zahar_ написав:А можно поконкретнее что за "зверь" такой - "НЕ хрущевки/чешки не дешевеют однако, в хороших районах и возле метро."?
Начинаем с 96 и 134 серий, БПС... вот они что-то не дешевеют как-то в последний годик.
(БПС, вообще не фонтан, но на крайний случай можно и их посмотреть, но 3-ки в них явно проигрывают всем остальным т.к. холодные что ужас, нормальные разве что единички.)
ЗЫ. Только не нужно приводить залоговые квартиры продаваемые с аукционов через исполнительные службы, и квартиры в "попе мира" на окраинах.
"Хитёр бобёр" "С"
Во-первых самих предложений в "96 и 134 серий, БПС" "возле метро" в принципе может быть и не так много.
И потом давайте уточним, что такое "возле метро" потому как для иных может быть даже "тайлеровское" возле метро (до 1000 метров) это не "возле метро"?
Во вторых -"не дешевеют как-то в последний годик." - это Вы хотелки имеете ввиду?
alexandrslob написав:Захар, дайте ответ на один очень простой на мой взгляд и прямой вопрос: как сейчас может что-то существенное происходить на рынке недвижимости, если раньше 75-80% (где-то так) рынка питалось ипотекой, А СЕЙЧАС ЕЕ НЕТ (это истина, обзвоните все 154 банка). Не могу пока для себя этого понять. И это уже несколько лет. Я вот переношу ситуацию на рынок продукции, к.ю. мы выпускаем. При условии, что раньше у нас ее покупали бы дистрибюторы за счет заемных средств (ну пускай 50%) то при отсутствии заемных средств они у нас ее не будут покупать (эти 50%) или что-то "выжмут" из оборотки своей для покупки, но это уже другой вопрос.
Ипотеки нет.
Но реальное количество на вторичке Вы знаете? Или Вы ориентируетесь на то количество сделок на вторичке КРЖН что показывает минюст или то о котором трещат СВистуны?
Или Вы совместно со свистунами считаете что в Киеве в 2012 было проведено 14 тыс. сделок по продаже "воздуха" в недостроеных домах?
Не совсем понял ответ. Т.е. просто сократился рынок? (грубо говоря)
После того как он "ужался" по реальным сделкам на вторичке КРЖН в 2009 (ИМХО 6-7 тыс) он особо в 2010-2012 не вырос (ну может на 15-20%)
Кстати по оценкам самих особо не привирающих риэлторов, то в 2010 реальных сделок вторички на КРЖН было меньше чем даже в 2009. В 2011 был некий рост сделок (даже по сравнению с 2009 , но надо вспомнить и про загон рЫлов о дефолте США с одновременной дезиориентацией участников рынка насчёт реальной динамики цен в то время), а в 2012 некоторые риелторы предполагают что РЕАЛЬНОЕ количество сделок на вторичке КРЖН в 2012 было меньше чем в РЕАЛЬНОЕ количество сделок на КРЖН 2011).
По первичке на КРЖН (продажа "воздуха") РЕАЛЬНЫЙ рост сделок по сравнению с 2009 более существенный (можно даже сказать в разы от ИМХО 1500-1600 сделок в 2009), но тут надо помнить, что значительнро возросло как и количество сделок из госкормушек для шаромыг (где-то в 1.5-1.7 раза), так и то что застройщики начали предлагать объекты эконом класса меньшей площади (общая цена квартиры становилась ниже) так и в рассрочку с пониженным порогом входа на рынок.
Востаннє редагувалось zahar_ в Чет 28 лют, 2013 15:30, всього редагувалось 1 раз.
Середа, 27 лютого 2013 Олександр Вілкул: В країні розгорнеться індустріальне будівництво житла
Програма активізації економіки передбачає суттєве збільшення темпів будівництва. При цьому планується значна активізація діючих програм державної підтримки придбання громадянами житла. Зокрема, буде запроваджено нову програму будівництва житла індустріальним методом. На цьому наголосив Віце-прем’єр-міністр України Олександр Вілкул, виступаючи на розширеному засіданні Уряду за участю Президента України Віктора Януковича.
Маштабные планы Вилкула, как-то не воспринимаются на фоне картинки долгостроев на Троещине.
Киевский городской совет принял проект расширения границ столицы за счет земель области на 1389,4 га, что сделает площадь города равной 84974,4 га, говорится в решении депутатов.
ещё одна партия областных чертей станет "успешной и амбициозной". Будет кому Франту "парадные обсыкать".
zahar_ написав:Примечательно что в феврале 2013 и Франт признал что за последние годы подешевели 10% даже ликвидные 1к (надо полагать это те что возле метро).
Захар, не перекручивайте. Подешевели за последний год не более чем на 5%, и то - в "Авизо" в данный момент один неликвид на вторичке предлагается. Даже выбрать не из чего))) Подождем до марта-апреля. В ответ на ваши "дулетыканья" налево и направо получите скоро белку и свисток. Отличные инструменты для всей вашей риэлторско-обвалишеской гоп-компании ! ))))
Не передерут ли наши градоначальники московский опыт???
budivelnik написав:1 70-90% продавців продають не ради продажу , а з метою продати своє і купити інше 2 Таким чином , знаючи розмір власних заощаджень ( або приблизну картину майбутніх доходів) і знаючи що вони хочуть купити - вони й виставляють ціну на своє 3 Поки не складуться умови , які дозволять провести угоду , до того часу продавець не буде опускати ціну , бо опустивши ціну він то продасть , але купити потрібне не зможе , а бомжувати в оренді ( навіть в кращій квартирі) - нікому ( з тих хто вже щось має) не хочеться
За цією логікою: - в мене є стара нокія 1100 - я хочу айфон 5 - буду продавати нокію за штуку баксів, бо опустивши не куплю айфона? Логіка виходить саме така. Залізно!
Якщо Ви користуєтесь нокією і при цьому так і не купили айфон - то Ви програли чи виграли ? Як на мене , то у випадку коли у Вас не має коштів на айфон , то яка різниця як Ви оцінюєте для себе вартість своєї нокії/ложки/коробки сірників - якими самі користуєтесь , і як на ринок впливає ваше бачення цих цін озвучених Вами в газеті безкоштовних оголошень.От якби Ви за свої оголошення заплатили б хоча б 10 грн за кожне - то повірте мені , від 30 000 виставлених на продаж квартир - залишилось би дай бог щоб 10 000 .
budivelnik написав:Як на мене , то у випадку коли у Вас не має коштів на айфон , то яка різниця як Ви оцінюєте для себе вартість своєї нокії/ложки/коробки сірників - якими самі користуєтесь , і як на ринок впливає ваше бачення цих цін озвучених Вами в газеті безкоштовних оголошень.
Транслюємо: Тому у випадку, коли власник хрущика не має коштів на новобудову, то яка різниця, як він оцінює вартість свого хруща/панельки, яким сам користується, і як на ринок впливає кби за оголошення ПРОДАВЕЦЬ регулярно сплачував би певну суму, то "від 30 000 виставлених на продаж квартир - залишилось би дай бог щоб 10 000". Тобто ми приходимо якраз до того, що я мав на увазі - ціна, що її виставляють за один об"єкт, виходячи з того, що "не вистачає" на других об"єкт, не несе жодного сенсу і не показує ринку, і якби процес такого "продажу" супроводжувався б певними витратами, то значна частина продавців - ті, хто не продає, а просто вказує в об"яві, скільки йому не вистачає для щастя - зникла б і не "засмічувала" картину.
_Mykola_ написав:
))))
