budivelnik написав:Як на мене , то у випадку коли у Вас не має коштів на айфон , то яка різниця як Ви оцінюєте для себе вартість своєї нокії/ложки/коробки сірників - якими самі користуєтесь , і як на ринок впливає ваше бачення цих цін озвучених Вами в газеті безкоштовних оголошень.
Транслюємо: Тому у випадку, коли власник хрущика не має коштів на новобудову, то яка різниця, як він оцінює вартість свого хруща/панельки, яким сам користується, і як на ринок впливає кби за оголошення ПРОДАВЕЦЬ регулярно сплачував би певну суму, то "від 30 000 виставлених на продаж квартир - залишилось би дай бог щоб 10 000". Тобто ми приходимо якраз до того, що я мав на увазі - ціна, що її виставляють за один об"єкт, виходячи з того, що "не вистачає" на других об"єкт, не несе жодного сенсу і не показує ринку, і якби процес такого "продажу" супроводжувався б певними витратами, то значна частина продавців - ті, хто не продає, а просто вказує в об"яві, скільки йому не вистачає для щастя - зникла б і не "засмічувала" картину.
Коригуємо трансляцію 1 Всі хто виставляє ціну на своє - орієнтуються на вже виставлені ціни інших і ці інші також вважають свої виставлені ціни правильними 2 Кожен з виставляючих вважає що саме його житло є найкращим ( бо він вже в ньому живе) і фуфлижним те які виставляють інші - бо вони ж його продають 3 Таким чином , всі виставлені квартири якимось чином відображають середній рівень цін і саме цей рівень і є середньоринковим, з іншого боку , враховуючи безкоштовність реклами є дуже велика кількість обєктів , виставлених так би мовити на майбутнє
Oven написав:Киевский городской совет принял проект расширения границ столицы за счет земель области на 1389,4 га, что сделает площадь города равной 84974,4 га, говорится в решении депутатов.
ещё одна партия областных чертей станет "успешной и амбициозной". Будет кому Франту "парадные обсыкать".
Вот вам и ценность киевской земли и недвиги. Раз - и ее больше. А по законам рынка чем больше товара, тем меньше цена... По крайней мере, теоретически. Еще и врут в новостях, что в Киеве доплаты к пенсии и втрое ниже тарифы, поэтому всем станет лучше. Так происходит информационная поддержка пузыря КРЖН. Реально же никаких доплат к пенсии в Киеве сейчас нет. Последние 100 гривен предвыборной подачки были в августе, а сейчас пенсия одинакова, что в Киеве, что в самом глухом селе. Никаких льгот у киевлян нет (как, например, в Москве субсидию насчитывают всем от 10% дохода, а по России от 22). Зарплаты реально выше максимум на треть, если не считать блатных чинуш-ворюг. В Борисполе за отопление платят летом гривну с чем-то, а зимой 6 с чем-то за метр, где-то также как в Киеве, а нам на Троещине пришел за январь счет в 8 гривен за метр. Плата за обслуживание домов в Киеве самая высокая в Украине. Цены на газ и свет едины по стране. Единственное, что в Киеве намного дешевле, так это холодная вода, но это несколько десятков гривен в месяц, стоит ли об этом говорить?
Самое существенное влияние на общую ситуацию на рынке труда оказал сектор операций с недвижимостью. Количество полных рабочих мест в нем в январе сократилось более чем в пять раз - с 691,7 тыс. до 134,4 тыс.
Сделки аж прут! Так скоро риелторов придется заносить в красную книгу. А это еще девала и дефолта не было. Грядет такое, что 2008-й - это цветочки. Сливайте бетон, через полгода будете досками забивать! Народ останется без работы наедине с выросшими тарифами и девалом и повалит в села, продавая и сдавая квартиры в больших городах.
Риэлторы показывают "дулю" "эксперту" будивельнык, который считает неадекватный уровень цен на первичке КРЖН оправданным
На рынке жилья в феврале сохраняется затишье На рынке жилья в феврале сохраняется затишьеОсновными причинами затишья называют низкую платежеспособность украинцев и отсутствие доступных кредитов
В феврале рынок недвижимости Киева так и не набрал тех оборотов, которые эксперты прогнозировали ему в конце января. Об этом сообщили в DOM.ria.ua.
Спрос и число совершенных сделок купли/продажи квартир и домов были крайне низкими - по словам операторов рынка, даже меньшими, чем в феврале 2012 года. По мнению отдельных риелторов, общая активность на рынке была едва ли не ниже, чем в январе.
Основными причинами подобной ситуации называются традиционно низкая платежеспособность населения, а также отсутствие доступных кредитных программ. В качестве дополнительного фактора, сдерживающего рост рынка, риелторы также называют завышенные цены на строящееся жилье.
budivelnik написав:Як на мене , то у випадку коли у Вас не має коштів на айфон , то яка різниця як Ви оцінюєте для себе вартість своєї нокії/ложки/коробки сірників - якими самі користуєтесь , і як на ринок впливає ваше бачення цих цін озвучених Вами в газеті безкоштовних оголошень.
Транслюємо: Тому у випадку, коли власник хрущика не має коштів на новобудову, то яка різниця, як він оцінює вартість свого хруща/панельки, яким сам користується, і як на ринок впливає кби за оголошення ПРОДАВЕЦЬ регулярно сплачував би певну суму, то "від 30 000 виставлених на продаж квартир - залишилось би дай бог щоб 10 000". Тобто ми приходимо якраз до того, що я мав на увазі - ціна, що її виставляють за один об"єкт, виходячи з того, що "не вистачає" на других об"єкт, не несе жодного сенсу і не показує ринку, і якби процес такого "продажу" супроводжувався б певними витратами, то значна частина продавців - ті, хто не продає, а просто вказує в об"яві, скільки йому не вистачає для щастя - зникла б і не "засмічувала" картину.
Коригуємо трансляцію 1 Всі хто виставляє ціну на своє - орієнтуються на вже виставлені ціни інших і ці інші також вважають свої виставлені ціни правильними 2 Кожен з виставляючих вважає що саме його житло є найкращим ( бо він вже в ньому живе) і фуфлижним те які виставляють інші - бо вони ж його продають 3 Таким чином , всі виставлені квартири якимось чином відображають середній рівень цін і саме цей рівень і є середньоринковим, з іншого боку , враховуючи безкоштовність реклами є дуже велика кількість обєктів , виставлених так би мовити на майбутнє
Faceless написав:Транслюємо: Тому у випадку, коли власник хрущика не має коштів на новобудову, то яка різниця, як він оцінює вартість свого хруща/панельки, яким сам користується, і як на ринок впливає кби за оголошення ПРОДАВЕЦЬ регулярно сплачував би певну суму, то "від 30 000 виставлених на продаж квартир - залишилось би дай бог щоб 10 000". Тобто ми приходимо якраз до того, що я мав на увазі - ціна, що її виставляють за один об"єкт, виходячи з того, що "не вистачає" на других об"єкт, не несе жодного сенсу і не показує ринку, і якби процес такого "продажу" супроводжувався б певними витратами, то значна частина продавців - ті, хто не продає, а просто вказує в об"яві, скільки йому не вистачає для щастя - зникла б і не "засмічувала" картину.
Коригуємо трансляцію 1 Всі хто виставляє ціну на своє - орієнтуються на вже виставлені ціни інших і ці інші також вважають свої виставлені ціни правильними 2 Кожен з виставляючих вважає що саме його житло є найкращим ( бо він вже в ньому живе) і фуфлижним те які виставляють інші - бо вони ж його продають 3 Таким чином , всі виставлені квартири якимось чином відображають середній рівень цін і саме цей рівень і є середньоринковим, з іншого боку , враховуючи безкоштовність реклами є дуже велика кількість обєктів , виставлених так би мовити на майбутнє
вывод: смотрим на соседа, но делаем по своему
Дык для многих неадекватная хотелка ориентир служит изначально мерилом при первом выставлении объекта на продажу.
Возможно для того чтобы "дёргать" цены предложения вверх и служит чистка БД и Авизо когда масса "продавцов" резко снимают "свои предложения".
zahar_ написав:Дык для многих неадекватная хотелка ориентир служит изначально мерилом при первом выставлении объекта на продажу.
Возможно для того чтобы "дёргать" цены предложения вверх и служит чистка БД и Авизо когда масса "продавцов" резко снимают "свои предложения".
а как еще происходит продает первый продавец в своем доме квартиру, на кого ему нужно ориентировать? на соседние дома или на все цены в своем микрорайоне или районе?
второй продавец видя схожий метраж своей квартиры и цены на такое жилье(но не зная каким методом установил цену первый продавец) тоже рисует свою цену либо завышая, чтобы выпендриться перед первым, либо занижая, чтобы привлечь внимания больше и так дальше цены устанавливают третий, четвертый продавец....
как же ориентироваться покупателю в такой ситуации
zahar_ написав:Дык для многих неадекватная хотелка ориентир служит изначально мерилом при первом выставлении объекта на продажу.
Возможно для того чтобы "дёргать" цены предложения вверх и служит чистка БД и Авизо когда масса "продавцов" резко снимают "свои предложения".
а как еще происходит продает первый продавец в своем доме квартиру, на кого ему нужно ориентировать? на соседние дома или на все цены в своем микрорайоне или районе?
второй продавец видя схожий метраж своей квартиры и цены на такое жилье(но не зная каким методом установил цену первый продавец) тоже рисует свою цену либо завышая, чтобы выпендриться перед первым, либо занижая, чтобы привлечь внимания больше и так дальше цены устанавливают третий, четвертый продавец....
Вполне возможно что первые цены для ориентира (завышенные на 20-30% к реальному уровню цен на текущий момент) вообще левые - их задача дать старт "волне".
Faceless написав:
