airmax78 писал(а):Ипотека под 18% годовых в стране, где наблюдается дефляция и снижение цен на недвижимость - это не ипотека - это диагноз для того, кто ее взял. И не сравнивайте цены в начале 2000-х с сегодняшними (соответственно размеры кредитов). Скажите лучше, что произошло с теми, кто брал ипотеку в 2006-2008 - как у них дела, в подавляющем большинстве - все-таки таких людей гораздо больше чем тех, кто брал в начале 00-х.
Ставка в данном случае не имеет значение, я описывал нелогичность сравнения номинальных значений переплат для таких больших периодов. Дефляция? Ну да, конечно, прямо стабилизец и пакращення, инфляции не будэт, потому шо нэ будэт никада?
А при чем тут цены 2000-х? Вопрос о росте доходов, а не цен на недвигу.
zahar_ писал(а):от с платформы м. Житомирская до платформы м. Крещатик ехать как правило 18-20 минут.
Захар, я не пойму что вы отстаиваете. Мне одно время приходилось регулярно ездить с/на Житомирскую. 18-20 минут - это если засекать с момента входа в вагон до момента выхода оттуда. Реально, если выходить на Крещатике - с подъемом выйдет около получаса.
Собственно зашёл разговор что от ст. м Житомирская до центра ехать - "минут 30 или дольше до центра"
faraon писал(а):
kievlyanka писал(а):
4e4ensxe писал(а):за ту хотелку можно на печерске купить с такой же площадью.
вот кто-то начинает сопоставлять цены и понимает, что лучше жить за такие деньги на Печерске или на Артема , и что после таких цен на окраинах Печерск уже и не такой дорогой . а то прикольно звучит, дом на окраине, а из окон полгорода Киева можно обозреть, как это может быть
Или "до метро 150 метров", а на том метро ехать минут 30 или дольше до центра...
Ну уж если мерять от захода на станцию до выхода наверх на Крещатике то такое путешествие, скажем с утра в рабочий день с ездой без излишеств, займёт в среднем ИМХО 25 минут.
zahar_ писал(а):Аргументы что в Украине практически не возможен "белорусский сценарий" формирования цены на первичку при девальвации не только мной приводились.
аргументы были несостоятельны
Для Вас лично может и "несостоятельны".
Только были примеры что Ваше личное мнение не совпадало с той реальностью что есть на рынке. К примеру, отрицание лично Вами значительного количества "технических сделок" в цифрах минюста. В то время что даже риэлторы заговорили что официальные цифры показывают совсем не то что есть на рынке на самом деле.
Ваш пассаж , конечно , логичный , но неправильный на данный момент . Нет и скорее всего не будет в ближайшие 30 лет такого роста доходов , как до 2008 года . Тем более доходы росли во всех валютах . Это уже видно за прошедшие годы . Или Вы считаете , что опять запустят ( отпустят ) инфляцию в 10-15 % годовых , а то и больше и все остальное потянется ? Только в этом случае есть смысл . Но кто ж может предсказать судьбу гривны на десятки лет вперед ? А тем более судьбу семьи конкретной , взявшей ипотечный кредит ? Даже 10 лет - слишком много в наших условиях .
zahar_ писал(а):от с платформы м. Житомирская до платформы м. Крещатик ехать как правило 18-20 минут.
Захар, я не пойму что вы отстаиваете. Мне одно время приходилось регулярно ездить с/на Житомирскую. 18-20 минут - это если засекать с момента входа в вагон до момента выхода оттуда. Реально, если выходить на Крещатике - с подъемом выйдет около получаса.
Собственно зашёл разговор что от ст. м Житомирская до центра ехать - "минут 30 или дольше до центра"
Ну уж если мерять от захода на станцию до выхода наверх на Крещатике то такое путешествие, скажем с утра в рабочий день с ездой без излишеств, займёт в среднем ИМХО 25 минут.
Захар смотрите, считайте и рассказывайте, как поезд добирается от платформы до платформы за 18-20 минут, учитывайте, что указано время движения между станциями без учета времени стоянки...
zahar_ писал(а):Аргументы что в Украине практически не возможен "белорусский сценарий" формирования цены на первичку при девальвации не только мной приводились.
аргументы были несостоятельны
Для Вас лично может и "несостоятельны".
Только были примеры что Ваше личное мнение не совпадало с той реальностью что есть на рынке. К примеру, отрицание лично Вами значительного количества "технических сделок" в цифрах минюста. В то время что даже риэлторы заговорили что официальные цифры показывают совсем не то что есть на рынке на самом деле.
с каких это пор обвалисты за одно с риелторами? а на рынке ничего не происходит. он просто живет своей жизнью
Последний раз редактировалось unrokan_pff Чт 25 апр, 2013 14:45, всего редактировалось 1 раз.
unrokan_pff
Добавлено: Чт 25 апр, 2013 14:39
Faceless писал(а):
airmax78 писал(а):Ипотека под 18% годовых в стране, где наблюдается дефляция и снижение цен на недвижимость - это не ипотека - это диагноз для того, кто ее взял. И не сравнивайте цены в начале 2000-х с сегодняшними (соответственно размеры кредитов). Скажите лучше, что произошло с теми, кто брал ипотеку в 2006-2008 - как у них дела, в подавляющем большинстве - все-таки таких людей гораздо больше чем тех, кто брал в начале 00-х.
Ставка в данном случае не имеет значение, я описывал нелогичность сравнения номинальных значений переплат для таких больших периодов. Дефляция? Ну да, конечно, прямо стабилизец и пакращення, инфляции не будэт, потому шо нэ будэт никада?
А при чем тут цены 2000-х? Вопрос о росте доходов, а не цен на недвигу.
Ну Вы же приводите в пример успешных ипотечников начала 00-х. А я вам говорю, что история их успеха никакого отношения к сегодняшним потенциальным ипотечникам не имеет. Во-первых, многие из них погасили свои кредиты за счет спекуляций на растущем рынке (что сегодняшним ипотечникам не светит). Во-вторых, да, с начала 00-х доходы действительно росли (хотя и абсолютно не теми темпами, что цены на недвигу), но предполагать, что они и дальше будут расти на фоне стагнации в Европе и ПЦ-а, который разворачивается здесь у нас - крайне неосторожно.
airmax78 а еще лучше взять опыт Америки,там даже картонный дом стоит 30000 баксов и платить за него нужно 400 в месяц, но берут кредит всего под 2-3% годовых и это самые дешевые дома
Faceless писал(а):Как подтверждение - те, кто брали ипотеку в начале 2000-х, в подавляющем большинстве ее уже выплатили. Не прошло и 10 лет.
вернее кому ее тогда удалось получить, и еще вернее кому ее тогда выдали
Тогда проще было - не было реальных требований по бумажкам . Доход свой определял сам заемщик фактически - такая себе неофициальная справка о доходах . Залог полностью определял - и о вероятности снижения стоимости его никто и не думал . Наоборот - народ тогда сильно сомневался - не кинут ли строители . Это уж потом расслабились ...
airmax78 писал(а):Ипотека под 18% годовых в стране, где наблюдается дефляция и снижение цен на недвижимость - это не ипотека - это диагноз для того, кто ее взял.
, и что после таких цен на окраинах 
Печерск уже и не такой дорогой 
.
