obval писал(а):Цирк на дроти , в 2008ом цена упала 3000-1500долл м2
В доларах то вона впала , а в гривнях не змінилась , тому нікуди й не подівалась. Навіть на графіках 3000 - перетворились в 1700 3000 х 4,60 = 13 800 , 1700 х 8,10 = 13 770 Тобто гривнева собівартість не мінялась , а тому й не мінялась гривнева ціна.
Нда опять дурниці(со стороны заинтересованных) - это просто дурость через убеждения !!! Убьют тупо денежную систему и только (со всеми вытекающими последствиями):!:
Опять же , почему тогда на аукционах продают дешевле в ГРИВНАХ и существенно(переставляют на повторных торгах понижая цену) , может таки падает "только тупой этого невидит"(словами класика)) ???
Не уж то там тупее Вас сидят ???
Будивєльнык , своими писульками Ви не измените направления поезда
"А поезд тихо шел на Богодухов"
obval
Добавлено: Пн 06 май, 2013 14:34
yura_ писал(а):
Посторонний писал(а):
roman tr. писал(а):Почему то наценка на твердый сыр в 35% в супер маркете никого не смущает
Я был бы не против +35% к официальной средней себестоимости строительства по Киеву. И чтобы это была средняя цена прдаж. Только где ж оно?
кто мешает форумчанам строить хозспособом на окраинах домики клубного типа и продавать квартиры +35% к себестоимости?
Полномасштабное строительство жилья во все времена было очень трудозатратным делом)))) Многие форумчане за жизнь и собачьей конуры своими руками не сделали)))
obval писал(а):Цирк на дроти , в 2008ом цена упала 3000-1500долл м2
В доларах то вона впала , а в гривнях не змінилась , тому нікуди й не подівалась. Навіть на графіках 3000 - перетворились в 1700 3000 х 4,60 = 13 800 , 1700 х 8,10 = 13 770 Тобто гривнева собівартість не мінялась , а тому й не мінялась гривнева ціна.
Нда опять дурниці(со стороны заинтересованных) - это просто дурость через убеждения !!! Убьют тупо денежную систему и только (со всеми вытекающими последствиями):!:
Опять же , почему тогда на аукционах продают дешевле в ГРИВНАХ и существенно(переставляют на повторных торгах понижая цену) , может таки падает "только тупой этого невидит"(словами класика)) ???
Не уж то там тупее Вас сидят ???
Будивєльнык , своими писульками Ви не измените направления поезда
"А поезд тихо шел на Богодухов"
1 А яке відношення ціна на цеглу в доларах має до ціни на цеглу в гривнях , якщо квартиру збудовану з цієї цегли я все одно продам в Україні і заплатять мені за неї в гривнях. 2 Ваш поїзд вже давно їде в протилежну ,з моїм , сторону. 3 А хто крім Вас вважає мною написане - писульками . а Вами написане - геніальними творіннями ?
Frant писал(а):Полномасштабное строительство жилья во все времена было очень трудозатратным делом)))) Многие форумчане за жизнь и собачьей конуры своими руками не сделали)))
А сколько форумчан сделали за своё життя канферку "ириска" , зубочистку , крем для бритья и тд ???
Ждём новую фразу от классика
Звичайно мало Але при цьому вони не називають виробників цукорок чи зубочисток - зажравшимися.
Тому Як ти до когось - так і хтось до тебе. Тому й не бачити Вам власного житла ( хіба що спадщину , та й то у Випадку коли Ваші родичі коректніше себе вели по відношенню до будівельників)
budivelnik писал(а):1 А яке відношення ціна на цеглу в доларах має до ціни на цеглу в гривнях , якщо квартиру збудовану з цієї цегли я все одно продам в Україні і заплатять мені за неї в гривнях. 2 Ваш поїзд вже давно їде в протилежну ,з моїм , сторону. 3 А хто крім Вас вважає мною написане - писульками . а Вами написане - геніальними творіннями ?
Багато хто и самое важное РЫНОК , учите матчасть Нда тяжёлый случай Ваши и мои писульки - это просто мнение , а рынок он рассудит
budivelnik писал(а):Ви були б праві при тільки одній умові Реальний прибуток вищий від 30% Простий приклад 1 млн м2 при 7000 собівартість+40%(2800 прибутку)=9800 ціна продажу=2,8 млрд прибутку Зменшуємо ціну на 20% і дивимось на скільки потрібно підняти виготовлення щоб досягнути того самого прибутку 9800 - 20% = 7840 2,8 млрд /( 7840-7000 собівартість) = 3,333 млн м2
1 І який ідіот при здоровому розумі і твердій памяті буде збільшувати виробництво в 3,33 рази залишаючи прибуток сталим ? 2 1 млн м2 х 9800 грн/м2 = 9,8 млрд грн 3,33 млн м2 х 7840 грн/м2 =26,1 млрд грн
Запитання 1 Чи збільшиться продаж в 3,33 рази при падінні ціни з 9800 до 7840 2 Звідки в населення ( навіть при падінні ціни ) знайдеться додаткових 26,1-9,8=16,3 млрд грн еа житло .
Вы все верно считаете, и у меня нет оснований сомневаться в исправности Вашего калькулятора. Но Вы забываете ключевой момент получения прибыли: чтобы ее получить необходимо реализовать произведенный товар. А до этого момента у Вас прибыль только на экране калькулятора светится. Снижение цены (я не агитирую исключительно за 20-30%, я это привел только в качестве общего примера) позволит реализовать то, что сейчас стоит без движения, и хотя бы частично материализовать цифры с холодного LCD-дисплейчика. Ни о каком "сталом прибутке" речи не идет, т.к. до момента продажи нет никакого прибутка, кроме как в расчетах на бумаге. Есть только упорное желание застройщика этот "сталий прибуток" иметь и в жару и в мороз. Сталий прибуток в вакууме выходит. Поэтому в очередной раз и Вам советую задуматься что Вы строите и для кого.
Посторонний
Добавлено: Пн 06 май, 2013 15:34
Посторонний писал(а):Сталий прибуток в вакууме выходит. Поэтому в очередной раз и Вам советую задуматься что Вы строите и для кого.
Так в тому то і прикол 1 Якщо стосовно конкретно мене - я опустив обєми будівництва на 80% з 1000 м2/в рік до 200 м2 в рік , тобто будую виключно з швидкістю з якою продаю.Націнка в мене 40% до собівартості або 30% до ціни продажу. Як вважаєте , якщо я опущу з 700 до 600 ( тобто в 2 рази зменшу свій прибуток) я зможу вийти з 200 на 500 ? Я вважаю що ні , тому й стагную 2 Тепер стосовно Києва Звичайно в київських будівельників не має можливості так оперативно реагувати на попит як в мене , хоча б тому що в мене повний цикл в рази менший ніж в них ( самі розумієте що пару квартир легше і швидше збудувати ніж пару десятків), але те що вже на протязі 4 років кризи , обєми будівництва не падають - говорить про те що ці обєми забезпечені приходом грошей , а гроші можуть прийти тільки від продажей , або кредитів. Не думаю що при сьогодній вартості кредитів - хтось( з виробників) працює з кредитними коштами. При цьому припускаю , що у якоїсь потужної фінансово промислової корпорації є як свої банки , так і вільні кошти в цих банках так і будівельні потужності і ці структури можливо й працюють за рахунок де-юре кредитних , а де-факто власних коштів.
budivelnik писал(а):1 А яке відношення ціна на цеглу в доларах має до ціни на цеглу в гривнях , якщо квартиру збудовану з цієї цегли я все одно продам в Україні і заплатять мені за неї в гривнях. 2 Ваш поїзд вже давно їде в протилежну ,з моїм , сторону. 3 А хто крім Вас вважає мною написане - писульками . а Вами написане - геніальними творіннями ?
Я может забыл чего, но кто-то под ником будивельник убеждал нас тут в дальнейшей незыблемости долларовых цен на недвигу. Вернее в их незыблемости вниз. А тут, вроде, получается, что и нет уже никакой привязки?
airmax78 писал(а):Я может забыл чего, но кто-то под ником будивельник убеждал нас тут в дальнейшей незыблемости долларовых цен на недвигу. Вернее в их незыблемости вниз. А тут, вроде, получается, что и нет уже никакой привязки?
Я на цих сторінках з 2009 року Тому з цінами 2008 мене звязувати не варто А те що з 2009 року ціни незмінні ( я кажу про певний ріст) хтось стверджує про невеличке падіння - видно на графіках То в чому Ви мене звинувачуєте ? В обвалі гривні в 2008? Так моє прізвище не Стельмах А те що ціни в гривні падати не будуть - я впевнений , те що зарплати будуть підніматись і відігравати девальвацію - навіть Вам вже видно. Тому ціна в гривні росте , що при незмінній ціні долара говорить про те що буде рости і в валюті.
budivelnik писал(а):
, в 2008ом цена упала 3000-1500долл м2
