Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

P.S. А земли в нормальных местах в Киеве таки да малова-то осталось - папередники всю спи*дили.

Не знаю в каких местах но была инфа что на "засоле" у разных структур 3 тыс. гектаров земли под строительство.

И это без территории где расположены хрущёвки.

Хрущи и сталинки возле метро не троньте - это инвестиционная недвижимость. Стоимость выкупа ее у Франтов лишит смысла любой проект.

Для нашей страны - прежде всего в ставках и в готовности банков раздавать деньги. Стоит ставкам опуститься до вменяемых 10-12 и, увидите, в банки снова потянутся пусть не толпы, но довольно внушительные группы страждущих купить недвигу пусть даже и по сегодняшним ценам. И т.к. недвижимость у нас товар о*уительно дефицитный, а "землю больше не производят" - при первых симптомах оживления ипотеки - продаваны начнут задирать хотелки. А так как народ у нас падкий на дефицит и легкий на раскрутку - не исключаю, что снова поведутся на буитдорожай.
Короче, ситуация полной неопределенности.

При сьогоднішній скритій інфляції - будь-які кредити під 10-12 річних в гривні будуть вибиратись виробниками продукції.
Судіть самі
Якщо я зараз працюю на 20% потіжності( ба саме стільки забазпечує мені прихід грошей) , то що завадить мені залишити дві квартирки під продаж . а інші віддавши в заставу отримати кредит)
1 Вартість будівництва в мене 70% від вартості ціни продажу ( таким чином я елементарно під квартиру візьму кредит з допомогою якого можна збудувати ще одну
2 Чим більша швидкість будівництва - тим краще тобі довіряють потенційні покупці
3 Інфляція на з/п і буд/матеріали - робить вартість обслуговування кредиту=0

Так що
Під 15% річних сьогодні . я готовий брати траншеві кредити в 100 000 - 200 000 грн в місяць і можу забезпечити ці кредити заставою яка в рази перевищує розміри кредитних коштів ( і до суми кредиту в 1 млн грн на 20 років- спокійно можу його обслуговувати доходами з іншої діяльності)

No way!!! Только родовой капитал (если дадут)

"Дадут" 50 куе? Щедро!

На условиях возвратности, срочности, платности и целевого использования. Только так.

и шо без материального интереса?

Так энто Вы будивельнику расскажите.

Сами рассказывайте , он тут с 2009го рост 1-3%
в мисяць прогнозирует(вал) , а потом меняет прогнозы и тд .
Скользкий как рИба

Ну это я так, к слову. На самом деле я уже все будивельнику доказал на стр. 1167 - он все понял и принял без малейших возражений.

Знал бы прикуп - жил бы в Сочи

сейчас не очень модно жить в Сочи климат не тот, да и застроили также те Сочи, что испортили край

Не знаю в каких местах но была инфа что на "засоле" у разных структур 3 тыс. гектаров земли под строительство.

Ну если говорить про "нормальные" места - то их действительно мало. Что там на засоле - в лучшем случае промзоны в более/менее местах, типа как КТ того же (и то мало), а в основном - отшиб такой, что Закревского центральным районом покажется.

А что, скажем в Печерском районе мало заводов,автопарков было?

Вон КГС на Барбюса "выкопал" даже УЭ про него не знал.

Ну если говорить про "нормальные" места - то их действительно мало. Что там на засоле - в лучшем случае промзоны в более/менее местах, типа как КТ того же (и то мало), а в основном - отшиб такой, что Закревского центральным районом покажется.

Центральна частина міста - безперечно завантажена , а от на рахунок того що місця під забудову мало - не згоден
В рік будується 1 млн м2
При щільності забудови 30% і висоті поверхів 15 - для того щоб збудувати 1 млн м2 - достатньо (цифри виключно для загальної орієнтації на хлопський розум) земельної ділянки розміром
1 млн м2/15поверхів х1,5(коефіцієнт площі забудови до площі квартир)/30%х100%=333000м2( 600 м х 550 м)=0,04% від загальної площі міста(в 835 000 000 м2 )

шо за фильм ?

Уолл Стрит: Деньги не спят

а я и не смотрел... только первую часть глянул - фигня редкая

Вы что, это ж must see для всех обвалистов.

и шо без материального интереса?

Условие платности вам не материальный интерес?

все зависит от ставки

1 млн м2/15поверхів х1,5(коефіцієнт площі забудови до площі квартир)/30%х100%=333000м2( 600 м х 550 м)

1 млн м2 це 14 285 квартир середньою площею 70 м2.
Або інакше - якщо вважати, що середня запезпеченість житлом - 20 м2/людину, то 1 млн м2 - це 50 тис. чоловік проживаючих.
Ділянка 600 х 550, наприклад (беру навмання) біля м. Харківська - між пр. Бажана, Руденко та Вишняківській - 33 будинки. Досить щільна забудова. Тут живе 50 тисяч чоловік? Тут 14 285 квартир на 33 будинки = 432 квартири в середньому на будинок? Думаю явно менше, а тому щось ви сильно пропустили у своїх розрахунках.