Експерти помітили поступове подорожчання квартир у Києві

сколько НЕЛОХОВ ждет в съемных хрущах когда-же квартиры будут дешевле жетона на метро. А деньги на депозитах пролежнями покрываются, а годы проходят, а банки и навернуться могут.
Я Вас правильно понял?

Опустите цены, и они завтра же разберут ваши бетонометры.

Я предпочитаю денежные знаки менять на бетонометры, а не наоборот.

Это Вы туман напускаете.

Дом по пАчпорту (для стЫстики Азарова_Попова и прочих викпулов) сдали летом. Заселять стали осенью. Четырёх месяцев для заселения достаточно определить какой уровень РЕАЛЬНЫХ ПРОДАЖ в доме, а не враньё отделов продаж про ФСЁ ВЫКУПИЛИ.

Потому как подавляющее число покупателей покупает квартиру (порой на запредельных для себя условиях) для того чтобы как можно быстрее сделать ремонт и туда въехать и не платить лишние деньги за аренду. А те кто покупал "под сдачу" хотят чтобы деньги быстрее начали работать и тоже не растягивают ремонт на год.

А те кто делает ремонт не спеша примерно на порядок меньше - от тех кто хочет оперативно использовать купленное жильё по назначению.
Напоминаю Вам - что расматриваем текущие состояние вещей и и Ваш пример скажем 5-7 летней давности не корректен.

В массе своей покупатели покупают бетон чтобы там жить можно раньше и про жизнь под "песнь" перфораторов прекрасно осведомлены.

И имею реальный пример из 2012 года как покупатель купивший квартиру чтобы жить, начал делать ремонт сразу же как только дали отмашку к ЗАСЕЛЕНИЮ, и завершил ремонт в течении двух месяцев и заселился.

И точно так же сделали в массе своей и остальные конечные потребители - сделали ремонты и заселились или ещё делают ремонты чтобы заселится в ближайшее время. И именно количество этих покупателей говорит о реальных продажах в доме, а не Ваши мифические купили, но ждут когда пройдут ремонты чтобы не дышать строительной пылью.

Опять с логикой непонятно...
Вы же КУПИЛИ (с чем Вас искренне поздравляю), так с чего Вы берете, что другие этого не делают?

Вы бы не выводы по логике делали, а внимательно читали о чём идёт речь в сообщениях.

А то наводите тень на плетень -"с чего Вы берете, что другие этого не делают?"

Где Вы узрели что я говорил что покупатели НЕ ПОКУПАЮТ жильё в новостроях?

Речь идёт что РЕАЛЬНО покупатели не покупают его в тех количествах, о которых трещат отделы продаж застройщиков.

А отделы продаж гонят дезинформацию с целью внушить покупателю покупай а то опоздаешь. Вот такой вот лохотрон от застройщиков и их "посіпак" которые и пишут заказухи по типу той что обсуждается в даном топике.

сколько НЕЛОХОВ ждет в съемных хрущах когда-же квартиры будут дешевле жетона на метро. А деньги на депозитах пролежнями покрываются, а годы проходят, а банки и навернуться могут.
Я Вас правильно понял?

Опустите цены, и они завтра же разберут ваши бетонометры.

Я предпочитаю денежные знаки менять на бетонометры, а не наоборот.

Угу.

В интернете что хошь можно рассказывать - тут на форуме есть один тоже что ни год "постоянно" закупается.

И даже если Вы действительно - "предпочитаю денежные знаки менять на бетонометры" - то таких покупателей горстка по сравнению с объёмом товара, который предлагают застройщики.

И наблюдение за рынком даёт основание говорить, что количество реально не проданных квартир в сданных и заселённых домах в Киеве неуклонно растёт с 2009 года.

Кому такое количество застройщики собираются продавать по своим неадекватным хотелкам не понятно.

Полагаю что количество в один прекрасный момент перейдёт в качество - и квартиры в заселённых новостройках начнут двигаться по цене в сторону адекватности более динамично.

захар, а для кого застройщики закладывают новые дома, все эти вторые-третьи очереди, если по-вашему они построенное продать не могут?
они идиоты? альтруисты?
знают ситуацию на рынке хуже вас?

захар, а для кого застройщики закладывают новые дома, все эти вторые-третьи очереди, если по-вашему они построенное продать не могут?
они идиоты? альтруисты?
знают ситуацию на рынке хуже вас?

Вы знаете реальную цену вопроса - реальную рентабельность застройщиков?

Продажа 40% квартир в некоторых проектах вполне может дать возможность отбить проект.

Вот и строят - предлагая все меньший порог входа в проект (рассрочки) и выставляя на рынок варианты с эконом-площадью что понижает общую стоимость квартиры.

В отличии градоначальника трепача по рЫкордам у застройщиков Попова наблюдаю уровень текущего строительства у застройщиков многоэтажных домов на уровне 1999-2002. Но тогда остатки непроданого удалось сбыть при помощи реального значительного роста цен. Сейчас же рост у застройщиков и их "посіпак" балабольный.
Поэтому трудности с реализацией "навеса" у застройщиков грядут.

т.е. продают по вашему реально где-то половину, 40% проданного позволяет выйти в бещубыточность, что наверное, близко к реальности.
и закладывают новые стройки.
процесс ради процесса
а где же навар?
я ж говорю - альтруисты или идиоты?

т.е. продают по вашему реально где-то половину, 40% проданного позволяет выйти в бещубыточность, что наверное, близко к реальности.
и закладывают новые стройки.
процесс ради процесса
а где же навар?
я ж говорю - альтруисты или идиоты?

Вы всё "забываете" что речь идёт о продажах к ЗАСЕЛЕНИЮ ДОМА.

После ЗАСЕЛЕНИЯ продажи ведь тоже идут. Может не в том объёме что во время строительства когда цена пониже. Вот оттуда и прибыль. А если застройщик захочет ускорить процесс получения прибыли то скинет 15-20% от цены и продажи веселее пойдут. Только подозреваю что дисконтные продажи застройщик проводит без лишней помпы, что легенду о БУИТДАРАЖАЕ в заселённых новостройках не дискредитировать.

С коммунальными шаромыгами (киевгорстрой, КП Житлоинвестбуд-УКБ, КП Спецжитлофонд) почти такая ситуация только там основные барыши от продаж в заселённой новостройке не город получает а шайка-лейка руководства коммунальных шаромыг вкупе с городскими властями.

А такой застройщик как ИГБ может не только продавать уже готовые квартиры, но и сдавать их в аренду и тоже с этого прибыль иметь.

Я предпочитаю денежные знаки менять на бетонометры, а не наоборот.

Да пожалуйста! Вокруг Вас их полно.

Речь идёт что РЕАЛЬНО покупатели не покупают его в тех количествах, о которых трещат отделы продаж застройщиков.

А отделы продаж гонят дезинформацию с целью внушить покупателю покупай а то опоздаешь. Вот такой вот лохотрон от застройщиков и их "посіпак" которые и пишут заказухи по типу той что обсуждается в даном топике.

Так квартиру мало кто покупает на основании того, что кто-то что-то "парит", если человеку хватило ума ЗАРАБОТАТЬ на квартиру, то , наверное, хватит и на то, чтобы разобраться где его разводят, а где нет. "бетон" ведь не бутылка пива (для мужика) и не новая кофточка (для барышни), это не покупка-настроение, а довольно взвешенный шаг, решение должно приниматься взвешенно.
По роду своей деятельности имею дело с людьми УЖЕ приобревшими недвижимость, и в последние полгода их стало значительно больше, чем в целом за 2012 год.
А что-там "поют" в отделах продаж, это их дело, моська лает - караван идет.

Я предпочитаю денежные знаки менять на бетонометры, а не наоборот.

Угу.

В интернете что хошь можно рассказывать - тут на форуме есть один тоже что ни год "постоянно" закупается.

И даже если Вы действительно - "предпочитаю денежные знаки менять на бетонометры" - то таких покупателей горстка по сравнению с объёмом товара, который предлагают застройщики.

И наблюдение за рынком даёт основание говорить, что количество реально не проданных квартир в сданных и заселённых домах в Киеве неуклонно растёт с 2009 года.

Кому такое количество застройщики собираются продавать по своим неадекватным хотелкам не понятно.

Полагаю что количество в один прекрасный момент перейдёт в качество - и квартиры в заселённых новостройках начнут двигаться по цене в сторону адекватности более динамично.

У Вас создалось ложное мнение, что я "бетон" покупаю каждый день перед завтраком.
Совсем нет, но предпочитаю его депозиту.
Хотя хотел-бы почаще.