Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Москва :
http://fotohost.org/images/a1b6dc0d-36kB.png

Шо там теоретики иканамисты , а как же инфляция ???

"Кладбища" их интересуют , "сантиметря-метры" дА метро

ПС И тут будивэльнык в ступор упал

Это манипуляция. Стрелочка выглядит круто, но показывает всего лишь 2,6% падения на уровне заоблачных цен. Ерунда.
Кроме того, появилось обстоятельство, которое может запустить долларовую инфляцию вне территории США: ВВОДИТСЯ В ОБРАЩЕНИЕ НОВАЯ 100-долларовая купюра. и тогда цены могут пойти вверх. Не сразу, конечно.
http://censor.net.ua/news/240147/ssha_vvedut_v_obraschenie_novuyu_100yu_kupyuru_v_oktyabre_foto

Ну да кАнешнА , как падение цены на 141 долл на м2ом за два месяца , так манипуляция и это при том что инфляция-шмафляция и тд , а вот пурга про 100долл купюру , так может цену поднять до небес Ню,ню

Вы 10-20-50ки долларовые в руках не держали новые ???
И что это за "строки алые" про инфляцию вне территории США ???

Это что типа , мы сами те доллары печатаем
(начнём печатать)???

Вообще вы хоть думаете перед тем как пишете
Тут же в сообщении , цены на недвигу падают
и ифляцияя вне США

Как это вяжется ???

Я ещё понимаю к примеру ожидают инфляцию и поэтому держат цены ,
но вот ожидать инфляцию в баксе и при этом снижать цены в баксе , как то
по дыбильному выходит

reus 4 марта было принято Постановлениие Кабинета Министров Украины № 231 "Некоторые вопросы проведения оценки имущества для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, взимаемых в соответствии с законодательством", которое занимается регулированием оценочной деятельности и существенно меняет условия работы оценщиков. Практически полностью ограничивается доступ к оценки порядка 10 тыс сертифицированных оценщиков. Вместе с тем, предполагается выпуск новых оценщиков, которых пока еще нет. Уже на сегодняшний день легитимно сделать оценку по действующему законодательству невозможно. Согласно Постановлению, в стране будет лишь около 40 предприятий-оценщиков на всю страну. Год назад, когда подобные нововведения уже внедрялись, оценка выросла в десятки раз. Так будет и в этот раз. Если сегодня оценка стоит 600 грн, то будет стоить 8-10 тыс грн. А людям ничего не останется, кроме как идти к специальному оценщику и платить ему сумасшедшие деньги", - сказал он.

что же будут делать делать продавцы, если их хату с дорогим ремонтам оценят по космическим ценам, так они вообще никогда не продадут свои шедевры

уже сколько ценников будет у квартиры оценочная стоимость БТИ, хотелка от хозяина, вот еще одна новая цена - оценочная стоимость от Оценщика
а все только для того, чтобы всех накормить дармоедов и в бюджет больше зачислить, а так сам бетончик копейки стоит

За хорошую "благодарность", решаются почти любые вопросы в этой стране

Напомним, даже в ООН считают, что жилье в Украине непомерно дорогое. В соответствии с индексом, учитывающем цены на жилье в привязке к средней заработной плате, Киев, например, приближается к таким мегаполисам, как Нью-Йорк и Лондон, и обгоняет Москву

от с платформы м. Житомирская до платформы м. Крещатик ехать как правило 18-20 минут.

Захар, я не пойму что вы отстаиваете.
Мне одно время приходилось регулярно ездить с/на Житомирскую. 18-20 минут - это если засекать с момента входа в вагон до момента выхода оттуда. Реально, если выходить на Крещатике - с подъемом выйдет около получаса.

Напомним, даже в ООН считают, что жилье в Украине непомерно дорогое. В соответствии с индексом, учитывающем цены на жилье в привязке к средней заработной плате, Киев, например, приближается к таким мегаполисам, как Нью-Йорк и Лондон, и обгоняет Москву

хоть в чем-то обгоняем страны , метры дорогие, страна бедная

как может быть "козырный" дом стоять в глуши за м. житомирская? там реальная цена 1200-1300 максимум.

это все равно, как за 2к хрущ на березняках попросить 100к, а потом три года снижать цену по -10% и радоваться такому мощному падению

ладно, Роман, "козырный среди местных" Так замечаний нет ?

дом должен быть очень крутым за такие деньги. с хрустальными люстрами и резными перилами

Аргументы что в Украине практически не возможен "белорусский сценарий" формирования цены на первичку при девальвации не только мной приводились.

аргументы были несостоятельны

Я, например, не считаю, что глупо такое сравнение.
Ставку могут повысить, если обесценивание пойдёт более быстрыми темпами. Обесценивание затем и запускают, чтобы не платить по долгам. Вот только заёмщик в банке не тот, кто запускает это обесценивание. Крайним всегда оказывается тот, кто на з/п живёт. Ему долг по зарплате обесценивают, текущую з/п обесценивают, сбережения обесценивают. А процент по кредиту выставляют по полной программе . Так что 18%-это дорого. а 2,4 млн переплаты-не предел.

Речь не о том, дорого 18% или дешево.
Для кредита в 550 000 грн на 30 лет под 18% годовых ежемесячный платеж 8290 грн. Переплата, если платить точно по графику, 443% или 2 434 400 грн.
Предположим, инфляция около 5% в год (в среднем - выше). Тогда через 30 лет цены/доходы вырастут более, чем в четверо, причем доходы, как правило, растут все же быстрее (я про конкретного человека/семью, а не среднегосударственные). Итого, если на момент выдачи кредита платеж составлял половину вашего дохода, то через пять лет - будет менее 40%, через 10 лет - около 30%, через 15 лет - 25%.
Если вы будете сохранять долю дохода, идущю на ипотеку, примерно равной, т.е. с ростом дохода платить с опережением, то за 10 лет вы по самым скромным подсчетам за счет переплаты погасите 10% кредита дополнительно, и более 20% за 15 лет. Итого даже с таким весьма вылым ростом доходов (номинальным) вы выплатите кредит намного раньше, чем 30 лет, и соответственно переплатите значительно меньше.
Но вы же 30 лет все таки станете зарабатывать больше в реальном исчислении, верно? Т.е. номинальный доход будет расти быстрее, чем на 5%. Если это 10% номинального роста доходов в год (что вполне реальная цифра) - то за 10 лет вы за счет опережения гасите 20% долга, за 15 - почти половину.
Ставку могут повысить?
1) Читаем внимательно договор на предмет повышения ставок. А если договор по плавающей ставке - она может и снизится, ведь привязана к средней стоимости депо.
2) Рост ставки отразится, естесственно, только на оставшейся части кредита
3) Если и повысят, то на 1-2%, но не вдвое и не вчетверо.

Как подтверждение - те, кто брали ипотеку в начале 2000-х, в подавляющем большинстве ее уже выплатили. Не прошло и 10 лет.

Речь не о том, дорого 18% или дешево.
Для кредита в 550 000 грн на 30 лет под 18% годовых ежемесячный платеж 8290 грн. Переплата, если платить точно по графику, 443% или 2 434 400 грн.
Предположим, инфляция около 5% в год (в среднем - выше). Тогда через 30 лет цены/доходы вырастут более, чем в четверо, причем доходы, как правило, растут все же быстрее (я про конкретного человека/семью, а не среднегосударственные). Итого, если на момент выдачи кредита платеж составлял половину вашего дохода, то через пять лет - будет менее 40%, через 10 лет - около 30%, через 15 лет - 25%.
Если вы будете сохранять долю дохода, идущю на ипотеку, примерно равной, т.е. с ростом дохода платить с опережением, то за 10 лет вы по самым скромным подсчетам за счет переплаты погасите 10% кредита дополнительно, и более 20% за 15 лет. Итого даже с таким весьма вылым ростом доходов (номинальным) вы выплатите кредит намного раньше, чем 30 лет, и соответственно переплатите значительно меньше.
Но вы же 30 лет все таки станете зарабатывать больше в реальном исчислении, верно? Т.е. номинальный доход будет расти быстрее, чем на 5%. Если это 10% номинального роста доходов в год (что вполне реальная цифра) - то за 10 лет вы за счет опережения гасите 20% долга, за 15 - почти половину.
Ставку могут повысить?
1) Читаем внимательно договор на предмет повышения ставок. А если договор по плавающей ставке - она может и снизится, ведь привязана к средней стоимости депо.
2) Рост ставки отразится, естесственно, только на оставшейся части кредита
3) Если и повысят, то на 1-2%, но не вдвое и не вчетверо.

Как подтверждение - те, кто брали ипотеку в начале 2000-х, в подавляющем большинстве ее уже выплатили. Не прошло и 10 лет.

Ипотека под 18% годовых в стране, где наблюдается дефляция и снижение цен на недвижимость - это не ипотека - это диагноз для того, кто ее взял.
И не сравнивайте цены в начале 2000-х с сегодняшними (соответственно размеры кредитов). Скажите лучше, что произошло с теми, кто брал ипотеку в 2006-2008 - как у них дела, в подавляющем большинстве - все-таки таких людей гораздо больше чем тех, кто брал в начале 00-х.

Знаете, Фейслес, если Вы предложите европейцу рассмотреть возможность взять ипотеку даже не под 18%, а хотя бы под 10% годовых для покупки недвиги, стоимость которой в 10 и более раз превышает его среднегодовую зарплату, на фоне того, что арендная плата за аналогичную недвигу не превышает половины стоимости кредитных ресурсов - он просто покрутит пальцем у виска и пойдет дальше (даже если никогда не учился в университете).