Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Давайте выясним что такое нормальный (безпроблемный при дальнейшей эксплуатации) ремонт...
1. Электропроводка выполнена согласно нормативов... выбор проводки, автоматов УЗО, расчет нагрузки. Работы выполняет электрик с корочкой, а не штукатур
2. Сантехника выполняется, сантехником и не из материалов из Эпицентра или базара Юность, а например из магазина Полдюйма.
Дальше уже дело вкуса и фин. возможностей, но цена за правильно выполненные электрику и сантехнику многих удивит.

"корочки", "полдюйма"
хехе

меня обманывать не надо я сам обманываться рад

UA Как по мне так лучший выбор сейчас сделать более менее людский ремонт и сдавать квартиру, так можно хотяб получать 5-7 % годовых. А перепродажа сейчас уже не выгодна

Сейчас как раз таки продажа и выгодна. Пока нет девала и катастрофы и пока не начался свал лишней сферы услуг из Киева. Потом несколько тыщ гривен аренды (если еще в гривнах не упадет) - это будет 100 баксов.

а если в течении 3х лет катастрофы не случиться - сколько еще ждать планируете?

Frant Мы разбираемся, что такое
"приличный ремонт", во сколько
обойдется тот или иной вариант
ремонта. И соотв-но, как влияет
состояние квартиры на ее
продажную стоимость.
Надеюсь, вы удовлетворены.
---------------------------------------------
ну если интересно.
ремонт в новострое с нуля, кроме окон и стяжки, недешевый, но и ничего супер-пупер - примерно 600 у.е. квадрат без техники и мебели.
при желании более дорогих отделочных - не паркетная доска, а массив, многоуровневые потолки везде, а не в гостинной, не обои, а штукатурка, побольше итальянского декора и мозаики в санузлы, двери с натуральным шпоном, свет и сантехника подороже, дизайнерские радиаторы, автономное отопление - легко достигается цифра в 1000 у.е. без техники и мебели.
работа собствено бригады, черновые и расходники - процентов 35 от суммы, не более. Остальное - отделочные, свет, сантехника и пр.
п.с. хороший ремонт, как правило не окупается при продаже никогда, бюджетные универсальные варианты евростиль 200-300 за квадрат имеют больше шансов.

Вы золотом квартиру покрывать собрались за эти деньги?

Сейчас оно так и есть. Это гримасы нашего гондурасского рынка. Народ нищий, жилье переоценено, поэтому и выбирают самое дешевое, потому что лишние несколько сот гривен к аренде - это минус несколько сот гривен в еде. Следующий этап - физическое отсутствие денег на аренду по нынешним ценам, свал понаехов и обвал цен.
Последний раз редактировалось hxbbgaf Ср 13 мар, 2013 20:13, всего редактировало

было бы очень хорошо, а то Киев уже задыхается от транспорта и приезжих

В сегменте бизнес класса качественный ремонт может более чем окупится.

бизнес класс как раз голые стены и продает, там главное учтены новые технологии автономности жилья

Давайте выясним что такое нормальный (безпроблемный при дальнейшей эксплуатации) ремонт...
1. Электропроводка выполнена согласно нормативов... выбор проводки, автоматов УЗО, расчет нагрузки. Работы выполняет электрик с корочкой, а не штукатур
2. Сантехника выполняется, сантехником и не из материалов из Эпицентра или базара Юность, а например из магазина Полдюйма.
Дальше уже дело вкуса и фин. возможностей, но цена за правильно выполненные электрику и сантехнику многих удивит.

ага можно еще и целую бригаду электриков вызвать, которые на все розетки будет УЗО ставить, уже сталкивался с таким, что на 100 кв. м вместо небольшого счётчика с автоматами целый шкаф ставят, и берут за это очень большие деньги.... а заказчик кроме компа и телека ничем не пользуется
по поводу сантехники тоже бред - на юности и в эпицентре можно найти достаточно качественную сантехнику.
это выбор каждого если есть фин возможности то можно в ремонт гостинки вложить и 15-25 к долларов

это выбор каждого если есть фин возможности то можно в ремонт гостинки вложить и 15-25 к долларов

зачем такие траты?
лучше еще одну гостинку купить

UA Как по мне так лучший выбор сейчас сделать более менее людский ремонт и сдавать квартиру, так можно хотяб получать 5-7 % годовых. А перепродажа сейчас уже не выгодна

Сейчас как раз таки продажа и выгодна. Пока нет девала и катастрофы и пока не начался свал лишней сферы услуг из Киева. Потом несколько тыщ гривен аренды (если еще в гривнах не упадет) - это будет 100 баксов.

а если в течении 3х лет катастрофы не случиться - сколько еще ждать планируете?

Будет до осени. При том ближайшие лет 5 будет только хуже. Только с мая по август надо отдать 5.5 ярдов баксов гос. долга, ПХГ опустошаются (за февраль почти ничего не закупили), экспортного зерна осталось на полтора месяца, банки нагребли депозитов под самый высокий в мире процент при нулевой инфляции, итальянцы вот-вот выставят счет на 4 ярда, Газпром на 7 и т.д.

это выбор каждого если есть фин возможности то можно в ремонт гостинки вложить и 15-25 к долларов

Это что там золотые ручки что ли делать?

вкладывать 25к в гостинку это как на жигуль ставить мультимедиа систему за 5 куе.