как для продавца и покупателя цена ее тыс 55-60 у.е. не более. Эта хотелка и показывает, что пузырь цен еще не сдулся, но продолжает сдуваться. Весеннее оживление 2013, как и 2012, 2011, 2010 так и не наступает. Цена продолжает падать, что закономерно. А тут все точятся баталии на ветке. Так что наблюдаем падение далее.

т.е. вы утверждаете что 3к в киеве должна стоить как 2 шкоды октавия? при этом приносить денег от аренды стока что окупатся за 5 лет?

Квартира, в Киеве или любом другом городе\селе должна быть для жизни, а не для приношения денег от аренды СТОКА, ШОБ ОПУПАТЬСЯ за 5 лет !!!! В этом, наверное, и заключается основной аргумент обвалишек. Жилая недвижимость не должна быть качественным средством инвестиций! Для этого есть коммерческая недвижимость(например,гостиницы)

А то что Вы все привыкли рассматривать жилую недвижимость как инвестицию говорит только о проблемности нашего общества и кривизне социальных процессов в нём... на котором шустрые люди (что нормально для "дикого капитализма") просто начали зарабатывать...

вы несёте откровенную ересь.... жилая недвижимость всегда и везде была средством инвестирования...[/quote]

Например, в Чехии аренда квартиры в центре города еле-еле окупает стоимость коммуналки... а про индию, Кубу, Шри-ланку или теже Эмираты и многие другие страны я вообще молчу...

Я соглашусь с тем, что недвижимость всегда может быть способ сбережения накоплений, но не соглашусь, что она всегда средство инвестирования.... потому не считаю, что я несу бред... просто мы все привыкли, шо у нас она постояяяяяно растёёёёт...

to: la víctima inocente

Ещё добавлю - я не спорю, что последнее время и во многих странах рынок недвижимости активно использовался как "инвест-инструмент" (как и другие), и что его постоянно подогревали с целью повышения стоимости... Но, ещё раз, РН был всего лишь инструментом инвестиций... и сейчас, после кризиса, его перестали использовать как инструмент... и самый интересный вопрос это будут ли его использовать снова, в дальнейшем... или выберут новый "рынок-инструмент" для повышения стоимости "денежных знаков"...