ad26 написав:я новенький, нет времени читать несколько тысяч постов, скажите мне, когда будет по 500 долларов за квадрат в Киеве в новостройке ?
Завтра))))
Obval уже лет 6 ждет по 300! представляю когда будет по 300 и Сашко купит себе в Киеве 33 метра по 300 = 16500 и потом пускай доплюсует 6 лет аренды по 400 уе = 28800 и получаеться хата выйдет 45000 ( 1300 уе за метр)
ТупУм написав:Если честно, я очень сильно поражаюсь терпеливости участников темы. Не смотря на массу информации, согласно которой явно видно, что "РН падал", все равно находятся люди, уветждающее обратное. Как это назвать я не знаю, зацикленность, однобокость мышления или его отсутствие. (надеюсь без обид)
Похоже, что каждый поставил себе за цель отставивать свою точку зрения вопреки разуму. Лично я покупкой квартиры интересовался еще с 2007 года и приблизительно знаю цены 2007-2012 гг. Более того, я мониторил рынок недвижимости последние несколько месяцев. У меня знакомые покупали квартиры на пике роста в 2008 г. и сейчас их квартиры стоят в два раза дешевле. Риелтор, которого я знаю с тех же 2006-07 гг. сейчас утверждает, что квартиры подешевели.
Но нет, все равно найдутся те, кто будет утверждать обратное
ИМХО: (реальная информация которую я знаю по конкретным квартирам) 1 комн. квартира в Киеве в 2008 г. стоила 100К у.е. (2012 г. она же 60К у.е.) 2 комн. квартира в 2008 г. стоила 150К у.е. (2012 г. она же 80К у.е.) 3 комн. квартира (примеров у меня нет) 4 комн. квартира в 2008 г. в новострое стоила 400К у.е. (2012 г. 150К у.е.)
Текущий рынок первички: На примере Киевгорстрой (кстати, практически все квартиры у них разгребают еще до введения в эксплуатацию). Цены на квартиры от 10тыс. грн. 1 кв.м. до 30тыс. грн. 1 кв.м. в зависимости от дома (монолит, панель), проекта (планировка квартир) и места расположения.
Пытаясь понять Frant я прихожу к выводу, что он хочет сказать, что на РН как были дорогие квартиры, так и остались. И это правда. Т.е. есть планка и цены на квартиры, которые не изменились. Но таких домов намного меньше, чем более дешевых проектов. И находятся они в центре Киева. Zahar тем временем говорит об общей тенденции рынка и он также прав, так как квартиры действительно упали в цене, но не в центре города, а в менее престижных районах.
Сейчас, как и раньше, дорогие квартиры не доступны даже среднему классу, так как их цены от 2 млн. грн. и выше. В то время как на рынке появились предложения от 30 тыс. у.е. за 1к квартиру. Чего раньше не было.
Надеюсь мне удалось внести ясность в дискуссию, так как каждый говорил на свою тему, которая никак не касалась вопроса другого участника.
Вся дискуссия очень сильно напоминает:
Уважаемый Тупум, если не ошибаюсь, модератор. Есть известная поговорка про священника и его приход.
Но было бы любопытно услышать,
1. что за предложение квартиры "за 30 тыс, чего раньше не было"?
2. по какому адресу произошла ситуация: "4 комн. квартира в 2008 г. в новострое стоила 400К у.е. (2012 г. 150К у.е.)" (подешевело почти в 3 раза).
3. Как оценивает "Ваш знакомый риэлтор" динамику киевских цен с лета 2011 года. Во сколько раз упало?
Спасибо. Надеюсь, это мое сообщение не нарушает священные правила форума?
Обещаю не мозолить глаза уважаемым обвалистам и их покровителям и дальше, как это у меня получается в последние полтора месяца после недельного бана за перечисление симптомов паранойи.
Востаннє редагувалось Tyler в Вів 26 лют, 2013 18:28, всього редагувалось 2 разів.
ad26 написав:я новенький, нет времени читать несколько тысяч постов, скажите мне, когда будет по 500 долларов за квадрат в Киеве в новостройке ?
Завтра))))
Obval уже лет 6 ждет по 300! представляю когда будет по 300 и Сашко купит себе в Киеве 33 метра по 300 = 16500 и потом пускай доплюсует 6 лет аренды по 400 уе = 28800 и получаеться хата выйдет 45000 ( 1300 уе за метр)
6 лет как то много , типично для растишек приврать !!!
Кто не согласен мона покупать, я за руки не держу !!!, у каждого своя математика
Tyler написав:2. по какому адресу произошла ситуация: "4 комн. квартира в 2008 г. в новострое стоила 400К у.е. (2012 г. 150К у.е.)" (подешевело более чем в 3 раза).
Tyler написав:2. по какому адресу произошла ситуация: "4 комн. квартира в 2008 г. в новострое стоила 400К у.е. (2012 г. 150К у.е.)" (подешевело более чем в 3 раза).
alexandrslob написав:(ну чуть меньше мы положим цемента, ну не обижайтесь)
При виготовленні бетону - його марку елементарно легко перевірити і через 25 років ( і при цьому не обовязково щоб відбувся якийсь нещасний випадок)- тому зробити це за 1000-3000 грн ( приблизна вартість експертизи) може будь-який мешканець. При цьому , у випадек доведення невідповідності якості , той самий прораб + авторський нагляд+технічний нагляд - реально можуть отримати тюрму років на 3-5 кожен ( а у випадку нещасного випадку і на 10-15 . Тому свої фантазії про повальний брак і крадіжки цементу в багатоповерхових новобудовах (70 відсотків ТОГО ЩО СЬОГОДНІ БУДУЄТЬСЯ) - залиште для неграмотних
тут и уже и не важен какой кирпич
1 Будинок ще будується , тому в такому вигляді як на фото - в експлуатацію його не здадуть 2 Буде проведена експертиза, яка дасть відповідь по якій причині відбулась тріщина і хто в цьому винуватий + та сама експертиза дасть рекомендації щодо усунення проблеми . Якщо проблема не може бути усунена - будинок просто розвалять. 3 Якби ця тріщина сталась після здачі в експлуатацію і ексертиза підтвердила б вину будівельників - як мінімум три особи отримали б судове розслідування і однозначно отримали б були засуджені до різних термінів.
Висновок У будь якому виробництві , в процесі виробництва виникають позаштатні ситуації і будівництво тут не виключення. Єдине що радує В будівництві настільки все забюрократизовано , що шансів зхалтурити ( з небезпекою для життя мешканців від цієї халтури) - практично не має
+ (Код: 607) Продажа 1 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Победы просп., 21. На 2 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 34 кв.м. Дата добавления: 17 Dec 2010. Старая цена: 65000$, Новая цена: 560000₴. + (Код: 241_2) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Ващенко ул., 3. На 14 эт. / 20 эт. дома. Общая площадь: 43 кв.м. Дата добавления: 27 Jan 2013. Старая цена: 524000₴, Новая цена: 546000₴. + (Код: 5945) Продажа 3 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Науки просп. 24. Общая площадь: 60 кв.м. Дата добавления: 08 Dec 2012. Старая цена: 704000₴, Новая цена: 720000₴. + (Код: 553_0) Продажа 2 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Лаврухина 16. На 8 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 73.3 кв.м. Дата добавления: 27 Jan 2013. Старая цена: 685000₴, Новая цена: 700000₴. + (Код: 3962) Продажа 2 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Отрадный просп., 24/93 . На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 47 кв.м. Дата добавления: 14 Jul 2011. Старая цена: 555000₴, Новая цена: 560000₴. + (Код: 5916) Продажа 2 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Пражская ул., 29. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 46 кв.м. Дата добавления: 28 Nov 2012. Старая цена: 500000₴, Новая цена: 505000₴. + (Код: 1393_1) Продажа 1 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Милютенко 9а. На 3 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 32 кв.м. Дата добавления: 20 Apr 2012. Старая цена: 63500$, Новая цена: 520000₴. - (Код: 5505) Продажа 1 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Березняковская ул., 36б. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 29 кв.м. Дата добавления: 18 Sep 2012. Старая цена: 369000₴, Новая цена: 368000₴. - (Код: 1677) Продажа 2 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Потехина ул., 12/14. На 3 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 52 кв.м. Дата добавления: 08 Feb 2011. Старая цена: 105000$, Новая цена: 850000₴. - (Код: 1884_2) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Драгоманова ул., 31Б. На 21 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 52 кв.м. Дата добавления: 11 Apr 2012. Старая цена: 705000₴, Новая цена: 699000₴. - (Код: 5914) Продажа 2 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Алма-Атинская ул., 56. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 43.3 кв.м. Дата добавления: 28 Nov 2012. Старая цена: 55000$, Новая цена: 440000₴. - (Код: 5467) Продажа 2 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Дундича ул., 2. На 3 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 40 кв.м. Дата добавления: 12 Sep 2012. Старая цена: 448000₴, Новая цена: 440000₴. - (Код: 5372) Продажа 1 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Б.Китаевская ул.. На 12 эт. / 24 эт. дома. Общая площадь: 43 кв.м. Дата добавления: 21 Aug 2012. Старая цена: 88000$, Новая цена: 705000₴. - (Код: 1393_2) Продажа 1 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: "Правды" просп., 80А. На 7 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 32 кв.м. Дата добавления: 29 Aug 2012. Старая цена: 69000$, Новая цена: 545000₴. - (Код: 1502_2) Продажа 2 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Порика ул., 15а. На 2 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 43.9 кв.м. Дата добавления: 07 Nov 2012. Старая цена: 544000₴, Новая цена: 528000₴. - (Код: 6166) Продажа 2 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Дарницкий бульв. Общая площадь: 62 кв.м. Дата добавления: 20 Feb 2013. Старая цена: 1027000₴, Новая цена: 1010700₴. - (Код: 1890) Продажа 3 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Волкова ул.. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 71 кв.м. Дата добавления: 19 Feb 2011. Старая цена: 800000₴, Новая цена: 780000₴. - (Код: 4379) Продажа 4 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Феодосийская ул., 8. На 1 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 96 кв.м. Дата добавления: 28 Sep 2011. Старая цена: 138000$, Новая цена: 1100000₴. - (Код: 5713) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Олены Пчилки ул., 2-б. На 9 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 43 кв.м. Дата добавления: 24 Oct 2012. Старая цена: 574000₴, Новая цена: 552000₴. - (Код: 6148) Продажа 1 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Радужная ул.. На 9 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 39 кв.м. Дата добавления: 17 Feb 2013. Старая цена: 450000₴, Новая цена: 425000₴. - (Код: 4922_7) Продажа 4 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Княжий затон ул. 16-Б. На 9 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 142 кв.м. Дата добавления: 13 Oct 2012. Старая цена: 240000$, Новая цена: 1920000₴. - (Код: 5809) Продажа 2 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Нагорная ул., 8/32. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 60 кв.м. Дата добавления: 13 Nov 2012. Старая цена: 960000₴, Новая цена: 931000₴. - (Код: 108_2) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Урловская ул., 24. Общая площадь: 92 кв.м. Дата добавления: 07 Aug 2012. Старая цена: 1030000₴, Новая цена: 999000₴. - (Код: 5703_0) Продажа 2 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Олевская ул. На 25 эт. / 27 эт. дома. Общая площадь: 94.7 кв.м. Дата добавления: 24 Oct 2012. Старая цена: 94700$, Новая цена: 737713₴. - (Код: 5982) Продажа 2 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Суворова ул. 11. На 7 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 60 кв.м. Дата добавления: 30 Dec 2012. Старая цена: 1920000₴, Новая цена: 1880000₴. - (Код: 1290_0) Продажа 4 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Стратегическое шоссе ул., 21. На 7 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 80 кв.м. Дата добавления: 06 Jul 2011. Старая цена: 149000$, Новая цена: 1150000₴. - (Код: 5610_0) Продажа 2 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Осенняя ул. 33. На 7 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 76 кв.м. Дата добавления: 05 Oct 2012. Старая цена: 1500000₴, Новая цена: 1440000₴. - (Код: 3572) Продажа 3 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Кадетский гай ул., 11. На 10 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 78.4 кв.м. Дата добавления: 14 Jul 2011. Старая цена: 163000$, Новая цена: 1240000₴. - (Код: 4865_0) Продажа 3 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Пулюя ул., 2. На 11 эт. / 14 эт. дома. Общая площадь: 93 кв.м. Дата добавления: 29 May 2012. Старая цена: 1465000₴, Новая цена: 1377000₴. - (Код: 5772) Продажа 4 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Саксаганського вул., 106. На 4 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 104 кв.м. Дата добавления: 08 Nov 2012. Старая цена: 2400000₴, Новая цена: 2200000₴. - (Код: 4610) Продажа 3 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Героев Сталинграда просп. 24а. На 2 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 155 кв.м. Дата добавления: 19 Apr 2012. Старая цена: 580000$, Новая цена: 450000$.
Выводы по сводке: - Курсы: USD: 8,12; EUR: 10,66. - Количество объектов с увеличенной ценой: 7; количество объектов со сниженной ценой: 24. Снижение цен преобладает над ростом. - Самое большое увеличение составляет: 3965 у.е. Средняя величина увеличения: 1751 у.е. - Самое большое снижение составляет: 130000 у.е. Средняя величина снижения: 9626 у.е. - Всего объектов в БД собственников: 7232. - Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,755.46 у.е./м2.
Оператор БД написав:ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:
.... - (Код: 4610) Продажа 3 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Героев Сталинграда просп. 24а. На 2 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 155 кв.м. Дата добавления: 19 Apr 2012. Старая цена: 580000$, Новая цена: 450000$.
Выводы по сводке: - Курсы: USD: 8,12; EUR: 10,66. - Количество объектов с увеличенной ценой: 7; количество объектов со сниженной ценой: 24. Снижение цен преобладает над ростом. - Самое большое увеличение составляет: 3965 у.е. Средняя величина увеличения: 1751 у.е. - Самое большое снижение составляет: 130000 у.е. Средняя величина снижения: 9626 у.е. - Всего объектов в БД собственников: 7232. - Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,755.46 у.е./м2.
Люблю я аналізувати Оператора БД , особливо останню стрічку його підбірки. В попередньому аналізі в нього в останній стрічці на 1,3 млн подешевшало , тепер на 0,13 млн доларів Розглядаємо Оболонь - 155 м2 - девятиповерхівка - було 580000 (3742 долара/м2)- стало 450000(2903 долара/м2) З такими цінами він ще довго може падіння показувати Ясно що ця квартирка має неадекватну ціну і притягнута вона за вуха з однією метою . Показати падіння
ПС До речі , дуже багато тут різних людей приписують мене до своїх ворогів , але при цьому чомусь оперують тими ж цифрами , якими оперую і я Гляньте на мій підпис і на висновок того ж Оператора БД Найдіть так би мовити різницю...
Додано: Вів 26 лют, 2013 18:16
, тепер на 0,13 млн доларів
