Експерти помітили поступове подорожчання квартир у Києві
+Додати тему
Відповісти на тему
Обговорення матеріалів з фінансово-економічних та політичних тем. Новини економіки, наукові статті з економіки, ціни на золото, податковий кодекс, кредит МВФ та інші. Для обговорення Новин, Статей та Оглядів, розміщених на FINANCE.UA
Cricetus cricetus написав:захар, а для кого застройщики закладывают новые дома, все эти вторые-третьи очереди, если по-вашему они построенное продать не могут? они идиоты? альтруисты? знают ситуацию на рынке хуже вас?
Вы знаете реальную цену вопроса - реальную рентабельность застройщиков?
Продажа 40% квартир в некоторых проектах вполне может дать возможность отбить проект.
Вот и строят - предлагая все меньший порог входа в проект (рассрочки) и выставляя на рынок варианты с эконом-площадью что понижает общую стоимость квартиры.
В отличии градоначальника трепача по рЫкордам у застройщиков Попова наблюдаю уровень текущего строительства у застройщиков многоэтажных домов на уровне 1999-2002. Но тогда остатки непроданого удалось сбыть при помощи реального значительного роста цен. Сейчас же рост у застройщиков и их "посіпак" балабольный. Поэтому трудности с реализацией "навеса" у застройщиков грядут.
В означеный Вами период, как раз покупал в Аркаде - дом на стадии котлована из 200 квартир "размели" за две недели. За свои слова ручаюсь - не треп, сам уже покупал в конце продаж, пришлось довольствоваться не совсем комфортным этажом.
zahar_ написав: Речь идёт что РЕАЛЬНО покупатели не покупают его в тех количествах, о которых трещат отделы продаж застройщиков.
А отделы продаж гонят дезинформацию с целью внушить покупателю покупай а то опоздаешь. Вот такой вот лохотрон от застройщиков и их "посіпак" которые и пишут заказухи по типу той что обсуждается в даном топике.
Так квартиру мало кто покупает на основании того, что кто-то что-то "парит", если человеку хватило ума ЗАРАБОТАТЬ на квартиру, то , наверное, хватит и на то, чтобы разобраться где его разводят, а где нет. "бетон" ведь не бутылка пива (для мужика) и не новая кофточка (для барышни), это не покупка-настроение, а довольно взвешенный шаг, решение должно приниматься взвешенно.
Известный приём сотрудников отделов продаж рассказывать что - "человеку хватило ума ЗАРАБОТАТЬ на квартиру, то , наверное, хватит и на то, чтобы разобраться где его разводят, а где нет"
Чего же тогда тучи инвесторов чуть ли не штурмом берут лохотронщика Киевгорстрой
Сюжет на 1+1, ТСН от 05.07.12 "Купити квартиру у столиці не проблема, проблема до неї вселитися" о системных нарушениях КГС своих обязанностей перед инвесторами более чем 10 новостроев в Киеве.
Или состоявшееся инвесторы у которых "хватило ума ЗАРАБОТАТЬ на квартиру," и которые по вашему должны были " разобраться где его разводят, а где нет", но которые на своей шкуре ощутили "кидки" Аркада, предупреждают не связыватся с лохотронщиками из Аркада других потенциальных покупателей
Megazoid_1 : 30.04.12 / 12:42 Я рассказал всем своим знакомым, через какие круги ада надо пройти при инвестировании с Аркадой. Уважаемая аркада, я знаю вы мониторите этот сайт. Знайте, что о вас думают те, кто имел неосторожность с вами связаться!
Уважаемые инвесторы, надо уже подумывать о более широком освещении нашей ситуации. Шутка ли? Просрочка уже 7 (!) месяцев, а эти аркадовские кровопийцы и дальше кормят людей завтраками.
Рассказать надо о наболевшем - и об остановке стройки на 4 месяца. И о письменных заверениях аркады закончить стройку до конца 2011 года (с подписью Паливоды), которые оказались лживыми, и о новых сроках, которые были пропущены, и о новой лжи, которая скоро выплеснется с недр Аркады.
Olympic : 01.05.12 / 11:15 vlapov, объясни мне плиз, чего ты рассказываешь инвесторам 3-го дома что им делать? Ну вот объясни, я не пойму. Ну не подпишут - дождутся свидетельств - потом заселяться. Тебе от этого какая выгода? Между прочим, инвесторы 11-го дома собираются идти таким же путем, также я знаю нескольких инвесторов 5-го дома которые предлагают ждать свидетельств. В моем доме тоже есть люди которые крайне отрицательно относятся к 3-х сторонним договорам. Посмотри лучше правде в глаза - Аркада на данный момент не выполняет своих обязательств ни перед кем. Разводится с УМБ-1, стройки замораживаются, Аркада выигрывает деньги, мы же не выигрываем ничего, у 9- го дома просрочка фиг знает сколько, 8-ой дом нормально не может в доме жить. Идут суды-пересуды с городом, в результате финансово выиграет Аркада, страдаем мы. Почему мы должны тупо сидеть, молчать, подписывать то что нам дают и позволять зарабатывать Аркаде деньги теряя при этом наши(например платя за аренду либо переделывая недостатки которых НЕ ДОЛЖНО быть по определению). Единственная ошибка Реалиста и Ко - это слишком большая массовая рекламная компания. Надо было, как в 8-мом доме, собраться 2-3 человека и тихо-спокойно, без лишнего пиара, написать письмо в АМКУ и прокуратуру(люди из 8-го дома писали в другие инстанции). 9-й дом - понятно, довели... Они уже готовы на все, лишь бы заселиться. Ну а вообще эта вся ситуация с судами, 3- х сторонними договорами и неполучением права собственности очень плохо пахнет. Пока что это назовем так. Я например уже 3-х человек ОТГОВОРИЛ от инвестирования сюда - не хочу себе наживать врагов. Документов не видать, заселения тоже, отношение со стороны управителя наплевательское - может мазохистам такое и нравится, но нормальному человеку КРАЙНЕ не советую инвестировать деньги сюда. Надо наконец-то понять самим и заставить понять других что кто платит деньги тот и заказывает музыку. Если вы вложили деньги в котлован, за ваш счет живут сотрудники банка, строители, ЖЭК и т. д., то необходимо чтобы они понимали что именно ВЫ ИХ КОРМИТЕ и выполняли свою работу КАЧЕСТВЕННО, а не завуалированно посылали нах.
zahar_ За ссылочку спасибо, не был в курсе. Но из сюжета делаю выводы: 1. Дома построены, но не введены ы эксплуатацию по причине взаимоотношений КГС и Киевэнерго, КГС и Киевводоканала. Учитывая, что по-крайней мере киевэнерго находится в частных руках (угадайте кого), предполагаю, что эти руки, со временем, присвоят и КГС. И, возможно, эта ситуация была создана именно этими "руками". 2. И в 2012 и в этом годах строительная отрасль находится не в той ситуации, что раньше и при этом ввод в эксплуатацию задержался на 7 месяцев, в то время как я, в более благополучные времена "ввода" ждал лишние 3 месяца, а документы на собственность еще, кажется пару месяцев после акта приемки. О задержках на бОльшие сроки слышал и ранее. 3. Недоделки у строителей есть и были ВСЕГДА, вопрос насколько они критичные. Я, в свое время, и готов был к ним и контролировал на стадии строительства некоторые моменты (пришлось "познакомиться" с прорабом на доме). 4. Вы может думаете, что КГС ведет себя по своим обязательствам подобно, допустим, Тойоте? Конечно нет, это все-таки наше, "українське", но смею Вас заверить, по своему опыту, многие другие застройщики намного хуже: мой последний опыт - инвестировал в 2008году по плану сдача должна была быть в 2009, здание построено на 95%, но стройка "стоит" уже несколько лет и право собственности оформлял через суд на недострой, так-что каждый имеет свои заботы.
rjkz написав:zahar_ За ссылочку спасибо, не был в курсе. Но из сюжета делаю выводы: 1. Дома построены, но не введены ы эксплуатацию по причине взаимоотношений КГС и Киевэнерго, КГС и Киевводоканала. Учитывая, что по-крайней мере киевэнерго находится в частных руках (угадайте кого), предполагаю, что эти руки, со временем, присвоят и КГС. И, возможно, эта ситуация была создана именно этими "руками".
Наблюдал не за одним "затягивальным" процессом КГС. А по одному дому есть чёткие доказательство, что КГС умышленно затягивает процесс выполнения своих обязательств перед Киевэнерго.
КГС изначально знает что будет практически всех своих покупателей лохотронить подобным образом. Потому как когда дом сдан это очень хороший период проведения мутных схем с чёрным налом для личного обогащения "строительных генералов" через продажи через подставных квартир из "навеса"
ostrovsd написав:
Cricetus cricetus написав:. В смысле, можно ли сократить объем этого нала? И если да, то к кому обращаться и т.п? --------------------------------- если вы общались уже на "обьекте" через брокера, то скорее всего квартира уже инвестирована на близкон кгс лицо. оф. часть - это то, что прописано у него в договоре и вы заплатите по переуступке. нал - навар и занос в кгс. официально в оп кгс квартира в прайсе присутствует?
на сайте квартиры, типа, нет. но общался с человеком, который якобы работает в отделе продаж КГС, вышел на нее через сландо. говорит, что квартира принадлежит подрядчику (мол, рассчитывается КГС с подрядчиками не деньгами, а квартирами), договор на переуступку с ним подпишет КГС, а далее уже оформит договор купли-продажи с покупателем. вот и интересно, "навар" как-то сократить можно? или там устоявшиеся ставки?
И не только физлица голосуют своим кошельком против "разводов" КГС но и госструктуры тоже.
Из-за "кидков" с просрочкой заселением и "оболванием" покупателей из различных государственных структур за деньги бюджета КГС провёл в 2012 всего где-то с дюжину сделок по таким продажам против 70-80 сделок в 2011.
P.S. Справедливости ради стоит отметить что шаромыги Попова из КП Житлоинвестбуд "болванят" покупателей похлеще КГС
Так почти из половины домов сданных в эксплуатацию в 2011 году все имели большие проблемы с заселением. Вот несколько примеров "надёжности" строительной компании подчинённой градоначальнику А.Попову: 1. Лазо 6. Сдан в эксплуатацию где-то в сентябре 2011. Реально начал заселятся в мае 2011. Дом участник программы "Доступне житло" 2. Драгоманова 6/1. Сдан в эксплуатацию в декабре 2011. Реальное заселение ещё не началось. Дом участник программы "Доступне житло" 3. Лазо 6-А. Сдан в эксплуатацию в декабре 2011. Шаромыга намекает, что реальное заселение начнётся в октябре 2012. Дом участник программы "Доступне житло" 4. Урловская 23 и 23-А. Сданы в декабре 2011. Дома участники программы "Доступне житло" не были заселены в срок и покупатели вынуждены были обратится в СМИ чтобы сообщить социуму как их обманывает городской застройщик
Новий квартирний скандал у Києві
Люди віддали всі свої гроші на нове житло.
І його збудували. Всі потрібні документи – є. Але жити у квартирах – не можна. Бо забудовник не подбав про підведення світла і води.
Безхатченки з "Доступним житлом" Згідно з умовами договору щодо фінансування інвесторами зведення будинку №6 по вул. С.Лазо, цей будинок було заплановано ввести в експлуатацію у червні 2011 року. У порушення інвестиційного договору забудовник КП "Житлоінвестбуд-УКБ" затримав введення будинку №6 по вул. С.Лазо в експлуатацію на півроку. На неодноразові запити інвесторів щодо термінів та причин затримки введення будинку в експлуатацію представники КП "Житлоінвестбуд-УКБ» замість відповіді по суті надавали обіцянки, що "усе буде добре". Не витримавши подібних знущань, ініціативна група інвесторів була змушена звертатися до голови КМДА Олександра Попова з проханням втрутитися у ситуацію. Нарешті, у грудні будинок таки ввели в експлуатацію. Експлуатуючою організацією було визначено КП "Житло-Сервіс". Інвестори почали вірити, що заселяться найближчим часом. Проте ці надії виявилися марними. "Житло-Сервіс" відразу розпочав відверто саботувати прийняття будинку в експлуатацію. Представники ЖЕД стверджували, що для заселення будинку потрібно укласти не менше 70% договорів на оплату комунальних послуг від кількості інвесторів, і водночас наголошували, що у будь-якому разі до закінчення опалювального сезону будинок заселятися не буде. Це дезорієнтувало багатьох інвесторів, насамперед, літніх людей, які звикли довіряти офіційним установам. Більш того, непоодинокими стали випадки, коли інвестори приходили в ЖЕД з необхідними документами з метою укласти угоду, а їм, прийнявши документи, наполегливо радили приходити підписувати цю угоду не раніше квітня. При цьому вимоги ЖЕД стосовно укладення 70% договорів, як виявилося, не мали жодних правових підстав та не підтверджувалися будь-якими нормативно-правовими актами. У результаті ЖЕД, посилаючись на недостатню кількість наявних договорів, відмовляється заселяти будинок. Склалася ситуація, за якої інвестори вже виписуються з місця попередньої прописки (це умови програми "Доступне житло") та отримують документи на право власності на квартири, придбані в будинку №6 по вул. С.Лазо, але не мають можливості отримати ключі від цих квартир. При цьому велика кількість інвесторів - учасників програми "Доступне житло", які, згідно з умовами програми, оплатили 70% вартості будівництва квартир, вимушені наймати житло або "підживати"у родичів та знайомих. Крім того, у порушення технологічних норм будинок №6 по вул. С.Лазо, у якому квартири за кошти інвесторів побудовані з оздобленням, простояв з провини забудовника та за сприяння експлуатуючої організації всю зиму при аномальних морозах без опалення. За словами представників виконавця робіт ВАТ "БМУ-1 ЗЗБК №1", це може створити проблеми для майбутніх мешканців, адже в деяких квартирах вже почали відставати від стін шпалери. Як стверджує Головне управління житлового забезпечення КМДА, будинок №6 по вулиці С.Лазо є об'єктом соціального значення, який побудовано з метою поліпшення житлових умов громадян, що перебувають на квартирному обліку. Саме тому значна кількість квартир у цьому будинку будувалась в рамках програми "Доступне житло". Отже, затримання введення зазначеного будинку в експлуатацію та неможливість мешканців заселитися у власні квартири, свідчить про безвідповідальне ставлення керівництва КП "Житлоінвестбуд-УКБ" (забудовник) та КП «Житло-Сервіс» (експлуатуюча організація) до виконання програми "Доступне житло" для киян. По суті, своїми діями, а точніше бездіяльністю чинна київська влада перекреслює усілякі сподівання громадян стосовно реалізації цієї програми. Невідомо, чи розуміє нинішній очільник КМДА, що таким чином він себе дискредитує в очах киян.
И задержки ведутся умышленно чтобы продавать подольше фактически непроданый товар с выгодой для "личной шерсти"
Вот для муниципальных шаромыг, а также и других застройщиков желающих сбыть свой фактически непроданый товар и подымают волну проплаченые "эксперты" и гундосят про ПАДАРАЖАЛО.
zahar_, я лицо незаинтересованное, но не могу понять Вашей истерии (извините за грубость), задержки с вводом в эксплуатацию - это повседневная действительность в строительстве испокон веков, и, я считаю, задержки в месяцы вполне терпимы. У меня знакомая купила в УКО на Олевской квартиру - 6 лет ждала достройки, документов на собственность, естесственно (для УКО), нет до сих пор. В свое время, покупая в Аркаде, не почувствовал никаких препон - пришел, в отделе продаж со мной поработали, держали неделю на резерве пока определялся с вариантами и организовывал оплату, все нормально сделали (правда это было в первой половине прошлого десятилетия). Кстати родственники инвестировали в Житлоинвест - так, вроде, тоже в конвульсиях не бьются.
hxbbgaf написав:Cricetus cricetus, эта рассрочка на год - просто смех. Она не решает вопрос, люди же не получают зарплату в 10 штук баксов. Да и рассрочку дают, в основном, на недострой, большая часть которого - кидалово.
слушайте, не знаете - не пишите. дают и на 5 лет, и на дострой.
Да, то ж кидалово-недострой. В большинстве случаев 1-3 года и на недострой. З.Ы. Растишки никак не угомонятся и продолжают мусолить очередную тухлую утку от св-девелопмент. Уже даже Домик пишет, что цены падают.
mortimer написав:
Додано: Нед 10 бер, 2013 12:25
