Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Xenon очень шумно и рядом с оживленным потоком

специально для Овна ценителя сталинок, который говорил что в Голосеево сталинок почти не продают и прикупить их можно разве-что если предложить 3000уё за кв.м

центр!

3к 72м в Сталинке на булв.Тараса Шевченко 155к
(2к за метр и это гораздо центрее чем Голосеево)


http://kiev.ko.slando.ua/obyavlenie/3k- ... 6EDfh.html

должность форумного дурачка никогда не пустует.
Франт умер, да здравствует Xenon!

ну да ну да, когда ответить нечего Овен начинает хамить
оказывается сталинки продаются и в ЦЕНТРЕ и даже дешевле чем на задворках Голосеево , как заявлял Овен

оказывается сталинки продаются и в ЦЕНТРЕ и даже дешевле чем на задворках Голосеево

в объявлениях есть и Подол,Куреневка, Льва Толстого и другие районы и улицы, выбор сталинок огромен, как говорится, несите деньги
просто не хочется все объявы выкладывать, все же в открытом доступе

96 серия это панель?

Судя из пресс-релизов КиевЗНИИЭПа, изначально 96 серия проектировалась с двухуровневыми 3-х и 4-х комнатными квартирами и предназначалась для строительства на любых грунтах в любых климатических зонах. Разрабатывались экспериментальные 16-ти этажные версии. Что получилось:

этажность - от 5 до 9 этажей (в основном дома 9-10 этажные), техэтаж
лифт - один, пассажирский
имеется в наличие мусоропровод
лифто-лестничный узел объединен с этажными площадками
комнаты не проходные, т.е. раздельные
санузлы - раздельные, за исключением некоторых планировок однокомнатных квартир
балконы - два или один двойной балкон на квартиру (кроме некоторых планировок однокомнатных квартир)
плиты - газовые
пол - линолеум
утепление дома - многослойные керамзит-бетонные панели
Опыт риэлтеров говорит о том, что до двух уровней не дошло. А вот что до строительства на любых грунтах - да, это обеспечивают разные конструкции фундаментов, ну и любые климатические зоны можно покрыть за счет изменения конструкции наружных стен. Наружные стены в 96 серии выполняют роль утеплительных, но не несущих элементов.

Особенности серии 96
высота этажа от пола до пола 2,8 м (это означает, что надо вычесть толщину перекрытия)

улучшенная звукоизоляция жилых помещений
улучшенные пропорции жилых комнат
двухшаговые панели наружных стен (некоторые называют это "новая панель", на самом деле - двухшаговая, основное предназначение: уменьшить кол-во наружных швов дома)
разнообразная отделка наружных стен дома
Это по сравнению с 464 серией, а если говорить проще - по сравнению с хрущевкой

Компоновки домов:
стандартная много-подъездная "в ряд", обычно два, три подъезда
криволинейная. Специально разрабатывалась номенклатура панелей. Таких "змеек" достаточно в Киеве, на Троещине.
разнообразные стыковки одно-подъездных секций под различными углами. В результате получаются довольно причудливые домики, с большим количеством подъездов и не всегда удается, стоя у первого подъезда, сходу определить в какую сторону идти к двенадцатому...

Противопожарная безопасность
Дома серии 96 оснащены:

специальные лестницы между балконами разных этажей (см. фото)
переходы между балконами одного этажа, закрытые перегородкой, которую легко можно выбить.
силовые электрические линии и квартирные щитки выведены в отдельную шахту, расположенную за пределами квартиры
К сожалению, лестницы, обычно, спиливают, переходы закрывают шкафами, предварительно заложив кирпичом... С другой стороны, современные пожарные машины без проблем могут подать лестницу на девятый этаж.




Ремонтопригодность

нагрузка распределена по всей площади дома - это означает, что ни одну из внутренних бетонных перегородок удалять нельзя. Это значительно ограничивает полет дизайнерской мысли при проведении перепланировки в квартире
перекрытия комнат цельные, что исключает необходимость выравнивания потолка
стандартная схема электроснабжения квартиры весьма ограничена и выполнена алюминиевым проводом небольшого сечения, при ремонте рекомендуется изменить схему в плане увеличения нагрузки. Необходима прокладка новых штроб

замена сантехники не представляет каких-либо трудностей. Элементы легко доступны

санузлы. Пол санузла на добрый десяток сантиметров выше уровня пола в квартире. Связано это, по всей видимости с тем, что санузлы выполнялись в виде отдельного блока, который затем монтировался в коробку дома. В общем-то смелое решение, только что делать с дверной коробкой, которая заканчивается в десяти сантиметрах от пола в коридоре?

балконы. Очень узкие. Ширина балкона едва превышает метр. Попробуйте оббить его вагонкой, утеплив изнутри наружную стенку, и посмотрите на то, что останется от балкона. Ограждение балконов - глухие армоцементные панели, однако, при монтаже остекления, особенно тяжелых металопластиковых систем с выносом, нуждается в усилении. Это просто необходимо для двойных балконов, иначе вся конструкция будет "гулять".

перепланировка. Категорически не рекомендуется. По причинам, указанным в начале этого списка. В трехкомнатных квартирах стандартной перепланировкой является увеличение кухни за счет кладовки, расположенной рядом, в прихожей, но в этом случае обеспечен конфликт с БТИ (считается что в этом случае изменяется назначение помещений и, на площадь пятна контакта снесенных перегородок, увеличивается общая площадь квартиры)

Впечатления

В общем неплохая серия, если принять во внимание солидный возраст проекта. Дома до сих пор выглядят достаточно опрятно.

Дома не холодные, к тому-же на них хорошо работают системы наружного утепления.

В остальном, как для прямого наследника хрущевки - очень даже хорошо.

Откровенно неудачные планировки в торцевых однокомнатных квартирах: маленький совмещенный санузел с сидячей ванной, узенькая кухня, прихожая, в которой с трудом помещается взрослый человек и венец творения - комната, с двумя окнами в разных стенах.... Но есть и удачные единички, общей площадью под 40 метров, в двойным балконом и комнатой, площадью почти 20 метров и раздельным санузлом.

Еще один недостаток серии - узкие балконы



фотки по ссылке
http://salev.com.ua/page/s-96#fotografii-domov-serii-96

оказывается сталинки продаются и в ЦЕНТРЕ и даже дешевле чем на задворках Голосеево

в объявлениях есть и Подол,Куреневка, Льва Толстого и другие районы и улицы, выбор сталинок огромен, как говорится, несите деньги
просто не хочется все объявы выкладывать, все же в открытом доступе

ну а вот Овен считает что в Голосеево выбора сталинок практически нет; и если и купить чтото - то нужно предложить хозяевам не менее 3000уё/к.вм тогда продадут может быть сию ценность.
в доме по адресу 40-летия Октября-102 - там находится любимый магазин Овна - Универмаг Московский

"живу возле м.Васильковская", "парочка "кишень" возле м.Голосеевская + будет "ашан" - что же вы "Перекресток" на Амурской забыли?

ну давайте каждую фору и эко-маркет перечислять... не понимаю смысла вопроса.
я основные, по моему мнению, магазины назвал. а еще есть эко возле м.демеевская, сельпо возле лико-града, магеллан на теремках и т.п. ну и что?

Courochkin, нет, я после долгих раздумий предпочел купить купить трешку в советской 96 серии...

4 сезона - стремный дом... свет по вечерам в окнах там появился относительно недавно... я бы этот дом не рассматривал -там явно много болячек загнано в подполье и простая сдача в эксплуатацию их не решит...

96 серия это панель?

да.

Courochkin, нет, я после долгих раздумий предпочел купить купить трешку в советской 96 серии...

4 сезона - стремный дом... свет по вечерам в окнах там появился относительно недавно... я бы этот дом не рассматривал -там явно много болячек загнано в подполье и простая сдача в эксплуатацию их не решит...

Та я догадываюсь. Заниженные цены, пять лет стройки первой очереди, объявления по переуступке спустя полгода после ввода в эксплуатацию. Просто если есть кто-то, кто живет - мог бы подробней рассказать.
Во сколько трешка в 96 обошлась, если не секрет?

год назад - 115 куе 69м2 с ремонтом и частично техникой.

Courochkin, нет, я после долгих раздумий предпочел купить купить трешку в советской 96 серии...

4 сезона - стремный дом... свет по вечерам в окнах там появился относительно недавно... я бы этот дом не рассматривал -там явно много болячек загнано в подполье и простая сдача в эксплуатацию их не решит...

Та я догадываюсь. Заниженные цены, пять лет стройки первой очереди, объявления по переуступке спустя полгода после ввода в эксплуатацию. Просто если есть кто-то, кто живет - мог бы подробней рассказать.
Во сколько трешка в 96 обошлась, если не секрет?

год назад - 115 куе 69м2 с ремонтом и частично техникой.

были остеклены балконы?

год назад - 115 куе 69м2 с ремонтом и частично техникой.
были остеклены балконы?

2 балкона: снаружи и изнутри стеклопакеты + утепление + обшивка.

Подскажите ориентировочную стоимость ремонта 2-к квартиры на 55-60 квадратов от состояния "после строителей" . Ремонт для себя - семья с маленьким ребенком. Санузел - плитка/кафель, комнаты - ламинат/обои. Без бытовой техники. Спасибо